О согласовании границ - не поленитесь почитайте, как правильно надо согласовывать границы ЗУ. Оффтоп (Move your mouse to the spoiler area to reveal the content) Согласно п.7 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. При этом законодатель, достаточно подробно прописав процедуру согласования посредством проведения собрания заинтересованных лиц, ничего не говорит о правилах, по которым должно производиться согласование в индивидуальном порядке. Представляется, что в данном случае, к процедуре согласования в индивидуальном порядке, по аналогии закона необходимо применять те нормы ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», которые регламентируют порядок согласования посредством проведения собрания заинтересованных лиц, в частности правила извещения заинтересованных лиц о проводимых кадастровых работах. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков. По согласованию с заинтересованными лицами, кадастровый инженер вправе определить иное место проведения собрания. Для подтверждения факта наличия договоренности о проведения собрания в ином месте целесообразным было бы включение в извещение о проведении собрания соответствующей фразы об отсутствии со стороны заинтересованных лиц претензий по поводу места проведения собрания. Согласно п. 8 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ может быть доведено до заинтересованных лиц следующими способами: 1. Вручено данным лицам или их представителям под расписку. 2. Направлено по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями (при наличии таких сведений). Самый верный способ уведомить заинтересованное лицо это, конечно вручить ему (или его представителю) уведомление лично в руки под расписку в получении. Однако на практике не всегда имеется такая возможность. До настоящего времени большую проблему для землеустроителей составлял поиск заинтересованных лиц, с которыми необходимо было производить согласование. Основная проблема заключалась в том, что при отсутствии сведений о месте жительства или постоянного пребывания гражданина, законных способов получить эти сведения практически не было. ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» позволил решить эту проблему установив в пп.21, п.2, ст.7 норму, о включении в государственный кадастр недвижимости, в качестве дополнительных характеристик, сведений о почтовом адресе и (или) адресе электронной почты, по которым осуществляется связь с правообладателем объекта недвижимости. Теперь для получения сведений о заинтересованных лицах кадастровому инженеру необходимо запросить в органе кадастрового учета кадастровую выписку об объекте недвижимости. При наличии в государственном кадастре недвижимости сведений о почтовом адресе заинтересованного лица и адресе электронной почты, уведомление должно быть направлено по обоим адресам. Заинтересованное лицо должно быть извещено способом, подтверждающим факт его уведомления, поэтому законодатель выдвигает требование направления почтового отправления с уведомлением о вручении. При направлении извещения по адресу электронной почты можно рекомендовать запросить у получателя уведомление о прочтении[2]. 3. Опубликовано в печатном издании, являющемся источником опубликования нормативных правовых актов органов исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации. Опубликование извещения о проведении собрания заинтересованных лиц в печатном издании допускается в случае, если: 1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения; 2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, возможность опубликования извещения в печатном издании для неограниченного круга лиц, допущенная законодателем, позволила решить проблему уведомления заинтересованных лиц, при невозможности уведомить их иными, предусмотренными законом способами либо практической сложности уведомления, связанной с большим количеством правообладателей смежного земельного участка, установить состав которых, как правило, затруднительно. Не совсем корректной является формулировка закона о возможности уведомления путем опубликования извещения в печатном издании в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц. В этой связи возникают вопросы о необходимости уведомления иными, предусмотренными законом способами, тех заинтересованных лиц, сведения о почтовом адресе которых имеются в государственном кадастре недвижимости. Представляется, что уведомление путем опубликования извещения с печатном органе все же является альтернативным вариантом, применяемым при невозможности или значительной сложности уведомления заинтересованных лиц иными способами. Таким образом, было бы неправильным извещать только посредством печатного органа тех лиц, сведения о почтовом адресе которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Законодатель предъявляет также специальное требование к печатному изданию, в котором подлежат опубликованию извещения о согласовании местоположения границ земельных участков. Такое печатное издание должно являться источником опубликования нормативных правовых актов органов исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации[3]. П.10 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает сроки уведомления заинтересованных лиц о согласовании местоположения границ земельного участка. Согласно указанной норме закона извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не позднее чем за тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом, в извещении должен быть указан срок для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) возражений после ознакомления с проектом межевого плана. Этот срок устанавливается кадастровым инженером и не должен составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. При определении сроков уведомления необходимо руководствоваться общими правилами гражданского законодательства об исчислении сроков. Так, согласно ст. 191 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Исходя из этого, при уведомлении заинтересованного лица, например, первого числа текущего месяца, течение тридцатидневного срока уведомления начинается с 00 часов 00 минут второго числа текущего месяца. Требования законодательства, связанные с окончанием срока установлены ст.ст.194-194 Гражданского кодекса Российской Федерации. Необходимо отметить, что анализ п.10 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» позволяет сделать вывод о том, что, при извещении заинтересованных лиц посредством направления почтового отправления и (или) по адресам электронной почты, течение процессуального срока уведомления начинается с момента направления уведомления, и не обусловлен моментом получения такого извещения заинтересованным лицом. При этом необходимо учитывать, что в этом случае, указанный в извещении срок для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) возражений после ознакомления с проектом межевого плана, должен быть установлен таким образом, чтобы с момента получения заинтересованным лицом извещения до момента проведения собрания заинтересованных лиц оставалось не менее пятнадцати дней. Законодатель установил, что примерная форма извещения должна быть установлена органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Говоря о примерной форме, законодатель тем самым не исключает возможности отклонения от данной формы. Однако, при этом согласно п.9 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ обязательно должны быть указаны следующие сведения: 1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; 2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков); 4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения; 5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ; 6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) возражений после ознакомления с проектом межевого плана. А не сразу бежать в газету. Я 16 судебных дел выиграл уже по публикациям в газете. Потому что не все нормы законодательства были выполнены другими кадастровыми инженерами. Вопрос по газете : - Извещение опубликовывается в печатном издании, являющемся источником опубликования нормативных правовых актов органов исполнительной власти соответствующего субъекта РФ. Так вот вопрос - является ли газета "Слава Севастополя" источником опубликования правовых актов Администрации. Однако опубликовать извещение можно только в двух случаях: в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения; смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На сайте Госкомрегистра написано, что прием ведется на Октябрьской, 12 до обеда - по ЗУ, после обеда -по ОКС. http://gkreg.rk.gov.ru/rus/hotline.htm Встретил знакомого говорит, что эта информация неправильная (устаревшая) - сейчас прием после обеда на Крылова 162 и по ОКСам, и ЗУ. Так и есть? Завтра хочу съездить.
На Октябрьской - вы сдаете акты согласования. Прием ведется на Крылова. Но ехать надо сейчас занимать очередь иначе завтра вы будете во второй сотне. ))) Один раз так попал.
Спасибо. Блин, раскидало кадастр. Акт сдавать в одном конце города, прием и консультации в другом. Еще с Октябрьской могут с Актами сперва послать на Кичкеметскую.
а разве кадастровый инженер может получить эти сведения? об адресе? в выписке, которую может заказать кто-либо кроме собственника - адреса нет. таким образом остается либо согласовывать в индивидуальном порядке либо через объявление. Даже если вы точно знаете, что вот этот собственник вот этого участка проживает вот по этому адресу, но официально, в выписке этого адреса нет, - в вашем почтовом уведомлении смысла нет. Пока только угрожают, говорят что в следующий раз если больше пяти актов будет, то не примут. Но вообще, я позавчера на октябрьскую сдавал, так там в эту канцелярию довольно большая очередь была из разночинного народу. И нас таких с актами бабульки не пропускали. А если на Кечкеметскую сперва сдать, то можно понаглячке на октябрьскую зайти, без очереди, там штамп тиснут за две секунды и все. А если с актами, то в дебаты вступать приходится, что может затянуться - бабульки на выходе могут избить. --- Сообщения объединены, 28 апр 2017, Оригинальное время сообщения: 28 апр 2017 --- является. Вообще чтобы узнать какое издание является официальным для органа местного самоуправления, нужно найти в интернете телефон канцелярии нужной администрации и там спросить, я всегда так делаю, и всегда мне правильно отвечали. Короче говоря севреестр принимает межевые с объявлениями в Славе Севастополя. --- Сообщения объединены, 28 апр 2017 --- достаточно приехать часов в семь, а лучше в половине седьмого.
Да ради бога, делайте как считаете нужным, но через "Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН" можно все вытащить. И не дай бог встретится в суде с человеком который твои обоснования сотрет одной ФРАЗОЙ. --- Сообщения объединены, 29 апр 2017 --- Почему? Там вполне адекватные люди, тем более там же могут несколько шаблонов сделать. Кстати там уже звучал вопрос по "согласию".
Добрый день вы могли бы поделиться местными координатами этих пунктов, заранее благодарен (xirz@mail.ru0
Ну во первых - не в этой ветке вы вопросы задаете, во вторых я их уже выкладывал, смотрите вложение в http://geodesist.ru/threads/zakaz-punktov-i-kart-v-krymu.26614/page-28#post-696907
Аксенов приостановил только регистрацию прав по украинским решениям или еще и выдачу "временных" кадастровых паспортов (межевые планы по образованию по старым решениям не пройдут в кадастре)?
Я так понял, если ты только идёшь с решением, если есть кад учет, то вопросов не должно быть Хотя я могу и ошибатся
В том то и дело, что заказчики хотят провести хотя бы кадучет, а потом права признать через суд. Но насколько знаю, что Администрация все равно не подаст диск в росреестр (как собственник) по заявлению с приложенным "старым" решением по отводу. Просто хотел узнать может у кого проходили межевики после Аксеновской приостановки?
Знакомый КИ посоветовал, чтобы межевой план с уточнением смежника точно прошел - подавать диск с МП сразу собственнику и смежнику, чтобы кадастр не написал, что нет заявления от смежника. Есть в этом смысл?
смысл в этом есть, но если уж Вам удалось "поймать" смежника, то не лучше ли сделать два диска? Мне думается так еще лучше пройдет. Коллеги, скажите пожалуйста, как сделать чтобы в результате уточнения поменялось разрешенное использование участка? Есть участок с разрешенным использованием "размещение дачных домов и садовых домов", по совсременным понятиям такого разрешенного использования не бывает. Уже несколько раз встречался с тем, когда на участке с таким разрешением не регистрируют садовый дом, заставляют людей идти в госкомрегистр и исправлять разрешенное использование, через "техошибку" на "ведение садоводства". Соответственно если я сейчас уточняю участок и делаю техплан на садовый дом на нем, и если в результате учтонения заказчик получит выписку с резрешенным использованием "размещение дачных домов и садовых домов" то заказчику еще раз придется в этот ад госкомрегистра идти. Короче говоря, как сделать так, чтобы разрешенное использование изменилось еще в процессе уточнения?
Через постановление от администрации или суд --- Сообщения объединены, 5 май 2017, Оригинальное время сообщения: 5 май 2017 --- Мне вот что интересно, есть распоряжение по приостановке распоряжений завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым. Попадают ли в данную категорию, ЗУ которые сдавались в аренду на 49 лет.
Коллеги, добрый день. Подскажите, пожалуйста, каким образом сейчас можно проверить, что участок прошел кадастровый учет? На ПКК все еще не появился, хотя заказчик уже получил на руки документы. Нужно передать акты согласования в Госкомрегистр, но дату прохождения учета не знаю, т.к. на публичке его нет, а в заказанной выписке из ФГИС ЕГРН указана только дата присвоения кадастрового номера. То есть какими сейчас пользуетесь сервисами, кроме ПКК и ФГИС ЕГРН для получения актуальных сведений о прохождении учета? Спасибо.
