Здравствуйте. Прошу извинить, если я написала не в ту тему. Ситуация такая. В Лен. области Кировского района есть земельный участок с домом на два хозяина. Дом поделен на две части общей стеной. Входы отдельные. Канализация, отопление, водоснабжение, счетчики, электричество - все отдельное. Т.е., если снести одну половину дома, то другой будет себе спокойно существовать. У меня 1/2 доли в праве на земельный участок и дом. Хотим с соседями разделиться, т.к. постоянно требуется присутствие всех собственников для разных мероприятий (например прописка человека или увеличение мощности электричества итд).Т.е., чтобы собственность перестала быть долевой. Сходили в офис в геодезическую фирму, т.к. для разделения нужно делать замеры участка и дома. Там нам сказали что в последний месяц-два в соответствующих органах отказывают на разделение дома, при этом добро на разделение земельного участка дают. Говорят, что дом это единое целое и не разрешают. А раньше разрешали. Одни из тех людей, которые пытались разделиться вроде бы подали какую-то аппеляцию, но результаты будут нескоро еще. Вот у меня вопрос к вам, форумчане: вышел новый закон? или это что-то чисто в нашем регионе творится? имеют ли они право отказывать. Может быть, кто-то сталкивался с такой ситуацией? Прикрепила план участка. Спасибо.
о чем вам говорит вот это определение? ст.1 Град.кодекс 39) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Если у вас дом был изначально возведен в том виде, каком с ваших слов есть сейчас, инвентаризован и поставлен на учёт по техпаспорту БТИ до 2013, то он по факту на сегодня является блокированным домом, а не ижс. Соответственно если из техпаспорта возможно отследить, что имеются отдельные блоки и выходы на зу, значит объект как ижс учтён неверно. Обязаны исправить по новому техплану, документ-основание старый техпаспорт. Есть письмо минэка с разъяснениями по этому вопросу, отказать не имеют права. Главное, чтобы градрегламент разрешал вам блок. застройку в вашем месте и был возможен первым делом раздел зу по площадям.
Спасибо! А тех план составлять новый как на одно здание или два техплана на каждый блок? Это нужно обращать к кадастровому инженеру для составления техплана а потом в бти или куда-то еще?) у каждого будет ЗУ по 7,5 соток. И еще вопрос: потом нужно будет переводить ЗУ в другой ВРИ? Спасибо.
В случае, если в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требовалось и не производилось.
