Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Подвал в доме

Тема в разделе "Кадастровый учет объектов кап. строительства (ОКС)", создана пользователем Антончехов, 27 мар 2013.

  1. Антончехов

    Форумчанин

    Регистрация:
    15 ноя 2012
    Сообщения:
    59
    Симпатии:
    10
    Как определить грань между подвалом, как подземным этажом, входящим в здание со своей площадью и подвалом, как погребом? Мне нужно сделать техплан жилого дома, у которого есть то ли подвал, то ли погреб высотой 1,80м.
     
    #1
  2. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    26.645
    Симпатии:
    5.758
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    а заказчик что не хочет платить за квадратуру своего погреба? этажность роли не играет при определении кадастровой стоимости
     
    #2
  3. Харитон

    Форумчанин

    Регистрация:
    15 мар 2012
    Сообщения:
    96
    Симпатии:
    13
    до 1,8 тех подполье. более подвал или цокольный этаж в зависимости что там.
     
    #3
  4. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    26.645
    Симпатии:
    5.758
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    какая хрен разница, я считаю что это по любому будет этаж. если вы хотите его показать то показывайте как подземный этаж, если не хотите то вообще забудь те о нем, вы его не видели
     
    #4
  5. Харитон

    Форумчанин

    Регистрация:
    15 мар 2012
    Сообщения:
    96
    Симпатии:
    13
    в снипе идет разграничение по высоте (непомню точно в каком. вроде на жилые здания или много этажки)
     
    #5
  6. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    26.645
    Симпатии:
    5.758
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    не важно тут снипы не катят
     
    #6
  7. Marish

    Форумчанин

    Регистрация:
    12 мар 2013
    Сообщения:
    136
    Симпатии:
    20
    Высота включается в этажность от 1.7 м, подвал, цоколь или техподполье это уже виды. Подвал заглублен под землю более чем на половину, если менее половины то цокольный этаж.

    а у вас документов с этажностью нет что ли? или декларацию заполняете попутно?
     
    #7
  8. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    26.645
    Симпатии:
    5.758
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    если бы был технический паспорт думаю вопрос бы не возник.
     
    #8
  9. Антончехов

    Форумчанин

    Регистрация:
    15 ноя 2012
    Сообщения:
    59
    Симпатии:
    10
    Техпаспорт есть. В нём есть пан этажа и план подвала. Смутило то,что подвал занимает не весь контур дома, а примерно одну треть. Можно ли тогда считать его полноценным подземным этажом? Это скорее винный погребок. Да и в общую площадь дома он не вошёл. Но зачем тогда БТИ его рисовало?
     
    #9
  10. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    26.645
    Симпатии:
    5.758
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    сколько этажей пишет БТИ в тех паспорте?
     
    #10
  11. Marish

    Форумчанин

    Регистрация:
    12 мар 2013
    Сообщения:
    136
    Симпатии:
    20
    высота какая указана в подвале? если более 1.7, то поэтому и включили в этаж, если меньше, то х.з.
     
    #11
  12. vmg

    vmg
    Форумчанин

    Регистрация:
    27 ноя 2012
    Сообщения:
    1.674
    Симпатии:
    741
    Вот это должно помочь в ваших сомнениях.
    СНиП_31-01-2003
    2.2. Этаж подземный - Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений
    2.5. Этаж подвальный - Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем наполовину высоты помещений или первый подземный этаж
    2.8. Планировочная отметка земли - Уровень земли на границе земли и отмостки здания
    Про контур дома нет ни слова.
     
    #12
  13. Антончехов

    Форумчанин

    Регистрация:
    15 ноя 2012
    Сообщения:
    59
    Симпатии:
    10
    Опять попался дом, в котором согласно ТЕХПАСПОРТУ 2 надземных этажа площадью 184кв.м и подвал площадью 9 кв.м, только теперь этот подвал вошёл в общую площадь зания (193,0кв.м согласно Техпаспорту). Площадь застройки дома - 198кв.м, т.е. подвал занимает 5% площади застройки. Практики! Отзовитесь! Как поступить: указать этажность 3, вт.ч.1 подземный ( рука не поднимается) или вопреки ТЕХПАСПОРТУ - 2 этажа и отписаться в "Заключении"? Не надо СНИПов и пространных рассуждений, только примеры из практики!
     
    #13
  14. vmg

    vmg
    Форумчанин

    Регистрация:
    27 ноя 2012
    Сообщения:
    1.674
    Симпатии:
    741
    Практика заключается в следующем: характеристики берутся из документов - оснований, все остальное - отказ в ГКУ. А если Вы не согласны , свое мнение пишите в заключении.
     
    #14
  15. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    26.645
    Симпатии:
    5.758
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    не хотите делать по тех паспорту делайте по декларации и указывайте там столько этажей сколько хотите
     
    #15
  16. 12022012

    Форумчанин

    Регистрация:
    12 фев 2013
    Сообщения:
    3.664
    Симпатии:
    662
    9 кв.м возможно указали подвал в одну комнату где котельная. видел так. для газа была необходимость. а еще практика может показать что при визуальном осмотре здания увидите подвал под всем первым этажом. тут уж ковыряйтесь.
     
    #16
  17. ia-007

    Форумчанин

    Регистрация:
    10 июн 2012
    Сообщения:
    130
    Симпатии:
    15
    Вопрос к практикам: есть здание, с фасада здание начинается с первого этажа (всего два этажа), если здание обойти вокруг, то есть еще один этаж. Как прописывать в ТП:
    Количество этажей здания - 3, в том числе подземных - 1 или
    Количество этажей здания - 3, в том числе подземных - - ?
     

    Вложения:

    #17
    Аня19/1 нравится это.
  18. вопрос

    Форумчанин

    Регистрация:
    19 сен 2013
    Сообщения:
    75
    Симпатии:
    11
    --- Сообщения объединены, 14 окт 2013, Оригинальное время сообщения: 14 окт 2013 ---
    У нас в Тверской области по разночтению этажности в техпаспорте и техплане не отказывают. Делаю техплан на дом в Московской области, в техническом паспорте этажность здания определена, как 5 этажей, но есть технический этаж, площадь его помещений входит в общую площадь, в техническом плане указываю этажность 6, будет ли отказ?
     
    #18
  19. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    26.645
    Симпатии:
    5.758
    Адрес:
    Ростовская область, п. Каменоломни
    технический этаж не считается в общее количество этажей, а в площадь входит
     
    #19
  20. вопрос

    Форумчанин

    Регистрация:
    19 сен 2013
    Сообщения:
    75
    Симпатии:
    11
    --- Сообщения объединены, 15 окт 2013, Оригинальное время сообщения: 15 окт 2013 ---
    В соответствии со СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.
    В приложениях Б и В СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» даны определения этажей и правила определения этажности здания. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.
    Таким образом, под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м.
    Термин «количество этажей» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность».
    Таким образом, под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.
     
    #20

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление