Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Ошибка в межевом плане

Тема в разделе "Кадастровый учет земельных участков", создана пользователем McSley, 18 сен 2018.

  1. McSley

    Регистрация:
    18 сен 2018
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    0
    Доброго всем дня!
    Подниму тему, ибо стал жертвой смены координат (

    В общем, излагаю:
    В 2011 году проведен раздел одного деревенского участка на два, межевой план составлен, свидетельство о регистрации на собственность на землю получено. Ныне компании, делавшей план, не существует.
    В 2014-2015 году построен дом (самостроем) и поставлен забор по границам старого забора. Возражений от соседей, коими являются родственники, никаких.
    В 2017-2018 годах судом признано право собственности на дом, БТИ сделало техпаспорт дома, также имеется ГПЗУ. Понес документы в Росреестр для регистрации права собственности на дом.
    Но! Росреестр отправил в МФЦ, МФЦ требует файл технического плана на дом, и тут - опаньки, неожиданность! Дом "стоит" посередине границ участка, КИ сделал свежий межевой план для исправления реестровой ошибки, причем почему-то сразу для суда, но файл в электроне дать отказывается, дал межевой только в бумаге. На требование отдать файл - категорический отказ.

    Посмотрел публичную карту. ВСЯ деревня смещена, львиная доля домов и построек оказалась посередине границ! В Росреестр через сайт обращение написал, пока тишина.

    Вот, взываю к коллективному разуму - что делать-то в данной ситуации? Если надо что-то уточнить, готов дать более развернутые ответы.
     
    #1
  2. FlaShTroN

    Форумчанин

    Регистрация:
    2 мар 2013
    Сообщения:
    862
    Симпатии:
    492
    Совершенно непонятно зачем КИ сделал межевой план для суда в бумажном варианте, если по сути межевой план подготавливается для исправления ошибки. К вам претензий от соседей по фактической границе нет? В суд вы не собираетесь идти? Если нет - то КИ сделал какую-то херню. А то что он еще и не дает вам файл в электронном варианте - так это вообще подозрительно. Читайте договор который заключали с КИ и решайте вопросы с ним.
     
    #2
  3. McSley

    Регистрация:
    18 сен 2018
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    0
    В договоре с КИ вообще дичь, откровенно говоря. Договор заключен на составление технического плана на дом. Но там есть в особых условиях следующая фраза:
    "Если при проведении кадастровых работ Исполнитель обнаруживает реестровую ошибку, препятствующую выполнению работ по договору, Исполнитель извещает Заказчика по электронной почте. Работы по договору приостанавливаются до устранения реестровой ошибки заказчиком. По требованию заказчика Исполнитель изготавливает межевой план для предоставления в судебные органы для решения вопроса по исправлению реестровой ошибки. Договор в этом случае считается исполненным."

    И вот эта фраза меня просто выморозила. Она явно противоречит ГК. Но сейчас это пока неважно.

    Скажу честно, я, хоть и веду разговор от первого лица, являюсь лицом третьим, а собственником участка является мой родственник.
    В суд я идти не собираюсь, у соседей претензий нет.

    КИ ответила категоричным отказом, обосновав его тем, что «в кадастровой палате этот Межевой план все равно не примут, а мне отказ не нужен, потому что меня накажут». В ее организацию написано письмо с требованием предоставить межевой план в электроне и на него получен отказ. Готовлю второе письмо.
     
    #3
  4. В.Шуфотинский

    В.Шуфотинский Модератор
    Команда форума Форумчанин

    Регистрация:
    10 дек 2008
    Сообщения:
    14.504
    Симпатии:
    3.338
    Каким боком ко всему Вами описываемому изменение систем координат?!!!
     
    #4
  5. walk1968

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 июл 2011
    Сообщения:
    752
    Симпатии:
    414
    Вы стали жертвой реестровой ошибки. Как ранее сказал тов. В.Шуфотинский, смена координат тут ни при чём.
     
    #5
  6. В.Шуфотинский

    В.Шуфотинский Модератор
    Команда форума Форумчанин

    Регистрация:
    10 дек 2008
    Сообщения:
    14.504
    Симпатии:
    3.338
    Так получилось, что коллективный разум форума распределился на 2 части: геодезисты и кадасторовики. Они часто пересекаются, но очень редко в таких сугубо геодезических подразделах, как "Исходные данные". Перенести Ваши сообщения в раздел: "Кадастровый учет земельных участков"? Там разум направлен как раз на решение Вашей проблемы.
     
    #6
  7. McSley

    Регистрация:
    18 сен 2018
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    0
    Дело в том, что межевой план участка до раздела был составлен в 2010 году и привязывался к старой системе координат. В 2011 году участок разделили на два и, насколько я понимаю, координаты новых участков никто не измерял, просто зафиксировали раздел. Но сейчас-то действует стандарт МСК, и расположение дома стали фиксировать уже в ней. В результате, старые координаты (участка) при смене с 63 системы на МСК "поехали" и дом теперь как бы стоит посередине границы участка по замерам, хотя реально он, конечно, внутри забора, в границах, признанных судом соответствующими законодательству.
    --- Сообщения объединены, 19 сен 2018, Оригинальное время сообщения: 19 сен 2018 ---
    Да, спасибо. Пожалуйста, киньте в меня ссылочкой в этой теме, как перенесете. А то я пока не могу личные сообщения получать ))
     
    #7
  8. В.Шуфотинский

    В.Шуфотинский Модератор
    Команда форума Форумчанин

    Регистрация:
    10 дек 2008
    Сообщения:
    14.504
    Симпатии:
    3.338
    Смена координат здесь никаким боком, т.к. при этом расхождения будут в самом плохом случае - сантиметры. Здесь явная ошибка того, кто привязывал участок, причём совсем не очевидно, что грубая ошибка была во втором случае, т.к. неправильно могли привязать все участки именно в первый раз, что случалось в те годы сплошь и рядом. А во второй геодезист мог сделать правильно, но ужаснувшись, увидев результат, не стал поднимать визг.

    К Вам придёт сообщение, куда перенесены Ваши сообщения.
     
    #8
  9. McSley

    Регистрация:
    18 сен 2018
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    0
    Это понятно, но делать-то что мне со всем этим? Каков мой порядок действий с учетом изложенной ситуации?
     
    #9
  10. McSley

    Регистрация:
    18 сен 2018
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    0
    Друзья, мой вопрос все еще актуален, прошу помощи!
     
    #10
  11. dimsfree

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 июл 2007
    Сообщения:
    30
    Симпатии:
    1
    Если я правильно понимаю вашу ситуацию, то смещены не только ваши 2 земельных участка, но также и смежные земельные участки. В нашем регионе (Смоленская область) в ряде деревень участки улетели на 30-40 метров после пересчета (я подозреваю, что из-за криво закоординированных исходных ОМЗ). В вашем случае нужно делать так, как советует кадастровый инженер - подавать заявление в суд, в исковом писать об исправлении рееестровой ошибки, и уже в ходе суда совершать дальнейшие телодвижения. По моему опыту в суде предложат сдать межевые планы по исправлению реестровой ошибки, и тут уже вашему кадастровому инженегру не отвертеться от выдачи электронного диска для получения приостановки и дальнейшего разбирательства по существу, возможно с экспертизой на многие десятки тысяч рублей.
     
    #11
  12. AzarovAV

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 июл 2011
    Сообщения:
    955
    Симпатии:
    214
    Адрес:
    Кемерово
    Зачем подавать заявление в суд? И на кого? Делать межевой план по исправлению реестровой ошибки в координатах границ ЗУ и отдавать в МФЦ для внесения в ЕГРН. Если Кадпалата откажет (возможно будет наложение и придется всю улицу смещать), то тогда в суд (предварительно переговорив с Кадпалатой- какой выход они видят в данной ситуации- возможно смежники без координат, или они сами пересчитают координаты).
    Вообще вам надо с вашим КИ разговаривать, это он должен думать когда за работу взялся, и предупреждать от "таких" нюансах. Почему "улетели" координаты и от чего они улетели (может в границах сельского поселения все нормально, а от пунктов ГГС, от которых работает ваш КИ- такие смещения). Нюансов много, и думаю вы не первый, значит были обращения в Росреестр и что-то делали в этом случае.
     
    #12
  13. Xenat

    Форумчанин

    Регистрация:
    13 июн 2013
    Сообщения:
    481
    Симпатии:
    58
    Адрес:
    Московская обл
    У меня тоже пару лет назад по газификации деревня уползла из за пересчета координат от БТИ в МСК на 20 метров. КП ответила офф письмом - исправляйте реестровую ошибку в частном порядке. Суд не суд, а зная, как КП платит за адвоката, мы пошли навстречу бабулькам, сделали с 50% скидкой )). так что тут ничего не докажешь - виноваты собственники))
     
    #13

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление