Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Приказ N90 от 01.03.16 г. Требования к точности координат и площади здания, сооружения и помещения.

Тема в разделе "Новости, изменения законодательства", создана пользователем kad3227, 28 ноя 2016.

  1. Vintik

    Форумчанин

    Регистрация:
    27 дек 2013
    Сообщения:
    181
    Симпатии:
    77
    Я понимаю, но регистрация помещения в ИЖС противоречит 218-ФЗ. Наверное, придется ставить счетчики.
     
    #581
  2. gpi

    gpi

    Регистрация:
    29 сен 2009
    Сообщения:
    475
    Симпатии:
    40
    Адрес:
    Истра
    Вы спрашиваете, будто я писал этот приказ и могу однозначно разъяснить, что конкретно имелось ввиду под каждой фразой.) Но полагаю, что если каждый выступающий из стены кирпич или балку считать конструктивным элементом, или размышлять о том, что это за "элемент", это будет уже не совсем нормально.
     
    #582
  3. ИП

    ИП Ирина
    Форумчанин

    Регистрация:
    28 сен 2010
    Сообщения:
    5.215
    Симпатии:
    1.615
    Адрес:
    Московская область
    Да что там перегородки.. Тут вот стоимость обычного жилого дома (в Подмосковье) почти два миллиарда: Снимок.JPG
    Я все диву даюсь: как они (в нашем районе, к примеру, МОБТИ) определяли кадастровую стоимость?
     
    #583
  4. Бася

    Форумчанин

    Регистрация:
    12 фев 2017
    Сообщения:
    132
    Симпатии:
    43
    Под "МОБТИ" Вы что имеете ввиду? БТИ Московской области? Если да, то БТИ кадастровую стоимость не определяет
     
    #584
  5. AVS

    AVS
    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2014
    Сообщения:
    366
    Симпатии:
    165
    Знаете, кто делал работы по кадастровой оценке в МО?
     
    #585
  6. Бася

    Форумчанин

    Регистрация:
    12 фев 2017
    Сообщения:
    132
    Симпатии:
    43
    А сколько Росреестр сам поставил жилых помещений в жилом доме как ранее учтенные???
    А так понимаю, Вы знаете?
     
    #586
  7. AVS

    AVS
    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2014
    Сообщения:
    366
    Симпатии:
    165
    Нет, спрашиваю.
     
    #587
  8. ИП

    ИП Ирина
    Форумчанин

    Регистрация:
    28 сен 2010
    Сообщения:
    5.215
    Симпатии:
    1.615
    Адрес:
    Московская область
    Бася, под "МОБТИ" я имела в виду ГУП МО "МОБТИ" (Государственное унитарное предприятие Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации"), которое выполняло работы по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости (за исключением земельных участков, а также объектов капитального строительства, кадастровая стоимость которых была определена в 2013 году), расположенных на территории Московской области, в соответствии с Государственным контрактом от 22.07.2015 № 112, результаты которой были утверждены распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 24.11.2015 № 13ВР-1998.
    Вот, в результате этой "корявой" оценки (и лучше бы они ей вообще не занимались, как Вы, Бася, пишете) и появились в кадастре жилые дома, кадастровая стоимость которых, по непонятной причине, отличается в два-три раза от кадастровой стоимости однотипных (построенных примерно в одно время, из похожих материалов) домов, расположенных по соседству, на одной улице. Ну и есть объекты (жилые дома) вообще с заоблачной кад. стоимостью в миллиарды рублей. Оспорить кадастровую стоимость (путем направления обращения в Минимущества МО, которое перенаправляет такие обращения исполнителю) оказалось невозможно, ГУП МО "МОБТИ" через пару месяцев ожидания, высылает отписки: "по результатам проверки ошибок не выявлено". Каким образом они проводили эти проверки, как вообще они определяли стоимость, не сообщают. Отправляют всех в суд. Ну а чтобы обратится в суд, нужна независимая оценка, не у всех есть сейчас возможность ее оплатить.
     
    #588
    Последнее редактирование: 18 фев 2017
  9. Vintik

    Форумчанин

    Регистрация:
    27 дек 2013
    Сообщения:
    181
    Симпатии:
    77
    Это было до 218-ФЗ.
     
    #589
  10. Евген Evgen

    Форумчанин

    Регистрация:
    18 июн 2014
    Сообщения:
    42
    Симпатии:
    28
    Адрес:
    Сыктывкар , Коми
    поставили 2 дома рядом на КУ. Один деревянный, второй кирпичный. Кадастровая стоимость на 1м2 одинаковая получилась. Спрашивается, зачем мы указываем материал стен? Другой пример, рядом, один дом 1920 года, второй 2015г, ставили почти одновременно. Кад.стоимость 1м2 одинаковая вышла. Чем они вообще руководствуются при оценке?
     
    #590
    Лёпсик нравится это.
  11. ИП

    ИП Ирина
    Форумчанин

    Регистрация:
    28 сен 2010
    Сообщения:
    5.215
    Симпатии:
    1.615
    Адрес:
    Московская область
    Я Вам множество таких примеров могу привести (тоже сравнивала стоимость одного кв. метра у однотипных домов. Разница огромная, от 5000 руб. за 1 кв.м. до 50000 руб. и более, за 1 кв.м.). Но, в большинстве своем, кадастровая стоимость, бывает, отличается у соседних домов (к примеру, коттеджный поселок, все дома кирпичные, построены в одно и то же время, отличаются только площадью) раза в два-три. А чем руководствовались? Не говорят.
     
    #591
  12. Vintik

    Форумчанин

    Регистрация:
    27 дек 2013
    Сообщения:
    181
    Симпатии:
    77
    Стоимость квадратного метра рассчитывается для кадастрового квартала. Используется анализ рынка, возможность подключения коммуникаций, местоположение (деревня/город/промзона/побережье и т.д.). Т.е. оценку стараются приблизить к рыночной, но без индивидуального подхода к каждому дому. На материал стен можно сделать поправку с помощью коэффициента, но не все оценщики этим заморачивались, так же как и датой постройки. До справедливой оценки в таких случаях, конечно, далеко.
    Площадь помещений оценивается отдельно, тоже средняя на квартал. Поэтому в двухквартирном доме с кадастровой стоимостью в миллион рублей запросто могут оказаться квартиры по 1,5 миллиона каждая :)
    --- Сообщения объединены, 18 фев 2017, Оригинальное время сообщения: 18 фев 2017 ---
    Все отчеты по кадастровой оценке выложены в открытом доступе на сайте Росреестра с подробным обоснованием стоимости.
     
    #592
    Эллен нравится это.
  13. svetikmur

    Форумчанин

    Регистрация:
    18 апр 2012
    Сообщения:
    50
    Симпатии:
    24
    Перечитав уже утративший силу приказ МИНЭКА №531
    1. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).​
    Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.
    Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.​

    Приказ Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 N 531 "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения" {КонсультантПлюс}
    СПРАШИВАЮ ВАС КОЛЛЕГИ- как же вы все в 2016 году считали эту площадь? И почему в том году вы не задавались вопросом, а как же её родимую считать то?????
    Про то, что её считать то было не надо- сказки не рассказываем- а надо было!
    221-ФЗ ст 41 п 8 (который с июля действовал)

    1. Сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане......... то есть площадь то мы с июля должны были считать!!!!​

    Так почему в 2016 с июля вы перегородки не включали. Всегда так было написано- в пределах внутренних поверхностей наружных стен, даже всеми проклятущая 37 инструкция имела отсылку к снипу, с такой же формулировкой! Так что же с 1 января изменилось? письмо завтра другое напишут, да запутались блин, sorri....
    Встряхнитесь господа КИ, нападаем потихоньку....читала читала сю сю сю сю ......из пустое в порожнее. Да правильно там всё было раньше, до 2017, как считали площади раньше с 1927 года, исключая эти все перегородки.
    и последнее.
    Поясните мне по приказу 90 кто понял, как же всё-таки рассчитывается площадь эксплуатируемой кровли в нежилых и жилых зданиях? И как объясните то, что же это значит, что в жилых зд. площадь эксплуатируемой кровли считается, как у террас? А я вам отвечу- в 37 инстр. это написано- с коэффициентом 0,3!!!!!
     
    #593
  14. Юр

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 фев 2011
    Сообщения:
    276
    Симпатии:
    36
    Адрес:
    Питер
    Кадстровая стоимость.jpg
     
    #594
  15. AVS

    AVS
    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2014
    Сообщения:
    366
    Симпатии:
    165
    Я уже несколько раз спрашивал, но так и не получил внятного ответа. Может вы подскажите. Почему фраза в приказе "за исключением сведений о ... площади" воспринимается как непосредственная обязанность кадастрового инженера считать площадь?
     
    #595
  16. svetikmur

    Форумчанин

    Регистрация:
    18 апр 2012
    Сообщения:
    50
    Симпатии:
    24
    А затем, что между строк там написано следующее: из документов оснований, то бишь -проект, тп до 2013г ..... берём сведения об объекте ( этажность , материал стен, ...), за исключением того, что кадастровый инженер сам должен получить путем проведённых измерений- он и только он устанавливает местоположение объекта и его площадь!
     
    #596
  17. AVS

    AVS
    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2014
    Сообщения:
    366
    Симпатии:
    165
    Откуда такая уверенность, что между строк написано то, о чем вы подумали? Законы тоже читаем между строк?
     
    #597
  18. Евген Evgen

    Форумчанин

    Регистрация:
    18 июн 2014
    Сообщения:
    42
    Симпатии:
    28
    Адрес:
    Сыктывкар , Коми
    там был указан отдельный подсчет площади в ЖИЛОМ ДОМЕ . Индивидуальные жилые дома- это наверно основная работа для большинства КИ, отсюда и проблема .
     
    #598
    Лёпсик и Морячка нравится это.
  19. AVS

    AVS
    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2014
    Сообщения:
    366
    Симпатии:
    165
    Про устанавливание местоположения - соглашусь. Про площадь... ну, незнаю...
     
    #599
  20. Кос

    Кос Константин.
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    22.636
    Симпатии:
    4.026
    Адрес:
    Ростовская область,
    в здании с назначением жилой - сведения в ТП вносятся на основании документов представленных заказчиком кадастровых работ, за исключением местоположения, площади ...... и так далее. По этому площадь не берется из документов,
    --- Сообщения объединены, 18 фев 2017, Оригинальное время сообщения: 18 фев 2017 ---
    забудьте уже за Жилой дом и тому подобное. Нет теперь в кадастре такого объекта. Есть ЗДАНИЕ с назначением
    1)жилое
    2)нежилое
    3) МКД
    4) жилое строение
    ГДЕ ЗДЕСЬ ЖИЛОЙ ДОМ ИЛИ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ?
     
    #600
    romeo505, Евген Evgen, sergey_kh и ещё 1-му нравится это.

Поделиться этой страницей

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru Надёжный хостинг от HTS.ru