Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Перераспределение земельных участков

Тема в разделе "Образование земельных участков", создана пользователем shkiper35, 13 мар 2011.

  1. shkiper35

    Регистрация:
    4 мар 2011
    Сообщения:
    18
    Симпатии:
    6
    Адрес:
    Кингисепп, Лен. область
    Есть 2 участка, один из которых представляет единое землепользование: состоит из двух смежных и одного обособленного участка. Второй участок находится внутри первого (внутри одного из смежных). Оба находятся в муниципальной собственности и в аренде у одного ООО... Требуется путем перераспределения или сначала объединения, а потом разделения образовать 95 участков под коттеджную застройку. Причем один надо сделать землями общего пользования, в состав которого будут входить дороги и пешеходные дорожки.
    Есть два вопроса: 1) можно ли перераспределять земельные участки, один из которых представляет ЕЗ?
    2) как составляется земельный участок под земли общего пользования, где много кварталов, вокруг которых идут дороги и пешеходные дорожки, ведь одного замкнутого контура не получится?
     
    #1
  2. ZUCKtm

    Форумчанин

    Регистрация:
    21 май 2007
    Сообщения:
    1.832
    Симпатии:
    118
    Адрес:
    г. Мытищи Московской области
    1) Законодательного запрета нет.
    2) кварталы, являющиеся вкрапленными участками в участок ЗОП, описываются как внутренние обособленные контура земельного участка ЗОП, не входящие в этот участок. В 412 приказе есть упоминание такого случая.
    Границы описываются так: сначала даются координаты точек внешнего контура, после (отделенные пустыми строками) координаты точек внутренних контуров.
    Структура таблицы примерно такая:
    №1 X1внеш Y1внеш
    №2 X2внеш Y2внеш
    ...
    №N XNвнеш YNвнеш
    №1 X1внеш Y1внеш
    (пустая строка)
    №1 X1внутр1 Y1внутр1
    №2 X2внутр1 Y2внутр1
    ...
    №N XNвнутр1 YNвнутр1
    №1 X1внутр1 Y1внутр1
    (пустая строка)
    №1 X1внутр2 Y1внутр2
    №2 X2внутр2 Y2внутр2
    ...
    №N XNвнутр2 YNвнутр2
    №1 X1внутр2 Y1внутр2
    (пустая строка)
    Ну и так далее.
     
    #2
  3. shkiper35

    Регистрация:
    4 мар 2011
    Сообщения:
    18
    Симпатии:
    6
    Адрес:
    Кингисепп, Лен. область
    ZUCKtm, спасибо, а пример есть.? А как быть с соглашением, которое надо вставлять в Приложение к МП. Ведь у обоих участков арендатор и собственник один. Или в произвольной форме арендатор составляет письмо, в котором дает разрешение на перераспределение земельных участков. И вообще нужно ли соглашение от арендатора, если на эту территорию есть утвержденный Постановлением местной администрации проект межевания и Постановление о разделе данной территории на участки, согласно проекту межевания.
    (Добавление)
    По поводу соглашения от арендаторов нашел в Росреестре- обязательно нужно согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при перераспределении образуются земельные участки.
    Там же прочитал, что перераспределяемые земельные участки должны относится к одной категории и должны иметь один вид разрешенного использования. А у меня ЕЗ имеет разрешенку- комплексная жилая застройка, а другой участок - ИЖС. Как быть?
     
    #3
  4. ZUCKtm

    Форумчанин

    Регистрация:
    21 май 2007
    Сообщения:
    1.832
    Симпатии:
    118
    Адрес:
    г. Мытищи Московской области
    Макеты согласия и пример оформления МП прикладываю.
    По поводу разной разрешенки - думаю, чтобы не наживать себе головную боль, проще сделать 2 раздела, при этом свести границы образуемых земельных участков по границе исходных земельных участков, чтобы не было нестыковок. А объединением можно заняться и потом.
     

    Вложения:

    #4
    НИКА1 нравится это.
  5. shkiper35

    Регистрация:
    4 мар 2011
    Сообщения:
    18
    Симпатии:
    6
    Адрес:
    Кингисепп, Лен. область
    [quote=ZUCKtm| Спасибо, а я думал согласие как-то проще оформляется.
     
    #5
  6. Vasiliska

    Регистрация:
    25 янв 2012
    Сообщения:
    18
    Симпатии:
    3
    Адрес:
    Ижевск
    тоже вот планирую перераспределить 3 участка, один из которых единое землепользование, т.е. эти остальные два являются смежными к некоторым обособленным вышеуказанной "единки".
    в целом схема как это все будет выглядеть ясна, НО, вот что-то я никак не могу сообрразить ЧТО делать с обособленными! в протоколе образования зем. участков из единки у меня образуются части в таком виде :256:п1 и :256:п2, при этом ни один из обособленных не делится - :256:п1 - это один обособленный целиком, а :256:п2 - все остальные 5 обососбленных, т.о., в протоколе обособленные никаким образом не фигурируют.
    далее - будут у меня формы "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" на каждый из образуемых з.у., т.е. если, допустим, у меня :ЗУ1=:6:п1+:256:п1, то где-то вообще будет ли отражаться, что эта часть :256:п1 равна обособленному :18? по идее, я ж этот :18 обособленный должна ликвидировать, как и ликвидировать ВСЮ единку :256 со всеми обособленными и вместо остатков этой единки (:256:п2) образовать просто новый з.у., состоящий из оставшихся 5 обособленных, т.е. это теперь будет просто многоконтурный. подскажите, правильно ли думаю?
     
    #6
  7. gpi

    gpi
    Форумчанин

    Регистрация:
    29 сен 2009
    Сообщения:
    478
    Симпатии:
    43
    Адрес:
    Истра
    Подскажите пожалуйста, желательно кто сталкивался на практике, можно ли в результате перераспределения к примеру 5 участков образовать 12 участков? Вроде бы законодательно препятствий я не вижу, либо не верно трактую фразу "несколько земельных участков"?
     
    #7
  8. geokont

    Форумчанин

    Регистрация:
    10 ноя 2010
    Сообщения:
    2.198
    Симпатии:
    109
    Адрес:
    Черноморская губерния
    Можно образовывали из 2 -3, сейчас из 16- 9, только разрешенное использование должно быть одинаково, у нас был отказ в связи с этим одно дополнительное слово в ВРИ по документам 70х, дало повод для отказа
     
    #8
  9. gpi

    gpi
    Форумчанин

    Регистрация:
    29 сен 2009
    Сообщения:
    478
    Симпатии:
    43
    Адрес:
    Истра
    Понял, благодарю!
     
    #9
  10. geokont

    Форумчанин

    Регистрация:
    10 ноя 2010
    Сообщения:
    2.198
    Симпатии:
    109
    Адрес:
    Черноморская губерния
    Забыл, если есть ПЗЗ можно сразу образуемым участка по декларации присвоить ВРИ
     
    #10
  11. gpi

    gpi
    Форумчанин

    Регистрация:
    29 сен 2009
    Сообщения:
    478
    Симпатии:
    43
    Адрес:
    Истра
    Ну да, с этим вроде понятно.
     
    #11
  12. МарияВоробьева

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 авг 2011
    Сообщения:
    31
    Симпатии:
    0
    Адрес:
    Вологда
    Добрый день!! Сразу хочу извиниться если мой вопрос покажется глупым.
    Подскажите пожалуйста а могу ли я сделать перераспределение одного ЗУ, просто ситуация такая что участок поставили на учет не совсем в тех границах которые на самом деле, и надо сделать многоконтурный участок, при этом наверно изменится его площадь. Уточнение кадастровая не пропускает, ссылаясь на то что "границы ЗУ были согласованы в установленном законом порядком и определены с точностью, соответствующей инструктивным требованиям"
     
    #12
  13. Inessa

    Форумчанин

    Регистрация:
    28 мар 2012
    Сообщения:
    1.033
    Симпатии:
    525
    а с чем вы ЗУ перераспределять собираетесь?
     
    #13
  14. МарияВоробьева

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 авг 2011
    Сообщения:
    31
    Симпатии:
    0
    Адрес:
    Вологда
    Так в том что все и дело что не с чем))) участок то один, заказчик проконсультировался в департаменте земельных отношений, им дали официальный ответ, что в данном случае необходимо сделать перераспределение.
     
    #14
  15. gpi

    gpi
    Форумчанин

    Регистрация:
    29 сен 2009
    Сообщения:
    478
    Симпатии:
    43
    Адрес:
    Истра
    Перераспределение возможно только между а) несколькими б) смежными земельными участками.
     
    #15
  16. ИП

    ИП Ирина
    Форумчанин

    Регистрация:
    28 сен 2010
    Сообщения:
    5.441
    Симпатии:
    2.014
    Адрес:
    Московская область
    вот такой вопрос у меня возник: имеются два земельных участка (смежных, принадлежащих разным собственникам). Площадь каждого участка - по 600 кв.м. (по документу), а по координатам - по 599 кв.м. Нужно сделать перераспределение: один другому отдает 300 кв.м., а второй отдает первому тоже 300 кв.м. Возникнут ли проблемы из-за того, что площадь по координатам не соответствует площади по документам? Могу ли я такой межевой план отправить через портал?
     
    #16
  17. ИП

    ИП Ирина
    Форумчанин

    Регистрация:
    28 сен 2010
    Сообщения:
    5.441
    Симпатии:
    2.014
    Адрес:
    Московская область
    Еще вопрос знатокам: протокол образования земельных участков (при перераспределении) кадастровый инженер должен подписывать и ставить печать? Или просто включаем в состав приложения и всё?
     
    #17
  18. gpi

    gpi
    Форумчанин

    Регистрация:
    29 сен 2009
    Сообщения:
    478
    Симпатии:
    43
    Адрес:
    Истра
    Не должен конечно. Все что должен подписать КИ, четко прописано в требованиях.
     
    #18
  19. gpi

    gpi
    Форумчанин

    Регистрация:
    29 сен 2009
    Сообщения:
    478
    Симпатии:
    43
    Адрес:
    Истра
    А разве технокад не позволяет вручную вбить площадь? Вбейте по 300. Только наверно еще соглашение между собственниками нужно тоже отправить.
    В бумажном то виде ситуация с площадями постоянно возникает, примерно так прописываю в заключении: выявлено несоответствие между площадями исходных по сведениям форм КВ6 и КВ1 - 599,00 и 600. Площади ЗУ1 и ЗУ2 получились равными 599,00 кв.м. Далее пишу, что с учетом того, что погрешность ЗУ1 и ЗУ2 составляют 17 кв.м., их площади в МП указаны равными 600+/-17 с целью устранения противоречий между площадями исходных ЗУ по документам и образуемых ЗУ. Все проходит.
     
    #19
  20. ИП

    ИП Ирина
    Форумчанин

    Регистрация:
    28 сен 2010
    Сообщения:
    5.441
    Симпатии:
    2.014
    Адрес:
    Московская область
    Да, Технокад позволяет, в принципе, я уже сформировала МП, в заключении примерно так и написала про площади, насчет подписывания КИ протокола сомневалась, потому что насмотрелась всяких образцов - макетов, а там стоит подпись и печать, но, думаю, что это все лишнее. Насчет соглашения между собственниками - сомневаюсь... Это что, по аналогии с разделом и общедолевой? Могут потребовать?
     
    #20

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление