Майки от BearDyugin shop ;)

Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти
  1. Доброго времени суток всем. Отключена личная переписка для только что зарегистрированных, в связи с массовой регистрацией СПАМ-ботов и рассылками. Форумчане, настоятельно просим, не переходите по ссылкам в личных переписках от женщин с «низкой социальной ответственностью», в т.ч. «перечисляющих» Вам деньги.
    Скрыть объявление

Приостановка государственного кадастрового учета ЗУ

Тема в разделе "Отказы и приостановки в кадастровом учёте", создана пользователем Ytro, 29 май 2018.

  1. Ytro

    Регистрация:
    29 май 2018
    Сообщения:
    23
    Симпатии:
    2
    Добрый день!
    Подскажите как действовать при следующей ситуации:

    Земельный участок 10 соток, делаю межевание по нему 12 соток (все это в ведении гораздо больше 15 лет).
    Электронный файл был передан через мфц в росреестр, далее приостановление ГКУ со ссылкой на п.70 приказа 921 (отказ прикрепил, в нем правда опечатка и ссылка на 953)

    П.С. сам не КИ, а заказчик, но вот разбираюсь сам.

    Спасибо за советы
     

    Вложения:

    #1
  2. 5 и 2

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 окт 2012
    Сообщения:
    40
    Симпатии:
    0
    Добрый день. Ищите/заказывайте картографическую основу, подтверждающую существование участка в данных границах. Но из опыта 2 сотки к 10 не удастся оформить.
     
    #2
  3. ТАНЯ ПЕТРОВНА

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 мар 2011
    Сообщения:
    239
    Симпатии:
    57
    Адрес:
    Урал
    легче прирезкой эту сотку оформить
    такую небольшую разницу и на картоснове не разглядишь. Иначе КИ опирался бы на картматериал.
     
    #3
  4. Ytro

    Регистрация:
    29 май 2018
    Сообщения:
    23
    Симпатии:
    2
    Коллеги, вы советуете сделать +10%, а остальное выкуп? Выкуп идет по 100% стоимости от кадастра? сложная процедура?
     
    #4
  5. ТАНЯ ПЕТРОВНА

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 мар 2011
    Сообщения:
    239
    Симпатии:
    57
    Адрес:
    Урал
    нет. Участок в собственности и уточнен, соблюдение параметров мин-макс, границ терзон и красных линий.

    выкупаете только то что прирезаете, за формулой в ОМС. На сайте оф администрации Вашей посмотрите, какая формула применяется для расчета.
     
    #5
  6. Ytro

    Регистрация:
    29 май 2018
    Сообщения:
    23
    Симпатии:
    2
    ТАНЯ ПЕТРОВНА, спасибо за коммент, нашел несколько свежих успешных судебных решений, вот например моя ситуация
    https://rospravosudie.com/court-ruzskij-rajonnyj-sud-moskovskaya-oblast-s/act-580107663/

    В настоящий момент у меня приостановка, далее я прикладываю некие обосновывающие 15 лет владения сведения и повторно подаю через мфц, если снова отказ, то комиссия? или сразу в суд подавать?
    Смысл в комиссии минимальный как я понял. До комиссии сколько раз я могу подавать и получать отказы?
     
    #6
  7. DariSolodova

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 ноя 2015
    Сообщения:
    455
    Симпатии:
    79
    Не знаю как в других регионах, но в Свердловской области при отсутствии самозахвата (это не оформляю) , делаю запрос в ГФДЗ - материалы инвентаризации, они, конечно, моложе чем 15 лет, но на них хорошо видны и границы и установленная тогда площадь. Чаще всего границы совпадают и площадь либо равно, либо больше заявленной в МП + выписка из ПЗЗ, что регламенты установлены + документация по образованию з\у + чертеж свидетельства + грамотное заключение инженера
    Встали все участки, которые ставила с увеличением.
    Если не помогло - приостановка - апелляция - суд
     
    #7
    Ytro нравится это.
  8. Ytro

    Регистрация:
    29 май 2018
    Сообщения:
    23
    Симпатии:
    2
    Подскажите пожалуйста ГФДЗ что это за организация?
    и что за документация по образованию з\у? Где ее можно запросить?

    Применительно к своей ситуации, нашел старый план бти 1968 года, где сказано что площадь зу 1500 м.кв., но указаны длинна и ширина, если которые перемножить выходит то и выходит 13,6 соток + есть справки в которых сказано что зу 1500 м.кв. по землеустроительным документам.

    Вот теперь думаю достаточно этого или нет
     
    #8
  9. Ytro

    Регистрация:
    29 май 2018
    Сообщения:
    23
    Симпатии:
    2
    нашел следующие документы

    1. Межевой план не то 75, не то 56 года

    указано площадь зу 1500 но ниже по фактическому пользованию 1387 (или это за вычетом строений???)
    IMG-20180606-WA0024.jpg

    2. Выписка из решения советов депутатов о принятии дома в эксплуатацию 1978 года, где указана площадь ЗУ 1500 и полезной площадь дома 98 м.кв.

    20180603_143315.jpg

    3. Справка о площади дома и земельного участка 1987 года
    где площадь ЗУ по землеустроительным документам 1500 м.кв., а по фактическому пользованию 1387 м.кв.
    20180603_143049.jpg

    Теперь вот вопрос, отказали в постановки на кадастр со ссылкой на п.70, по межевому плану 1640 м.кв, а по свидетельству 1387м.кв. Этих документов хватит? Подскажите....
     
    #9
  10. DariSolodova

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 ноя 2015
    Сообщения:
    455
    Симпатии:
    79
    хватит на 1500
    --- Сообщения объединены, 14 июн 2018, Оригинальное время сообщения: 14 июн 2018 ---
    У нас это архив Росреестра
     
    #10
    Ytro нравится это.
  11. Ytro

    Регистрация:
    29 май 2018
    Сообщения:
    23
    Симпатии:
    2
    так судя по этой записи по неким землеустроительным документам площадь участка 1500 м.кв., а фактически используемая 1387 (как и сейчас в моем свидетельстве), а по межевому плану на сейчас 1640, т.е. формально 1500 + 10% = 1640 м.кв.?

    или логика ошибочная?

    некую ПЗ написать в росреестр?
     
    #11
  12. DariSolodova

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 ноя 2015
    Сообщения:
    455
    Симпатии:
    79
    Логика ошибочна. При уточнении возможно увеличение земельного участка на 10% или минимальный размер. если есть документальные подтверждения обоснованности такого увеличения.
    Как я поняла у вас в ЕГРН 1387 по документам обоснованность доказана на увеличение до 1500.
    Фактические границы на местности у участка какие?
    Я даже если участок, допустим, по егрн 1000 а померяли по забору 900 до 1000 увеличивать не буду
     
    #12
  13. Ytro

    Регистрация:
    29 май 2018
    Сообщения:
    23
    Симпатии:
    2
    в егрн 1387 м.кв., но фактически земля в пользовании 1640 м.кв., что отчетливо видно в межевом деле, Россреестр запросил документы подтверждающие ее использования более 15 лет, я со своей стороны нашел план БТИ где только в штампике указано 1500 м.кв, но на схеме участка стоит длина и ширина которая дает 1400 м.кв. + есть справки где указано 1500 м.кв.
    Мне нужно 1640 м.кв, это все ограничено забором, территориальных споров нет
     
    #13
  14. DariSolodova

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 ноя 2015
    Сообщения:
    455
    Симпатии:
    79
    попробуйте запросить материалы инвентаризации в местном территориальном отделе росреестра. Если там нет ничего, то только уточнение на 1500 и перераспределение остатки
     
    #14
    Ytro нравится это.
  15. Ytro

    Регистрация:
    29 май 2018
    Сообщения:
    23
    Симпатии:
    2
    а считать площадь 1387 ошибкой, правильной 1500 и от нее брать 10%?

    как я понял росреестр не оказывает соответсвующих услуг https://rosreestr.ru/site/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/perechen-okazyvaemykh-uslug/
     
    #15
  16. DariSolodova

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 ноя 2015
    Сообщения:
    455
    Симпатии:
    79
    у вас в правоустанавливающем документе 1387 кв.м. Не знаю как вы сможете доказать техошибку и сделать 1500.
    Те документы , которые вы указали выше лишь обосновывают увеличение площади до 1500 и никак не больше
     
    #16
  17. Ytro

    Регистрация:
    29 май 2018
    Сообщения:
    23
    Симпатии:
    2
    DariSolodova, как вы бы действовали в такой ситуации?
     
    #17
  18. DariSolodova

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 ноя 2015
    Сообщения:
    455
    Симпатии:
    79
    Ну у нас можно попробовать запросить картподтверждение в
    1. Управление архитектуры нашего городского округа
    2. если это сельский населенный пункт - то в территориальную администрацию за ситуационным планом и выпиской из похозяйственной книги на зем.участок посмотреть, что там в площади
    3. в филиал росреестра по нахождению объекта - в архив за материалами инвентаризации плюс все что там есть из документов
    4. у нас есть еще такое учреждение как дежурный план - там тоже может что-то хранится
    5. у нас это потеряно при переезде кадастровой палаты, но в 1990-е у нас уралаэрогеодезия у вас может что-то похожее делало аэрофотосъемку территорий. Узнала бы про это
     
    #18
  19. Ytro

    Регистрация:
    29 май 2018
    Сообщения:
    23
    Симпатии:
    2
    1. ничего у них нет, уже общался
    2. выписку из похозйственной книги заказал в архиве, жду
    3. узнаю
    4. дежурный план 1:10 000, больше сети там, и те, магистральные....
    5. Аэрофото есть и у меня, вот с моим участком https://yadi.sk/i/nSpJlODz3XvLLs
    но где ее можно официально запросить я хз...
     
    #19
  20. Кос

    Кос Константин.
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    24.809
    Симпатии:
    5.104
    Адрес:
    Ростовская область,
    из опыта - вчера из 1500 уточнил 1743. И все удалось ))))))
    а в начале года даже из 1500 уточнял до 2100.
     
    #20
    Ytro и Dfkthbq нравится это.

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление