Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Образование земельного участка

Тема в разделе "Образование земельных участков", создана пользователем мурмур, 28 ноя 2017.

  1. мурмур

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 ноя 2013
    Сообщения:
    138
    Симпатии:
    0
    Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Образовываю 1 ЗУ из земель сада. Прикладываю проект планировки и застройки 1996 года. Кадастровой этого недостаточно и просят проект межевания территории. Подскажите правы ли они?
     
    #1
  2. AzarovAV

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 июл 2011
    Сообщения:
    963
    Симпатии:
    217
    Адрес:
    Кемерово
    Кадастровая не бывает права или нет. Это охреневшая структура со своими тараканами ( на той неделе заявили Один вопрос на приеме 1 тыс рублей, ранее было бесплатно). Они могут требовать все что угодно. По СНТ:
    - справка от Председателя о образуемом участке, площадь, адрес, кому.
    - выкопировка с Генплан с нанесённым участком и подпись печать Председателя.
    Или идти в ОМС и брать справку что Проекта межевания на данное СНТ нет.
     
    #2
  3. кот_Матроскин

    Регистрация:
    21 июл 2015
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Добрый день! Кому нибудь приходилось ставить на ГКУ земельный участок под кладбищем? К какой категории ЗУ отнести, если он расположен за пределами населенного пункта (границы населенного пункта на ГКУ не стоит, но изображена на ПЗЗ)?
     
    #3
  4. AzarovAV

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 июл 2011
    Сообщения:
    963
    Симпатии:
    217
    Адрес:
    Кемерово
    Какие то странные вопросы порой бывают. Есть земли населенных пунктов, есть земли промышленности, есть лесные, продолжать?
    Если у вас кладбище на территории завода (очень очень вредного производства), то так и быть, могут быть земли промышленности.
    Обычно они находятся в полях, обычно это с/х земли.
     
    #4
    Кос нравится это.
  5. Анела

    Регистрация:
    26 авг 2014
    Сообщения:
    8
    Симпатии:
    1
    А по генеральному плану там какая категория земель?
    --- Сообщения объединены, 30 янв 2018, Оригинальное время сообщения: 30 янв 2018 ---
    А у меня на практике как правило кладбище в промке
     
    #5
    Настаська нравится это.
  6. кот_Матроскин

    Регистрация:
    21 июл 2015
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    по Ген.плану кладбище отмечено как зона Специального назначения, вокруг земли с/х, а при образовании ЗУ необходимо указать категорию ЗУ (категорий в Ген.плане не отмечено) согласно ст.78 ЗК размещение кладбищ на землях сельхозназначения - запрещено
     
    #6
  7. AzarovAV

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 июл 2011
    Сообщения:
    963
    Симпатии:
    217
    Адрес:
    Кемерово
    Правильно что запрещено. С/х земли предназначены для всякого рода с/х производства, к коим кладбища не относятся. Поэтому после формирования участка предусмотрена процедура перевода земель с/х назначения в категорию "земли населенных пунктов" с соответствующим видом "для размещения кладбищ".
     
    #7
    Последнее редактирование: 3 фев 2018
  8. Кос

    Кос Константин.
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    25.388
    Симпатии:
    5.342
    Адрес:
    Ростовская область,
    намного проще перевести в земли промышленности нежели расширить границы населенного пункта
     
    #8
  9. AzarovAV

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 июл 2011
    Сообщения:
    963
    Симпатии:
    217
    Адрес:
    Кемерово
    Ну я думаю кладбище назвать карьером для добычи глины не всякий решиться.
    Вот хороший пример, когда хорошим людям очень нужно 42:04:0213005:53 (смотреть с космоснимками).
     
    #9
  10. Кривых Жанна

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 авг 2014
    Сообщения:
    832
    Симпатии:
    201
    ЗК РФ
    Состав земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения


    каким документом определяется категория земель?
     
    #10
    Анела нравится это.
  11. Кос

    Кос Константин.
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    25.388
    Симпатии:
    5.342
    Адрес:
    Ростовская область,
    а почему кладбищем не назвать? кто сказал что кладбище обязательно должно быть в границах Населенного пункта?
     
    #11
  12. AzarovAV

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 июл 2011
    Сообщения:
    963
    Симпатии:
    217
    Адрес:
    Кемерово
    С кладбищем все сложно, для меня по крайней мере. Земли промышленности предназначены для деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности (хоть вроде как и есть иного специального назначения), как бы кладбища туда отнести можно с большой натяжкой.
    Общественные кладбища находятся в ведении органов местного самоуправления, поэтому как бы должны быть земли населенных пунктов. Но бывают межпоселковые кладбища, на два или несколько муниципальных образований, поэтому к какому муниципалитету его относить?
    По земельному кодексу 99 ст. кладбища стоит отнести к Землям особо охраняемых территорий и объектов (историко-культурного назначения).
     
    #12
    Последнее редактирование: 7 фев 2018
  13. Кривых Жанна

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 авг 2014
    Сообщения:
    832
    Симпатии:
    201
    Если они признаны такими, обычные кладбища за пределами населенного пункта это категория - земли промышленности и т .д. Отнесение к категориям - полномочия ОМС, решением ОМС определяется категория.

    Общее
     
    #13
    Кос нравится это.
  14. AzarovAV

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 июл 2011
    Сообщения:
    963
    Симпатии:
    217
    Адрес:
    Кемерово
    Их не надо признавать историческими, они могут быть воинскими и гражданскими захоронениями. Это лично мое мнение, так как четкого определения иных земель нет, то кладбища называть землями промышленности не совсем верно.
     
    #14
  15. Кривых Жанна

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 авг 2014
    Сообщения:
    832
    Симпатии:
    201
    Не земли промышленности, а земли специального назначения, все в одном. Эта одна большая категория которая в себя включает и земли промышленности и земли энергетики и земли транспорта и т .д.
     
    #15
    Кос нравится это.
  16. AzarovAV

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 июл 2011
    Сообщения:
    963
    Симпатии:
    217
    Адрес:
    Кемерово
    Ну неужели вы думаете я не разбираюсь в категориях земель.
    Землями промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения признаются земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (далее - земли промышленности и иного специального назначения).

    Данная категория земель служит для производственного процесса функционирование индустриального объекта – фабрики, завода, размещение производства, технологические операции, переработка.
    Более развернуто целевое назначение земель промышленности представлено в «Методике государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения». В соответствии с этой методикой земельные участки промышленности – это земельные участки, которые используются или предназначены для следующих целей:
    - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов в целях обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности;
    - предоставляемые организациям горнодобывающей и нефтегазовой промышленности для разработки полезных ископаемых. Таким образом, к землям промышленности относятся земельные участки, которые предоставлены для размещения и эксплуатации предприятий металлургической, химической, обрабатывающей, горнодобывающей и других отраслей промышленности.
    Повторюсь, на мой взгляд кладбища сложно отнести к промышленной деятельности. То что под ними переводят в земли промышленности, это возможно, законом не запрещено, но не совсем верно. Плюс и кадастровая стоимость таких земель значительно выше.
     
    #16
  17. Кривых Жанна

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 авг 2014
    Сообщения:
    832
    Симпатии:
    201
    Минэконоразвития:
    В соответствии с п. 4 ст. 16 Федерального закона от 12.01.1996 N 8-ФЗ ''О погребении и похоронном деле'' предоставление земельного участка для размещения места погребения осуществляется органами местного самоуправления в соответствии с земельным законодательством.

    Необходимо отметить, что земельный участок для организации кладбища без предоставления планов развития муниципального образования и положительного заключения экологической и санитарно-гигиенической экспертизы, предусмотренных п. п. 1 и 3 ст. 16 Федерального закона от 12.01.1996 N 8-ФЗ ''О погребении и похоронном деле'', не может быть определен.

    Также отмечаем, что размещение военных и гражданских захоронений возможно на землях историко-культурного назначения ( п. 1 ст. 99 Земельного кодекса Российской Федерации) или на землях населенных пунктов в границах зон специального назначения ( п. 13 ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

    Кроме того, согласно п. 13 ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации в состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

    В случае если испрашиваемый земельный участок относится к иным категориям, то необходимо осуществление перевода его в соответствующую категорию.

    Перевод может быть осуществлен в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ ''О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую'' или Федеральным законом от 29.12.2004 N 191-ФЗ ''О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации'', до утверждения генеральных планов городских округов, генеральных планов поселений, схем территориального планирования муниципальных районов (в случае включения земельных участков в границы населенных пунктов).

    Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации - вы хотите включать обычные кладбища в этот реестр?

    Федеральный закон от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» не нашла там обычных кладбищ

    Раньше кладбища относились к землям специального назначения.

    Федеральный закон от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»;
     
    #17
  18. Кос

    Кос Константин.
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    25.388
    Симпатии:
    5.342
    Адрес:
    Ростовская область,
    у вас в голове смешались кони, люди
     
    #18
  19. Клэр

    Регистрация:
    7 фев 2018
    Сообщения:
    2
    Симпатии:
    0
    Добрый день. Помогите, пожалуйста! Допускается ли при оформлении (постановке на учет) конфигурация земельного участка в виде окружности?
    Заранее благодарна.
     
    #19
  20. AzarovAV

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 июл 2011
    Сообщения:
    963
    Симпатии:
    217
    Адрес:
    Кемерово
    Допускается, например охранная зона скважины. Только старайтесь точек по меньше делать.
    --- Сообщения объединены, 7 фев 2018, Оригинальное время сообщения: 7 фев 2018 ---
    Это вы меня запутываете, не юрист я.
    Даже Медведев со мной согласен, что это не земли промышленности.
    ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    РАСПОРЯЖЕНИЕ
    от 6 ноября 2015 года N 2256-р

    [О переводе земель лесного фонда в категорию земель особо охраняемых территорий и объектов для размещения кладбища]
    Перевести земли лесного фонда площадью 2 гектара (Владимирская область, Камешковское лесничество, кадастровый номер земельного участка 33:06:103501:1210) в категорию земель особо охраняемых территорий и объектов для размещения кладбища.
    Председатель Правительства
    Российской Федерации
    Д.Медведев
    Вот вы юристы и прорабатывайте данный вопрос.
     
    #20
    sergey_kh нравится это.

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление