Ну я лично в данных случаях руководствуюсь наличием стен - если у балкона, веранды, террасы есть внутренние стены, хотя-бы немного напоминающие капитальные - то включаю. Если стен нет, то не включаю.
Судя по всему ,чтобы не было приостановки (согласно письму), то мы не считаем площадь веранд, балконов...Но про лестницы ничего не сказано. Считать на каждом этаже? По печью площадь не считаю?
Оффтоп (Move your mouse to the spoiler area to reveal the content) Считаем, считаем, считаем, но не в коем случаи не пишем. А то вдруг кому то не понравится. Сразу на нас прокурору напишут.
Балкон - выступающая из плоскости стены фасада ограждённая площадка. Как у балкона могут быть стены?
Периодически читаю приказ и убеждаюсь, что геодезисту трудно перековываться в инвентаризатора. Возник вопрос: Что такое эксплуатируемая кровля и эксплуатируемый чердак. В моем понимании эксплуатируемая кровля - плоская крыша и на ней: сад, бассейн, шезлонги и пр. С чердаком - туплю, чем эксплуатируемый чердак отличается от мансарды?
Оффтоп (Move your mouse to the spoiler area to reveal the content) Или "буря в кадастре" Не совсем так. Я по-другому понимаю: провести контур по внутренним поверхностям наружных стен здания, сосчитать площадь, и к ней прибавить площадь балкона, лоджии... (которая посчитана тоже по внутренним поверхностям ограждающих конструкций конкретного балкона, или лоджии. --- Сообщения объединены, 22 мар 2017, Оригинальное время сообщения: 22 мар 2017 --- Ограждающие конструкции
Отступлю от темы чуть. Решил разобраться с расчетами отопления в своем многоквартирном доме(есть основания полагать, что за офисы платят жильцы квартир, но это отсупление). Вот формула по которой считают отопление (управляющая подтвердила ,что считают по этой формуле(Постановление правительства №354))для квартиры. В ней понятно тариф установлен администрацией, количество потребленной тепловой энергии по общедомовому счетчику, квартира тоже площадь не меняет. Вопрос возникает в "общая площадь всех жилых и нежилых помещений". Как вы думаете достаточно сложить площади квартир и офисов или в эту площадь также входят общие коридоры, которые у нас тоже отапливаются?
Оффтоп (Move your mouse to the spoiler area to reveal the content) Только площади помещений у которых есть собственники. Коридоры общие, учитываться не будут
Вот на этой картинке я убрал ограду и полученную часть строения кадастровый инженер может посчитать крыльцом?? в 20 кв. метров?
крыльцом с навесом над ним. Вам такое кажется неприемлемым? В нашем регионе я за 10 летнюю работу в БТИ встретил только одну террасу в техническом паспорте, а жилых домов в нашем районе около 6000. Может быть на юге террасы популярнее. Все таки эта проблема сейчас не самая не разрешимая))).
))) Как корабль назовете, так он и поплывет))) Так и здесь. Четких определений нет. Поэтому нет четких различий)))
Знаете, я же не кадастровый инженер, я заказчик :) Я, читая ваш форум, прекрасно понимаю в какую сложную ситуацию поставили всех вас этой неразберихой, и искренне сочувствую. Но, как заказчика, как раз больше всего меня волнует проблема существенного увеличения площади за счет веранд и террас, поэтому и вопросы в основном об этом :)
"Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен" Кажется я эту фразу понимаю совсем не так как большинство. "определяется в пределах" - для меня это значит, что подсчеты ограничены внешними стенами. Т.е. выставлена зона, где необходимо выполнять подсчеты - это внутренняя поверхность стен. Это правило. Но из этого совсем не следует, что надо делать вид как будто внутренних стен не существует. "В площадь жилого здания не включаются ... площадь, находящуюся в пределах дверного проема." - и это подтверждение. Именно поэтому дальше идет речь про балконы и лоджии, которые находятся за пределами наружных стен- это исключение. И делаю вывод - считаем как сумму помещений, в пределах внутренних поверхностей наружных стен, но добавляем балконы, лоджии.
Полностью солидарен, именно так я все и изложил пару недель назад тут. На вскидку, нас так же думающих тут около 50%
Если бы так и было, МЭР давно бы эту позицию озвучило в письмах. Но поскольку дело ограничивается простым цитированием НПА, то предполагаю, что министерство само не может разобраться, что насочиняло.
Я письмам МЭР не доверяю, были уже прецеденты в прошлом, когда они свою позицию в письмах меняли чуть ли не каждую неделю.
Ну так и КИ должен не особо задумываясь просто исполнять требования приказов. А как их исполнять, если они допускают разную трактовку?
