Всем привет Всё не могу разобраться с постановкой на учет гаражей... помогите разобраться пожалуйста гаражи в ГСК Есть Бессрочный договор аренды на земельный участок, КП на землю У каждого собственника гаража есть справка Хотим сначала поставить на учет блок гаражей как здание. Далее будем ставить каждый гараж как помещение: Вопрос: правильно мы сделаем??? и какие доки требуются для постановки блока из гаражей???? Я так понимаю разрешение на строительство не требуется???
Вам нужно будет разрешение на строительство или акт приемки здания - берите у председателя ГСК или запрашивайте в администрации. Бывает что кадастровая палата принимает как разрешительный- документ по отводу земельного участка под строительство гаражного блока на энное количество гаражей, при наличие справки администрации об отсутствии иной разрешительной документации. --- Сообщения объединены, 18 окт 2016, Оригинальное время сообщения: 18 окт 2016 --- так же не забудьте про адрес!
Всем привет) столкнулась с проблемой. Ставим гаражи в ГСК. В данном ГСК гаражи ставятся не линейками с дальнейшей постановкой помещений, а отдельными зданиями. Часть зданий содержит в себе два помещения, представляющих собой гаражи. В данном случае мы сначала ставим на учет здание, а после помещения в нем. Но в ряде случаев, возникает проблема следующего содержания: гараж №1 и гараж №2 являются помещениями в здании, однако на гараж №1 уже зарегистрировано право собственности как на здание. Скажите, пожалуйста, сталкивался ли кто-нибудь с подобной проблемой и какие есть пути решения таковой? Как нам привести сведения в соответствие факту? Исправлять кадастровую ошибку в здании или снимать его с учета, т.к. по факту здания с такими характеристиками не существует? Хочется сделать так, чтобы у людей не возникло проблем с регистрацией.
Разобрались, но не делали))) Из доков для постановки здания понадобится декларация, разрешение на строительство не требуется. Как здание встанет на учет можно ставить гаражи как помещения на основании декларации и справки от гск
fedor'у и др. софорумникам. :) ПомоЖите, кто чем может разобраться. Есть проблема при регистрации гаража-бокса (сейчас всё в кучке - и КУ, и ЕГРН). Но не сложно догадаться, что проблема в постановке на КУ. Это тот, что на Зеленом просп. Есть здание___________77: ... :ХХХ1 (1286,3кв. м.) Капитальное, одноэт., в "линеечку", все помещения (~ 20 кв. м.) со смежными стенами и с воротами с одной стороны. Сзади глухая стенка. Всё! В нём помещения (по кадастру): №1__________________77: ... :ХХХ2 (1223,6кв. м.) ??? гар.-бокс №ХХХ_______77: ... :NNN1 (~21кв. м.) ... гар.-бокс №ХХX_______77: ... :NN16 (~21кв. м.) И вот такое дело, мне заявляют, что поставляемый на учёт бокс находиться в помещении №1. И они не могут там образовать помещение числом менее 2-х. Приостанов. Сразу гляжу на соотношение площадей и понимаю, что ни по какой логике это не стыкуется. Настоящий научно-кадастровый подход к учёту. Это я ещё не привёл учётные адресА боксов (кое где фигурирует: ул., дом, стр., пом.1, №XXX). Для выяснения заказал (у них же) выписку на данное помещение и получил древнюю (как г**но мамонта) картинку производства БТИ и с её старым учётным номером. Догадайтесь чего? Правильно - поэтажный план здания, в котором ничего, акромЯ гараже-боксов, нет! Но зато в нагрузку к сему рисунку они прилОжили свои (кошмарными ночами выпестованные) весьма авторитетные файлы в XML формате, где и сказано, что оформляемый бокс лежит в несуществующем помещении. Понятно, что я на последователя "дон Кихота" не претендую и с дебил-ситемой (как в мировом, так и в местном масштабе) бороться не намерен. И посему, други, посоветуйте: 1-вычленять из "облака"? 2-горозить КП пальчиком со словами, что бы исправляли свои косяки иначе пожалуюсь "большим дядям" и им будет сильно Бо-Бо? С первым (вроде как попроще и пусть живут дальше со своей икс..нёй в доках) на какие "подводные камни" могу попасть? В смысле последующих приостановов, претензий - типа, чтоб не разгребать потом дальше их дерьмо и не утонуть в этом насмерть. Или заморочиться со вторым - типа попытаться добиться, пусть исправляют или "в особом порядке" для данного случая. А может есть чего ещё? Сильно надеюсь на совет, поддержку откликнувшихся (пусть даже и только моральную). :) P.S Сейчас неспешно пилю пока оба направления.
Я встречал вот какие казусы; когда в жилом доме (в котором несколько дольщиков), по инфобмену БТИ попадало помимо нормальных помещений (квартир), какое-то фантомное помещение, с площадью близкой (иногда равной) исходному зданию. У вас не подобная ситуация?
Да, вы правильно поняли, именно так и есть. Только вот чего в таких случаях делать? КП, как всегда, только констатирует сей факт. Причём вполне сознательно, присвоив фантому (а может и собственноручно родив последний) , живой, а не какой-то "проходящий" кад. номер, да ещё и отнеся в него зачем-то регистрируемый гараж-бокс. Т. е. в КП всё прекрасно видят, но работать не желают. Не хочу поднимать всякие приказы, но поверьте, они есть и в них есть прямое указание - правильно учесть и оцифровать ВСЕ имеющиеся (переданные от БТИ в КП) помещения, сделав их "ранее учтёнными". А мне предлагают поставить на учёт как бы новое (ага, я вчера только построил старое 1964 г. рождения) помещение и самому заняться исправлением ими навороченного. Таким образом я вижу их саботирование приказа за №ХХ от УУУУ года (найду, если надо). Но это суд и привлечение к проблеме "больших дядей".... Но я хочу рассмотреть этот вопрос с точки зрения КИ. Ведь ему надо не судиться, а быстро сделать одно из текущих дел и идти дальше. Так что посоветуете?
Поясните пож, почему разрешение или ввод не требуется? Владелец земли юр. лицо, а для регистрации окса юр. лицом я думаю эти документы требуются
Если право на бокс есть, то можно делать уточнение данного помещения, исправляя площадь на действительную. У меня было такое дело, когда из-за того, что запятую не там поставили, площадь двухкомнатной квартиры получилась 482 кв.м. Причем как техническую ошибку КП упорно не хотело исправлять....
Не понял, мы же говорим о "фантомном" помещении, а не об ошибке в площади самого гаража-бокса. Да, право на бокс есть. И с боксом и его площадью тоже нет никаких проблем. Просто расположен этот бокс (по мнению КП) внутри фантомного помещения с площадью, чуть меньшей площади, чем площадь всего здания. И мне интересен вопрос кто и как решал такую задачу или кто и как посоветует лучше и побыстрее с этим разобраться. Посоветуйте, плииииз.
Если права на фантом нет, то снимайте его с учета. Я с помещениями в жилом доме сталкивался. Единственной, что с заявлением обратиться должен собственник здания
А может проще вычленить своё помещения? Прав на фантом я не обнаружил, типа он есть а хозяина не видать. Собственником является ГСК и таких зданий там 5 штук и сильно подозреваю, что это им (точнее председателю) надо?
Это нам с вами понятно. Но будем реалистами. Я же говорю, для подключить председателя ГСК, а ему это (уверен на 100%) и нафик не надо. КП сама ничего делать тоже ничего (без кувалды сверху) не будет. Вот и ищу пути проще и быстрее.
Просто не будет. Тем более в первопрестольной. Я несколько раз делал объекты в Москве и больше зарекся.В таком случае я бы отправил клиента на консультацию в кадастровую палату, желательно к начальнику. В МО это раньше довольно часто помогало. А еще есть такая тема на сайте росреестра - письмо руководителю. Мне несколько раз помогало. Тем более при наличии конкретного ответа как поступить в данном случае, можно и КП заставить шевелится и председателя.
Да уж. Что в МО ещё можно в Москве не прокатывает. :( Консультации в самой КП у тамошних клерков, их качество могу только проиллюстрировать вашим же: "делал объекты в Москве и больше зарекся". Клиенту вешают "лапшу на уши", а его КИ сообщают урезанную причину и после её внедрения, как фокусники из рукава, достают следующую. Запись к начальству уже имеется на ... конец июля месяца. Но хотелось бы по делу работать, а не состоять в переписках и жалобах.
Подскажите, пожалуйста, владелец гаражного бокса в ГК (как здание), может подать заявление на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права гаражного бокса? В нашем регионе (Ленинградская область) написали приостановку, так как обратилось не надлежащие лицо. Кто в таком случае должен обращаться?
Добрый день. Тоже возникла проблема с гаражом.. У людей есть: Постановление времен СССР о выделении им з/у под гараж, тех. паспорт БТИ (без регистрации права, просто тех. паспорт). Здание гаража и з/уч ранее учтенные, кад. номера есть, основные характеристики в ЕГРН внесены. Они сдают документы на подтверждение права... им присылают приостановку по зданию гаража. Причина: не представлен технический план, основание: п. 10 ст. 40 ФЗ о регистрации недвижимости... звучит так - "Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок"... при этом в этом же законе, п. 4 ст. 14 гласит: "Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с: 5) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"... что имеем - работая, мы всегда знали, что 1) созданный объект недвижимости - это НОВЫЙ объект, который мы ставим на кад. учет и 2) что при подтверждении права никакой техплан не нужен... в принципе из нового закона следует тоже самое... НО присылают приостановку... при созвоне с регистратором, она говорит - делайте техплан и будет вам счастье.. я, конечно, понимаю, что делай техплан и будет мне счастье.. людей жалко, им за техплан платить и потом еще за уточнение границ участка под гаражом... хотелось бы, чтобы было все правильно, а не так, что созданный объект это значит любой объект.. он же так или иначе создан уже, значит созданный! Было ли что-то подобное у вас и как боролись?
