Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Наложение на метр на соседний обмежеванный участок

Тема в разделе "Межевой план", создана пользователем p4s8x, 21 авг 2017.

  1. p4s8x

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 июн 2017
    Сообщения:
    32
    Симпатии:
    0
    Собираюсь провести межевание и выяснил, что одна из моих границ (забор) на метр заходит к соседу, сосед купил участок с такой границей, а по его координатам я залез к нему. Сосед понимает что это ошибка и готов пойти мне на встречу. Вопрос такой, как будет проходить процедура межевания моего участка и как соседу исправить эту ошибку? Достаточно ли ему подписать в акте или как правильно это называется? Растолкуйте пожалуйста.
     
    #1
  2. Sergey Astakhov

    Форумчанин

    Регистрация:
    3 авг 2016
    Сообщения:
    209
    Симпатии:
    191
    Адрес:
    Питер
    Прежде чем что-то подписывать, неплохо бы выяснить с чьей стороны ошибка -с его или с вашей.
     
    #2
  3. p4s8x

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 июн 2017
    Сообщения:
    32
    Симпатии:
    0
    Я написал про ошибку, как соседу её исправить, делается ли это одновременно при моём межевании или ему нужно перемежевываться?
     
    #3
  4. Wolfenstein46

    Форумчанин

    Регистрация:
    20 июн 2014
    Сообщения:
    847
    Симпатии:
    137
    Адрес:
    Курск
    Одним меж планом если хотите двинуть участок целиком т.е. без увеличения площади то надо 2акта на 2 участка, а если хотите уточнить только внешнюю границу то один акт и внем подпись соседа либо почт отправлением, но тогда у соседа площпдь измениться
     
    #4
  5. AzarovAV

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 июл 2011
    Сообщения:
    955
    Симпатии:
    214
    Адрес:
    Кемерово
    Можно наверное и одним меж планом, по крайней мере раньше так делал. Но сейчас если измениться площадь у соседа, то кто должен подавать на учет изменений? (по идее собственник участка). Мне кажется проще два дела делать.
    - заказать в Росреестре землеустроительную документацию на соседа (чтобы обосновать кадастровую ошибку- сведения бесплатны)
    - заказать в кадпалате описание или меж план на соседа (или справку об отсутствии (у нас не проходят без этого, по исправлению кадастровой ошибки),стоимость 500 руб)
    - если сосед ставил участок по Схеме на КПТ, то новая схема и новое постановление/распоряжение ОМС об изменении (у нас кад палата не пропускает, даже если площадь не изменилась, говорят участок по Схеме поставлен, изменения тоже только по Схеме).
    - ну и потом спокойно межуете свой участок.
     
    #5
    Машаня нравится это.
  6. таня10

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 окт 2013
    Сообщения:
    42
    Симпатии:
    1
    Помогите разобраться, был 1 земельный участок, его в 2015г разделили на 2 , у 1 стал разрешенное использование под магазин, у 2 под многоквартирные дома. В 2016 году на этих участках были построены собственно магазин и дом. Дак вот сейчас выявилась такая ситуация, что многоквартирный дом, который был поставлен на кадастровый учет в2016г накладывается на земельный участок под магазином на 1 метр (15кв.м всего), даже на публичке эти видно. При разбивке геодизисты не правильно вынесли точки здания и по не правильным координат построили дом, забора между участками нет, но по факту часть дома стоит на чужом участке. Как сейчас быть и как это исправить. Перераспределение нельзя, т.к. у зем. участков разные кадастровые номера. заказчик просит составить межевой план на кадастровую ошибку.
     
    #6
  7. AzarovAV

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 июл 2011
    Сообщения:
    955
    Симпатии:
    214
    Адрес:
    Кемерово
    Что значит разные кадастровые номера? Они не могут быть одинаковыми. Наверное разная разрешенка, но и это вроде не помеха перераспределению. И тут посыпались вопросы:
    - у вас приняты граднормы (правила землепользования и застройки)? Если приняты, то сейчас участки входят в нормы мин и мах под магазин и для многоквартирных домов, если нет, то изменения в них не внесете. Если приняты граднормы как может участок заходить одним метром на соседний, и также здание стоит на соседнем, так как дом нельзя строить ближе 3-х (или 6-ти) метров к границе участка? может сразу подумаете над увеличением участка на необходимое расстояние. Как вы разрешение на строительство и ввод получили?
    - как можно было ДЕЛИТЬ и поставить участки с наложением? Здесь наверное реестровая ошибка- обращаться в палату надо скорее всего, за исправлением или объяснением как она пропустила такой межевой план.
     
    #7
  8. таня10

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 окт 2013
    Сообщения:
    42
    Симпатии:
    1
    Да описалась, разное разрешенное использование.
    - Участков наложения нет. Здание накладывается на другой участок( как его поставили на кадастровый учет это конечно вопрос), Увеличить участок нет возможности, Как получали разрешения понятия не имею, я не собственник.
    - Участок разделили до того, как на нем были здания, наложений при разделе не было. Проблема возникла, когда они пошли ставить на кадастр дом, виноваты геодезисты, которые не правильно вынести точки при строительстве, построили дом частью накладывающийся на чужой участок.
    Граднормы приняты, но не поняла из вашего ответа, что именно нужно сделать?
     
    #8
  9. AzarovAV

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 июл 2011
    Сообщения:
    955
    Симпатии:
    214
    Адрес:
    Кемерово
    Скорее всего придётся делать перераспределение. Кадастровой ошибки как таковой нет, только если КИ который делал сам сошлётся что ошибся, например не так прочитал проектную документацию или ещё чего выдумает. Если решите отрезать от участка под магазином и прирезать к многоэтажке, обратите внимание на то, чтобы участки остались в разрешённых градпланом площадях. У нас например под многоэтажку мин участок 3000 кв. м., под магазин 600. Если получиться меньше, то учёт изменений не проведут.
     
    #9
  10. Ольгаivayfgg

    Регистрация:
    9 ноя 2016
    Сообщения:
    16
    Симпатии:
    0
    Здравствуйте, была заказана выписка на земельный участок, в ней содержались координаты отличные от установленной на территории кадастрового округа. При переводе оказалась ситуация, что один из контуров земельного участка (красный), почти целиком накладывается на участок (синий) у которого статус "временный". Так же было получено письмо из кадастровой, что по желанию правообладателя можно осуществить кадастровые работы по уточнению местоположения границ, при этом горизонтальные проложения и площадь зу не должны измениться. Как быть в данной ситуации. Спасибо.
     

    Вложения:

    #10
  11. Ольгаivayfgg

    Регистрация:
    9 ноя 2016
    Сообщения:
    16
    Симпатии:
    0
    Здравствуйте, была заказана выписка на земельный участок, в ней содержались координаты отличные от установленной на территории кадастрового округа. При переводе оказалась ситуация, что один из контуров земельного участка (красный), почти целиком накладывается на участок (синий) у которого статус "временный". Так же было получено письмо из кадастровой, что по желанию правообладателя можно осуществить кадастровые работы по уточнению местоположения границ, при этом горизонтальные проложения и площадь зу не должны измениться. Как быть в данной ситуации. Спасибо.
     

    Вложения:

    #11

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление