Обратился заказчик за подготовкой технического плана на индивидуальный жилой дом, но есть один момент - здание имеет 5 этажей (3 надземных: 1-й, 2-й этажи и мансардный этаж, и два подземных этажа). У человека имеется проектная документация на этот дом, подготовленная в конце 90-х годов, в которой количество этажей такое же (2 подземных и 3 надземных). Участок под этим домом находится в собственности заказчика и имеет разрешенное использование "для строительства индивидуального жилого дома". Согласно Градостроительному кодексу, под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие. Получается, что этот дом не подходит под категорию индивидуального жилого дома, многоквартирным он тоже не является. Вопрос, каким образом возможно и возможно ли в принципе оформить право собственности на этот дом и осуществить постановку его на кадастровый учет? Может кто-то сталкивался с подобными ситуациями, поделитесь опытом.
Смотря в каком году построен. Получается если До введения ГК то необходим документ от госвласти о том, что не было самовольной постройки + проект или декларация. Если После, то Разрешение однозначно + проект или декларация.
