Здравствуйте. Сложная задача. Много где консультировался, однозначного ответа до сих пор не получил. Хочу купить земельный участок. Он в собственности, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для дачного строительства. Участок расположен в ДНТ, следовательно, разрешение на строительство не нужно. На участке стоит половина недостроенного и никак не оформленного дома. Вторая половина стоит на участке соседа. Дома блокированные по всем признакам - общая только стена, выход у каждого на свой участок, коммуникации отдельные, подвал не сообщается, на чердаке глухая стена. Вопрос - смогу ли я после покупки земельного участка поставить на кадастровый учет и оформить право собственности на свою часть дома? Из того, что я накопал в подтверждение такой возможности: СНиП 31-02-2001 - Дома жилые одноквартирные, согласно которых "настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома", Свод правил СП 53.13330.2011 - Планировка и застройка ДНТ, согласно которого "допускается группировать и блокировать жилые строения или жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются" Письмо Росреестра от 26.08.2016, согласно которого "если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки"
Вот на каких бы сайтах не задавал этот вопрос, первым делом почему-то все отвечают, что нет... Например, последние два ответа: - Для строительства таунхауса обязательно разрешение на строительство. - Законом не предусмотрена постановка на кадастр части здания.
так ставить на учет вы будете только половину здания а не целиком(как бы блок здания), и постановка будет производиться "жилого строения". По этому я и оговорился, что нужно попасть к грамотному кадастровому инженеру. КИ должен знать что он делает и как он делает.
Про половину здания все понятно - поставить на учет другую часть, расположенную на чужом участке, никто не даст. А вот термин "жилое строение" смущает... Это ведь вроде что-то вроде садового дома, непригодного для постоянного проживания? С другой стороны, прописка в таких домах осуществляется... Я что-то теряю или приобретаю, осуществляя регистрацию именно жилого строения, а не жилого дома?
ну не хотите жилое строение, можно поставить вид - здание, назначение - жилое. На сегодня в законе 218 отсутствует понятие жилой дом. вас никто и не просит ставить на учет дом на соседнем участке. вы будете ставить свой дом (здание жилое) как самостоятельный объект (дом блокированной застройки) дома блокированной застройки являются самостоятельными объектами недвижимости
Оффтоп (Move your mouse to the spoiler area to reveal the content) а у нас за такие объекты (когда еще не спрашивали разрешение на строительство) из КП по весне 2016 года звонили и предупреждали, что они написали письмо в администрацию и в прокуратуру))), поэтому только судом, пусть на них пишут.
Почему вы один мне положительные надежды дарите?) Многие вообще пугают - мол, купишь землю за большие деньги, а дом не сможешь зарегистрировать, еще и снести заставят... Кстати, все же жилое строение - это не жилой дом. Например, получить налоговый вычет за эту покупку не удастся?
я пишу ровно то что услышал от вас. Если вы что то скрываете то соответственно мои рассуждения не будут соответствовать действительности. Судя из того что вы написали и рассказали, я не виду препятствий в постановке на учет здания жилого. Единственный нюанс во всем этом нужно иметь наличие отклонений от ПЗЗ. так как я полагаю что в ПЗЗ установлены минимальный отступ от границы ЗУ. Если у вас будет на руках такое отклонение то вообще все препятствия отсеются. жилое строение - этот объект придумали специально для ЗУ с ВРИ для садоводства. дабы свободной регистрации права и отсутствия препятствий для постоянного проживания и регистрации по месту проживания. И повторю еще раз. На сегодня понятие ЖИЛОЙ ДОМ отсутствует в законе о кадастре и регистрации( (закон о ЕГРН)
нашла.. 2011 года? почему интересно не поменяют 66 фз, раз он не конституционный.. иногда прям так БЕСИТ наше законодательство.. чтоб прописаться в жилом строении людям все равно в суд идти получается. надо сходить на прием к паспортистам, послушать что поют
Доброе утро, а как вы считаете, что делать с вступившим в законную силу решением суда на часть жилого дома, тем более что вторая половина перед новым годом успела оформить свою часть.
отправлять в КП, получать приостановление, проходить комиссию, идти в суд за разъяснением (комиссию возможно можно пропустить)
Нет, я не юрист. Просто рассматриваю возможность развития худшего сценария и готовлюсь оспаривать доводы тех, кто вдруг не захочет регистрировать дом так, как хочется. А для этого надо на какие-то законы опираться.
Сегодня позвонил в фирму, в которой консультировался в конце года. Тогда мы достигли договоренности, что продолжим консультацию после ввода с 1 января нового закона и появления хоть какой-то практики. Сегодня девушка сообщила, что в принципе проблем быть не должно, если будет разрешение на строительство. В некоторых администрациях их оформляют без выезда на место и без осмотра участка. Т.е., можно оформить задним числом. Как я понимаю, раньше такого не было. А если разрешение будут выдавать по всем правилам, с осмотром участка, то тогда что?
Почитал форумы по схожей тематике. Выяснилось, что Росреестр вздумал требовать разрешение на строительство и на дачных участках. руководствуются регистраторы при этом письмом МЭР № Д23и-4285 от 9.09.2016. Там написано, что при строительстве на дачном участке объектов ИЖС (я так думаю, жилое здание к ним относится), разрешение необходимо, при строительстве жилых строений - не нужно). Позвонил в администрацию МО, там заявили, что никакого разрешения не требуется и выдавать его они точно не будут. Круг замкнулся... Обратился в еще одну фирму, занимающуюся кадастровыми работами. Там все ранее рассмотренные мной варианты оформления отвергли, в т.ч. и вариант Константина. Ставить на кадастровый учет половину дома, которая расположена на моем участке, нельзя - т.к. вообще нельзя ставить на кадастровый учет половину ОКС. Все это видно на фотопланах и на гугловской карте... Ставить на кадастровый учет весь дом целиком тоже нельзя, т.к. он расположен на разных участках, принадлежащих разным людям. Предложили единственный вариант - я дарю или продаю соседу половину своего участка, он дарит или продает половину участка мне. Т.е., половины наших участков находятся в совместной собственности, затем совместно ставим на кадастровый учет весь дом и одновременно оформляем его в совместную собственность. Оформить в совместную собственность только землю под домом нельзя, т.к. минимально допустимая площадь для перераспределений в данном МО - 4 сотки. Ну вот как-то вариант вообще не ахти, т.к. земля берется в ипотеку. Константин, в законах действительно что-то поменялось? Или я пока просто не могу найти в своем регионе кадастрового инженера, который сделает все так, как нужно?
