Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Образование ЧЗУ для вспомогательного ВРИ

Тема в разделе "Землеустройство и градостроительная документация", создана пользователем natarius, 30 янв 2019.

  1. natarius

    Регистрация:
    17 янв 2013
    Сообщения:
    13
    Симпатии:
    0
    Здравствуйте.

    Суть в следующем.
    Есть земельный участок площадью 400 кв. м категории нас.пунктов с ВРИ под ИЖС расположен в черте города где приняты и утверждены ПЗЗ. Согласно этим ПЗЗ участок входит в зону Ж1 где кроме основного ВРИ имеются много вспомогательных видов, в том числе "магазин".
    Так вот, согласно части 4 ст. 37 Град.кодекса основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
    Планирую, подготовить МП по формированию двух ЧЗУ, в состав межевого планирую вставить декларацию собственника о выборе вспомогательного ВРИ дополнительно к основному в отношений каждой из ЧЗУ, а так же выкопировку из ПЗЗ.
    Пройдет ли данный материл в кадастровой? Присвоят ли каждой части участка основной+вспомогательный вид разрешенного использования??
     
    #1
  2. Андрей Лебедев 26

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 июл 2013
    Сообщения:
    104
    Симпатии:
    23
    Разве у части может быть вид разрешенного использования? у земельного участка понятно, но часть это не земельный участок, это не самостоятельный объект недвижимости, в отношении части земельного части могут быть зарегистрированы ограничения и обременения земельного участка
     
    #2
  3. natarius

    Регистрация:
    17 янв 2013
    Сообщения:
    13
    Симпатии:
    0
    Это делается для того что бы сдать в аренду часть дома под магазин.
     
    #3
  4. ВикторияНиколаевна

    Форумчанин

    Регистрация:
    1 апр 2014
    Сообщения:
    887
    Симпатии:
    264
    по поводу вспомогательного ВРИ - на земельном участке указывается основной ВРИ и дополнительно вспомогательный. НО, как уже было сказано, ВРИ устанавливается только на участок но никак не на часть. В отношении части можно установить цель использования и прописать ее в документах (договор аренды, соглашение об установлении сервитута...)
    В любом случае образование части без этих документах на ЗУ под ИЖС невозможно провести.
    --- Сообщения объединены, 30 янв 2019, Оригинальное время сообщения: 30 янв 2019 ---
    так вам часть ОКС надо или часть ЗУ?
     
    #4
  5. natarius

    Регистрация:
    17 янв 2013
    Сообщения:
    13
    Симпатии:
    0
    ОКС будем переводить в нежилое, а сейчас стоит вопрос и земельном участке
     
    #5
  6. Андрей Лебедев 26

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 июл 2013
    Сообщения:
    104
    Симпатии:
    23
    вы даже если захотите в межевом плане на образование чзу указать для каждой вид разрешенного использования то не получится, максимум характеристику части, например для сдачи в аренду, но никак не разрешенное использование
     
    #6
  7. natarius

    Регистрация:
    17 янв 2013
    Сообщения:
    13
    Симпатии:
    0
    Ни где не могу найти ответ на вопрос, где прописывается выбранный дополнительно вспомогательный ВРИ!
     
    #7
  8. ВикторияНиколаевна

    Форумчанин

    Регистрация:
    1 апр 2014
    Сообщения:
    887
    Симпатии:
    264
    Град кодекс)
     
    #8
  9. natarius

    Регистрация:
    17 янв 2013
    Сообщения:
    13
    Симпатии:
    0
    Тогда остается вариант, произвести раздел участка..там и выбрать ВРИ для каждого.
    --- Сообщения объединены, 30 янв 2019, Оригинальное время сообщения: 30 янв 2019 ---
    Написали по этому вопросу в МИНЭКОНОМ, ждем ответа )
     
    #9
  10. Андрей Лебедев 26

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 июл 2013
    Сообщения:
    104
    Симпатии:
    23
    только так наверное, у земельного участка в межевом плане только один вид можно указать в настоящее время, вспомогательный и некуда вписывать
     
    #10
  11. natarius

    Регистрация:
    17 янв 2013
    Сообщения:
    13
    Симпатии:
    0
    А в заключении кад.инженера ведь можно указать что в отношении части 1 установлен такой то вспомогательный ВРИ, при этом приложить решение собственника о выборе им дополнительного ВРИ
     
    #11
  12. ВикторияНиколаевна

    Форумчанин

    Регистрация:
    1 апр 2014
    Сообщения:
    887
    Симпатии:
    264
    если земельный участок позволяет его разделить на два (см. минимальный размер ЗУ на данной территории)
    по поводу ВРИ см. статьи 37,38,39 Град кодекса.
     
    #12
  13. Андрей Лебедев 26

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 июл 2013
    Сообщения:
    104
    Симпатии:
    23
    Просто то что вы заключении так напишите от этого наверное ничего не изменится, у него так и останется ижс, палата разве сможет ему два вида присвоить, так же все и останется, и участок с магазином будет не по целевому назначению уже использоваться, в отношении части может быть только ограничение в виде аренды в вашем случае
     
    #13
  14. natarius

    Регистрация:
    17 янв 2013
    Сообщения:
    13
    Симпатии:
    0
    Речь идет не об установлении двух видов разрешенного использования ЗУ, а о дополнении к основному ВРИ вспомогательного ВРИ и как вариант я предложил это сделать в отношении одной из частей ЗУ.
     
    #14
  15. Андрей Лебедев 26

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 июл 2013
    Сообщения:
    104
    Симпатии:
    23
    просто тут получается ситуация что Градостроительный кодекс нам говорит одно, но Росреестр при этом ещё под эти требования не подстроился, поидее при выпуске новой xml схемы на межевой план они должны уже предусмотреть возможность указания не только основного вида, но и вспомогательного, так будет правильно
     
    #15
  16. natarius

    Регистрация:
    17 янв 2013
    Сообщения:
    13
    Симпатии:
    0
    Согласен. Наше законодательство не успевает за нашими отношениями.
     
    #16
  17. Андрей Лебедев 26

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 июл 2013
    Сообщения:
    104
    Симпатии:
    23
    если будет возможность, когда ответ придет, здесь выложите его, интересно что напишут
     
    #17
  18. FlaShTroN

    Форумчанин

    Регистрация:
    2 мар 2013
    Сообщения:
    1.193
    Симпатии:
    723
    Андрей Лебедев 26, в межевом можно через запятую сколько угодно видов указать. А в скобках после вида, что это вспомогательный вид. У нас сейчас постановления часто на новые участки выпускают тупо с тер.зоной - и потом в межевом я прописываю все основные виды относительно тер. Зоны. Другое дело что кадастровая стоимость наверняка присваивается
    По самому дорогому виду))
     
    #18
  19. Андрей Лебедев 26

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 июл 2013
    Сообщения:
    104
    Симпатии:
    23
    А когда по классификатору выбирать вид разрешенного использования, из списка, то там только же один можно вид выбрать, это например при образовании, я как то не нашел варианта чтобы два вписать
     
    #19
  20. FlaShTroN

    Форумчанин

    Регистрация:
    2 мар 2013
    Сообщения:
    1.193
    Симпатии:
    723
    #20

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление