Добрый вечер! Прошу не кидать камнями, т.к. в теме межевания и т.п. полный профан. Буду благодарен, если поможете советом. Есть участок в МО, оформлен как совместная собственность. С ним свои проблемы, т.к. есть предположение, что соседский забор "влез" на нашу территорию на полметра, но деды в своё время не стали ссориться. Однако это отступление, возможно, кому-то покажется значительным. Теперь к основной сути. Соседка через участок (т.е. напрямую не граничим) решила оформить дом после строительства. И оказалось, что по публичной карте она отстроилась на нашем участке. Видимо, то же самое ей сказали и в регистрационной палате. А на нашем участке нет никаких красных линий. Дом, построенный в начале прошлого века - по факту есть, а на карте - в 20-30 метрах в сторону. Свидетельства на землю и на дом присутствуют. Теперь эта соседка привлекает к делу юристов, чтобы они помогли ей зарегистрировать участок и дом. К ней же желает присоединиться и наша непосредственная соседка, с которой у нас совместная собственность. По словам юриста, контора, которую наша непосредственная соседка привлекала несколько лет назад для обмера участка, вроде как накосячила, перерегистрировалась и исправлять свою ошибку не собирается. Дальняя соседка вместе с непосредственной соседкой вызывали обмерщика, нас не приглашали, теперь хотят, чтобы мы приехали и подписали бумаги, что не против, скорее всего, результатов обмера. Вот только непонятно, от чего отталкивался обмерщик: привязывался к каким-то правильным точкам или обмерил как есть (в т.ч. с заехавшим на наш участок забором). И вообще что должны делать все участники этого балагана? Если мы никуда не поедем, ничего не подпишем, чем грозит нам в будущем? На что обратить внимание в документах? Просто так ничего подписывать не хочется.
Если в местоположении вашего участка есть ошибка (если оно установлено с ошибкой и по данным кадастра расположено на территории, фактически принадлежащей соседке - из текста не совсем понятно, так ли это), то после обращения в суд или признают факт наличия реестровой ошибки и предложат вам исправить её самостоятельно или её потом исправит Росреестр, что маловероятно, или исключат сведения о местоположении границы вашего участка из ЕГРН. Права собственности вас не лишат, но вам очень нужно прямо сейчас обратиться к кадастровому инженеру для консультации со всеми документами на ЗУ, дом и письмами, которые вы получили от заинтересованных сторон, возможно - вынести на местность несколько точек вашего ЗУ, и если окажется, что ошибка есть - найти организацию, которая выполняла работы по установлению границ вашего участка, и попросить их её устранить. Если той организации нет или она откажется выполнять эту работу - это может сделать любой другой кадастровый инженер, но на платной основе. Конкретнее без кадастровых номеров и документов вряд ли можно что-то сказать.
тем что границы будут считаться согласованными (раз извещение Вы уже получали, на мероприятие по согласованию не явитесь, следующим шагом будет подача извещения в газету, Вы не явитесь опять, границы будут считаться согласованными без Вашего участия). Обращайтесь к кадастровому инженеру, сделайте топографию территории Вашего участка, кадастровый инженер все это посадит на кадастр, тогда будет точно ясно где кто...где чей... и кто куда залез.
Если извещение получено и не будет явки заинтересованного лица, то газета уже не нужна - уже будет считаться согласованной граница. И если лицо отказалось в получении этого извещения- так же будет считаться согласованным. У меня был случай, когда лицо вообще ни чего не подписывало, не в получении, ни об отказе в получении, - прикладывал расписку с подтверждением сего факта от почтальона.
Нашел сегодня документы на участок. Есть выписка из межевого плана. Есть свидетельство о собственности с кадастровым номером. Попробую его сегодня посмотреть на публичной карте. По поводу кто куда заехал. Дом стоит с 20-30 гг прошлого века, ещё прадеды там жили. Однако если сравнить план участка по документам и по карте, то на карте участок находится в 20-30 метрах в сторону, "перепрыгнув" соседний. На нашем месте и на месте соседского нет вообще никаких красных линий, а контур участка (из документов) нарисован на спутниковой карте на месте другого участка, хозяева которого и пытаются узаконить свои постройки. Нам звонил их юрист, который говорит, что, судя по всему, предыдущая контора, которая обменяла участок, допустила ошибку, но то ли пропала, то ли перерегистрировалась, и исправлять ошибку не собирается. Или юрист понимает, что в случае исправления ее бонус уменьшится, и идёт по пути наибольшей для себя выгоды. Вроде как приглашали КИ, который в наше отсутствие все обмерил, и теперь нас приглашают посмотреть быстренько имеющиеся документы (какие? - приезжайте, увидите!) и подписать (что? - приезжайте, такую информацию по телефону не говорим!)
1) А вот в этом случае прямо сейчас нужно взять телефон и вызывать своего КИ. Юристу позвонить и сказать, что сегодня-завтра у вас приедет квалифицированный кадастровый инженер, сделает контрольные замеры на вашем участке, нанесет установленные законом границы всех соседей уже стоящих на кадастровом учете и вот только потом вы приедете и сравните данные измерений. 2) Если такой сложный случай, то приехать нужно на согласование, но с результатами измерений, которые вы заказали и сравнить. Provodnik, Какой у вас район в Московской области? Публичная кадастровая карта это информационный ресурс. Там изначально смещение данных российского ЕГРН и американских спутниковых снимков.(((
Там изначально сложная ситуация с кадастровыми границами. Лучше чтобы ваш кадастровый инженер был из Клинского района. Успехов!
Если фирма, которая проводила обмеры в 2010, существует, можно ли ее обязать исправить ошибки? --- Сообщения объединены, 20 окт 2017, Оригинальное время сообщения: 20 окт 2017 --- И фирмы 2010 года предоставляла клинского КИ, который, правда, теперь не работает. Но кто несёт ответственность: фирма или КИ. --- Сообщения объединены, 20 окт 2017 --- Просто интересная ситуация: один КИ пишет одно, не несёт никакой ответственности, потом я за свои деньги должен заказывать другого КИ... "МОЖНО ВСЕХ ПОСМОТРЕТЬ?"
мне не известно подписал он или нет, известно только что он в курсе происходящего пишет может в индивидуальном порядке извещали (соседка позвонила, например) и если не было извещения под расписку, и сам не придет, то далее должно следовать извещение в газету в таком случае извещение в газету, а если нет подписи в получении то это и есть что сосед должным образом не оповещен. Если прошло как-то раз это не значит что это законно. Потом такие соседи в суд идут... Про почтальона я промолчу)))) всякое бывает, и соседи тоже разные, но процедура согласования должна быть соблюдена, а те кто не подписывает... отказывается и т.п. те потом по судам и бегут.
Не понимаю я людей которые пишут помогите, а то я полный «0». Вопрос. Как можно помочь если он не знает азов. Как это можно сделать? Провести курс лекций? Так это в учебное заведение
Константин, а для чего тогда этот сайт? Или Вы считаете, что все должны знать азы всего? А Вы все знаете? Если не хотите помогать, то не оговаривайте, потому что в деле кадастровом не знаешь куда податься.
Оффтоп (Move your mouse to the spoiler area to reveal the content) я устал уже объяснять. Этот форум не является учебным заведением и лекции тут читать никто не будет. Здесь обсуждаются профессиональные вопросы, применение одной нормы закона по отношению к другой. О каких профессиональных вопросах можно говорить с человеком который пишет "Я полный "0"? Да, я считаю, что если ты назвался КИ или помощником КИ, ты обязан знать азы квалификации. кто не знает, тому нужно подумать.............
Когда нечего сказать, то так обычно не пишут. Это даже не вежливо, но видимо Вас так воспитали. Что выросло, то выросло, не дай Вам Бог попасть в такую ситуацию
