Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.

Ну как с ними бороться?!

Тема в разделе "Кадастровый учет земельных участков", создана пользователем DariSolodova, 30 окт 2017.

  1. DariSolodova

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 ноя 2015
    Сообщения:
    277
    Симпатии:
    35
    Наше СРО (МСКИ) еще одно СРО, представители Росреестра мать его за ногу вынесли протокол собрания, запрещающий уточнять участки более 10%.
    Я работаю по деревням, где в принципе редкое дело соответствует площади, указанной по свидетельству. Регистраторы сказали, что им запретили ставить на учет участки, по площади превышающие 10%. Ну блин как так то? Может я что-то не понимаю и они правы? Как у вас в регионах дела обстоят? И Свердловская область, что делать планируете?
    Я планирую по каждому делу подавать аппеляцию. Если у меня есть планы земель данных населенных пунктов, ситуационные планы заверенные администрации сельского совета, их же справки о том что зу существует более 15 лет в данных границах. Да в конце концов подписанные по границе акты с соседями!
    И это я не беру в расчет такое понятие как "приобретательская давность". Палатка мне кажется в край обнаглела. В общем крик души.
    Пи.Си. По просьбе всяких я не прирезаю к участкам никогда, только по фактическим границам
     

    Вложения:

    #1
    Alenau и Elegans нравится это.
  2. Кос

    Кос Константин.
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    23.864
    Симпатии:
    4.698
    Адрес:
    Ростовская область,
    ::laugh24.gif:: Ха-ха-ха. обзор судебной практики ВС за 30.11.2016 году кажется там как раз таки рассматривается дело по превышению площади в пределах минималки
     
    #2
  3. Elegans

    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2011
    Сообщения:
    1.366
    Симпатии:
    1.170
    Такой список уважаемых, наверное, персон - и никто 218-ФЗ не читал ни разу, возможно и другие основания для приостановок им тоже до лампочки)
    Одной апелляции в этом случае должно быть достаточно.
     
    #3
    DariSolodova нравится это.
  4. DariSolodova

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 ноя 2015
    Сообщения:
    277
    Симпатии:
    35
    Константин, а выдержки из этого обзора я могу в ЗКИ прописывать? Или это мне поможет при аппеляции.
    Я нашла то, что мне нужно, но всех в суд отправлять..... это бесерспективно
    --- Сообщения объединены, 30 окт 2017, Оригинальное время сообщения: 30 окт 2017 ---
    Я и планирую подавать. просто они там наверху решили. А я и регистратор, которому приказали ""не пущать" крайние
     
    #4
  5. Кос

    Кос Константин.
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    23.864
    Симпатии:
    4.698
    Адрес:
    Ростовская область,
    конечно можно. В Заключении вы можете писать все что вы посчитаете нужным. Хоть собственную биографию
     
    #5
  6. DariSolodova

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 ноя 2015
    Сообщения:
    277
    Симпатии:
    35
    точнее подействует ли это как то на КП?
    --- Сообщения объединены, 30 окт 2017, Оригинальное время сообщения: 30 окт 2017 ---
    Меня смущает что это еще по 221 ФЗ.
     
    #6
  7. Кос

    Кос Константин.
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    23.864
    Симпатии:
    4.698
    Адрес:
    Ростовская область,
    не важно. данный обзор применим постольку поскольку не противоречит существующему на сегодня законодательству
     
    #7
  8. ak_evg

    ak_evg Супермодератор
    Команда форума Форумчанин

    Регистрация:
    21 янв 2009
    Сообщения:
    8.093
    Симпатии:
    5.148
    Адрес:
    РашаФедераша
    я не КИ, но в таких случаях хочется возразить: "Вам выделили 10 соток, какого хрена по факту 50?! И пофиг, что 30 лет уже так, но это же самый настоящий самозахват."
     
    #8
  9. DariSolodova

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 ноя 2015
    Сообщения:
    277
    Симпатии:
    35
    Не знаю, может у вас в регионе\городе все упорядоченно. Но у нас сущий ад с документацией. И как выделялись участки одному Богу известно.

    Если у меня заказчица 80-летняя бабушка (это процентов 70% всех клиентов) с 1900 лохматого года пользуется участком в заборе. И площадь превышает, я не считаю это самозахватом. Если закон позволяет такое увеличение площади, почему нет.
    --- Сообщения объединены, 31 окт 2017, Оригинальное время сообщения: 31 окт 2017 ---
    И вообще, для чего тогда межевание? процедура уточнения границ?
     
    #9
  10. ak_evg

    ak_evg Супермодератор
    Команда форума Форумчанин

    Регистрация:
    21 янв 2009
    Сообщения:
    8.093
    Симпатии:
    5.148
    Адрес:
    РашаФедераша
    ну как бы старые свидетельства на землю почитай почти у всех есть. Да, там прямоугольник 20*50, хотя по факту может и больше гектара быть.
    с моей, дилетантской точки зрения, все же в этом вопросе должны быть какие то рамки. +/- 10-15% от того, что выделили, это ИМХО допустимо. А так дай волю, каждый себе отгородит, что никакой земли не хватит.
     
    #10
  11. дядя Веня

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 фев 2016
    Сообщения:
    75
    Симпатии:
    9
    а как же быть с этим:
    Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

    Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав
    32) в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
     
    #11
    DariSolodova нравится это.
  12. DariSolodova

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 ноя 2015
    Сообщения:
    277
    Симпатии:
    35
    Дак вооот

    В общем !регистраторы! пишут письмо в КП с просьбой отменить такое решение
     
    #12
  13. AVS

    AVS
    Форумчанин

    Регистрация:
    7 апр 2014
    Сообщения:
    654
    Симпатии:
    342
    Ладно у вас 10% решили разрешить. У меня тут 1% не пропустили.
    Извращенное понимание законов росреестром (в особенности КП, не несущей при этом никакой ответственности за принятие решения), если честно, стало напрягать.
    Как можно в решении о приостановлении написать, что увеличение площади не обосновано, ссылаясь при этом на положения статьи, регламентирующей порядок установление границ на местности? Какая каша из понятий и определений содержится в этих самых светлых головах нашей современности?
     
    #13
    DariSolodova нравится это.
  14. ТАНЯ ПЕТРОВНА

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 мар 2011
    Сообщения:
    166
    Симпатии:
    32
    Адрес:
    Урал
    Буквально вчера писала в другой теме, что считаю правильным уточнение границ зу, право на который оформлено, не должно превышать 10%. А сегодня утром получила приостановку с той же формулировкой, но про участок сведения о котором есть в ГКН, а право не зарегистрировано. Участок предоставляется ОМС собственнику дома расположенному на нем. Прям в приостановке пишут, межуем 10% остальное прирезкой. Вот это уже совсем беда! И вот это уже трактовка закона как хочу! Когда удобно о существовании ПЗЗ мы помним, когда нет забыли о нём! Возмущенью нет предела::mad24.gif::
     
    #14
  15. дядя Веня

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 фев 2016
    Сообщения:
    75
    Симпатии:
    9
    Если ПЗЗ не внесены в кадастр, то напоминаю в каждом заключении КИ, прописываю кем приняты, где опубликованы, в какой зоне расположен участок и т.д. - уточнения проходят спокойно, недавно прошел сад примено +250 кв.м. Естественно плюс письмо из ОМС что у них ничего нет по границам, плюс госфонд
     
    #15
  16. ТАНЯ ПЕТРОВНА

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 мар 2011
    Сообщения:
    166
    Симпатии:
    32
    Адрес:
    Урал
    Да не в ПЗЗ дело, а в КП.
     
    #16
  17. DariSolodova

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 ноя 2015
    Сообщения:
    277
    Симпатии:
    35
    Свердловская область?
     
    #17
  18. дядя Веня

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 фев 2016
    Сообщения:
    75
    Симпатии:
    9
    я КП не защищаю, но как бы с чего они должны помнить что там у вас омс напринимал и в кп не передал?
    Я понимаю так: сидит в КП коекакер, к нему прилетает Ваш МП, если там ни слова про ПЗЗ и градрегламент, а ОМС при этом в кадастр ничего не внес, то откуда им там знать про установленные у вас минимальные размеры зу?
    вот Вам и закономерный результат про 10%
     
    #18
  19. ТАНЯ ПЕТРОВНА

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 мар 2011
    Сообщения:
    166
    Симпатии:
    32
    Адрес:
    Урал
    да, да, и в СРО мы одном с Вами. Сейчас в СРО письмо написала, что мол Протокол у вас был там про собственность... вообщем пока в раздумьях что с этим со всем делать.
    --- Сообщения объединены, 2 ноя 2017, Оригинальное время сообщения: 2 ноя 2017 ---
    участок про который писала выше: там Постановление о предварительном согласовании предоставления зу с К№..... В постановление прописана зона в которой участок расположен. В МП ЗКИ прописано Что ПЗЗ у нас есть, утверждены /дата/ наименование документа... Предельные размеры прописаны в МП. Тем что когда удобно помним о существовании ПЗЗ ... я имела в виду:

     
    #19
  20. дядя Веня

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 фев 2016
    Сообщения:
    75
    Симпатии:
    9
    теперь, понял
    у меня тоже часто ситуации когда КП "смотрит в книгу видит фигу"
     
    #20

Поделиться этой страницей