Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Постановка на учет квартир по решению суда без постановки дома

Тема в разделе "Кадастровый учет объектов кап. строительства (ОКС)", создана пользователем Ldinka, 4 июл 2018.

  1. Ldinka

    Форумчанин

    Регистрация:
    20 июл 2012
    Сообщения:
    29
    Симпатии:
    3
    Здравствуйте дорогие инженеры!
    Вопрос - можно ли сейчас поставить на учет и зарегистрировать право на квартиру без постановки на ГКУ многоквартирного дома, если есть решение суда о признании права собственности на данную квартиру?

    Ситуация простая - был застройщик, есть дду, обанкротился, власти с горем пополам достроили, ввели в эксплуатацию. Вместо актов приема-передачи - люди шли в суд и признавали право собственности по суду. Признали. Весь дом ставить естественно никто не собирается.

    И нужна ли в решении суда какая-то особенная фраза а-ля "обязать Росреестр" ? или простого признания права собственности хватит для регистрации и постановки?
    Из документов: дду, решение суда, ввод в эксплуатацию, техплан, по которому этот ввод дали. Нужно ли еще что-либо (где ипотеки нет)?
    Регион- Московская область.

    Буду очень признательна за ответы, если кто-то уже в этом году сталкивался.
     
    #1
  2. Alla

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 окт 2012
    Сообщения:
    1.586
    Симпатии:
    708
    Адрес:
    Ростовская область
    В пятницу на семинаре представитель КП сообщила о подобном случае, который был решен положительно. Так как решение суда обязательно к исполнению, поставили на учет квартиру в квартал. Как при этом КИ обошел обязательный тег "родительского здания" - не могу сказать. Правили вручную XML.
     
    #2
  3. AVS

    AVS
    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2014
    Сообщения:
    1.135
    Симпатии:
    632
    Это не обязательный элемент. 3-я версия XML создавалась, когда в приказе по форме техплана еще присутствовала норма, согласно которой кадастровый номер здания можно было не заполнять, если сведения о здании отсутствовали в ГКН. Буквально на днях подобная квартира прошла учет без всяких замечаний. В XML ничего в ручную не правил.
    --- Сообщения объединены, 24 авг 2018, Оригинальное время сообщения: 24 авг 2018 ---
    Попутно вопрос. Есть ли у кого положительный опыт постановки на учет помещения в жилом доме (ижс), если право на помещение (или часть жилого дома) признано судом?
     
    #3
  4. Kadastr90

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 апр 2015
    Сообщения:
    100
    Симпатии:
    15
    На днях ставил на учет помещение без родительского объекта. Вместо кадастрового номера - адрес объекта
     
    #4
  5. Alla

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 окт 2012
    Сообщения:
    1.586
    Симпатии:
    708
    Адрес:
    Ростовская область
    Ставим постоянно.
     
    #5
  6. AVS

    AVS
    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2014
    Сообщения:
    1.135
    Симпатии:
    632
    Право регистрируют без проблем? У нас последнее время приостанавливают, ссылаясь на то, что в жилом доме не может быть помещений по 218-ФЗ.
     
    #6
  7. Alla

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 окт 2012
    Сообщения:
    1.586
    Симпатии:
    708
    Адрес:
    Ростовская область
    По решению суда хоть чёрта зарегистрируют. Не имеют права не исполнить решение суда.
     
    #7
  8. AVS

    AVS
    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2014
    Сообщения:
    1.135
    Симпатии:
    632
    А если решение не содержит обязанности росреестра поставить на учет и зарегистрировать право? Просто признается право гражданина на часть жилого дома.
     
    #8
  9. vmg

    vmg
    Форумчанин

    Регистрация:
    27 ноя 2012
    Сообщения:
    1.633
    Симпатии:
    717
    Тогда нужно обратиться в секретариат судьи для разъяснения в части исполнения решения суда, противоречащее действующему законодательству.
     
    #9
  10. Wolfenstein46

    Форумчанин

    Регистрация:
    20 июн 2014
    Сообщения:
    891
    Симпатии:
    152
    Адрес:
    Курск
    У меня отказа
    --- Сообщения объединены, 27 авг 2018 ---
    У нас походу имеют не исполняют и все просят волшебную фразу обязать орган кадастрового учёта, а суды так писать отказываются
     
    #10
  11. Морячка

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 окт 2016
    Сообщения:
    1.231
    Симпатии:
    375
    У нас клиент имеет на руках решение суда о признании права на помещение - гараж (бокс в блоке гаражей у него по факту). Наш блок, как выяснилось, на учете не стоит (при этом у кооператива кадастрового номера нет, т.к. на учете стоят отдельно блоки, у каждого свой кад. номер). Решили рискнуть и попробовать сдать техплан, включив описание местоположения здания, в котором расположено помещение, вместо кад. номера здания (тем более что это допускает приказ по xml - схеме). Без решения суда пробовать бы не стали, но раз оно есть, надеемся что это подействует в плюс к аргументам для постановки.
     
    #11
  12. FlaShTroN

    Форумчанин

    Регистрация:
    2 мар 2013
    Сообщения:
    981
    Симпатии:
    578
    А куда вы включили описание контура здания? В заключение чтоли? первый раз слышу такое. Раз здание древнее - значит полюбому было подверждено техинвентаризации. Ставим здание как ранее учтенное и потом образовываем в нем помещение по решению суда. Если помещение уже имеет кадастровый номер и суд признал право на помещение с кадастровым номером - то просто регим право по решению суда без всяких техпланов. В свое время прокатывало вместо КН здания прописывать инвентарный номер - но помоему лавочку прикрыли.
     
    #12
  13. Морячка

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 окт 2016
    Сообщения:
    1.231
    Симпатии:
    375
    Не описание контура здания, а описание местоположения здания - т.е. неприсвоенный официально адрес. И не в заключение. Оно есть в составе XML (т.к. схема старая, то этот реквизит в ней остался с тех времен).
    Мы проверяли и точно знаем, что этого блока на учете нет. В свое время видимо было построено сначала несколько блоков, на которые сделан был техпаспорт, остальные блоки достраивались позже, и их никто не инвентаризировал (кооператив не обращался за техпаспортом).

    Нет номера, суд признал право на помещение по адресу такому-то (приказ об адресе есть, и к нему идет ситуационный план с обозначением гаражика в блоке).

    Это тоже не вариант для нас, т.к. в техпаспорте кооператива не будет этого блока. А блоки стоят на учете по отдельности.
     
    #13
  14. FlaShTroN

    Форумчанин

    Регистрация:
    2 мар 2013
    Сообщения:
    981
    Симпатии:
    578
    Морячка, ну отпишитесь потом о результате, даже интересно стало. Что-то мне подсказывает что не прокатит.
     
    #14

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление