На общем участке стоят 2 здания. Требуется для каждого здания выделить выделить свой участок. Как следует делить участок: 1. Пропорционально площадям застройки зданий. 2. Пропорционально общим площадям зданий. По второму варианту возможна проблема. Например, общий участок 1000 кв.м. Оба здания имеют одинаковую площадь застройки 400 кв.м, но здание №1 3-этажное общей площадью 900 кв.м, а здание №2 1-этажное общей площадью 300 кв.м. В результате для меньшего здания выделится 250 кв.м земли, что меньше площади его застройки.
Вопрос из области оценки. При оспаривании кадастровой стоимости здания из его рыночной стоимости нужно вычесть стоимость земли. При этом в Москве очень много случаев, когда на общем участке стоит несколько зданий (в т.ч. разных собственников). Соответственно, надо из общей стоимости участка выделить долю, приходящуюся на оцениваемое здание. В зависимости от варианта выделения (по общей площади или по площади застройки) разница обычно составляет десятки миллионов рублей. В суде при рассмотрении отчета об оценке (заключения эксперта) часто бывают замечания по корректности выделения доли земли.
