Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

координирование дома (имеется кадастровый номер, но нет права) собственником земельного участка

Тема в разделе "Отказы и приостановки в кадастровом учёте", создана пользователем katena__2004, 12 янв 2018.

  1. katena__2004

    Регистрация:
    12 янв 2018
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Добрый день!

    Прошу совета в следующей ситуации:

    Имеется в собственности земельный участок в Московской области (категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС; границы определены и внесены в кадастр).
    Имеется дом, «автоматически» поставленный на кадастровый учет (собственник участка никаких документов не подавал); право собственности на дом не зарегистрировано; дом не координирован.
    Характеристики дома в соответствии с выпиской из ЕГРН:
    - дата присвоения кадастрового номера: 04.07.2012
    - назначение: жилой дом,
    - наименование: жилой дом в стадии строительства.

    Разрешение на строительство от 1996 г. (уже закончилось).

    Возникло желание оформить право собственности на дом. Кадастровый инженер оформил технический паспорт. Были различные совещания, как зарегистрировать право, неправильный прием документов со стороны МФЦ.
    18 ноября 2017 г. были поданы документы на одновременную регистрацию права собственности и внесение изменений в ГКН (привязка дома к участку).
    Получена приостановки:
    - из кадастра по причине обращения неуполномоченного лица (т.к. вносить изменения в кадастровый учет может только собственник),
    - из росреестра – т.к. у дома нет границ.

    Подскажите, пожалуйста, что делать. Мы в тупике! Кадастровый инженер говорит, что у них был видео семинар, где было сказано, заявителем при координировании дома может выступить и собственник земельного участка. Но где это прописано?

    Хочется обратиться в апелляционную комиссию. Что нам делать?


    Заранее благодарю за ответы.
     
    #1
  2. regent

    Форумчанин

    Регистрация:
    4 фев 2015
    Сообщения:
    423
    Симпатии:
    98
    п.п. 1 п. 1 ст. 15 218-ФЗ
     
    #2
  3. katena__2004

    Регистрация:
    12 янв 2018
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав

    mce-anchor
    1. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:
    mce-anchor
    1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.....




    Вся проблема в том, что дом уже стоит на кадастровом учете. У нас внесение изменений в кадастровый учет. Так что это немного другой случай. Но тем не менее я буду ссылаться на этот пункт.
    Может есть ещё какие-н советы?
     
    #3
  4. Михаил1234

    Форумчанин

    Регистрация:
    19 фев 2015
    Сообщения:
    30
    Симпатии:
    7
    Взять выписку егрн на старый дом. Зарегистрировать право. Затем вносить изменения.
     
    #4
    геоволк и Морячка нравится это.
  5. Морячка

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 окт 2016
    Сообщения:
    1.229
    Симпатии:
    375
    Хороший совет. Я спрашивала в начале 2017 года в КП, как можно зарегистрировать ранее учтенный дом без прав, имея право на участок под домом. Можно ли это сделать по упрощенке, подав заявление на регистрацию права без кад. учета, зарегистрируют ли право на дом на основании имеющегося права на ЗУ. Ответ был положительный. У меня сейчас в работе такой объект (выступаю представителем собственника ЗУ), на днях подам за него заявление на РП на дом и проверю как это работает ))
     
    #5
  6. katena__2004

    Регистрация:
    12 янв 2018
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Мне все говорят, что сейчас не регистрируют право собственности без привязки дома.
     
    #6
  7. Морячка

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 окт 2016
    Сообщения:
    1.229
    Симпатии:
    375
    В регионах возможно разная позиция КП. Только вот вопрос если откажут на какой пункт 218-ФЗ сошлются
     
    #7
  8. regent

    Форумчанин

    Регистрация:
    4 фев 2015
    Сообщения:
    423
    Симпатии:
    98
    Там написано, при осуществлении ГКУ и ГРП ОДНОВРЕМЕННО. У Вас ГКУ и ГРП осуществляются одновременно, так как право на дом не зарегистрировано.
    Государственный кадастровый учет-это общее понятие, включающее в себя как первичную постановку на кадастровый учет, так и государственный кадастровый учет изменений.
     
    #8
  9. Acegeo

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 янв 2013
    Сообщения:
    209
    Симпатии:
    35
    Адрес:
    Москва, Московская область
    на созданные или создаваемые
    А те что автоматом на учете они какие? созданные или создаваемые?
     
    #9
  10. Annavi

    Форумчанин

    Регистрация:
    21 янв 2014
    Сообщения:
    47
    Симпатии:
    1
    Здравствуйте, поделитесь, пожалуйста, получилось ли у вас зарегистрировать право на дом и на основании каких документов.
     
    #10
  11. regent

    Форумчанин

    Регистрация:
    4 фев 2015
    Сообщения:
    423
    Симпатии:
    98
    Те, что стоят на кадастровом учете "автоматом", являются созданными объектами недвижимости.
     
    #11
  12. Кос

    Кос Константин.
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    25.488
    Симпатии:
    5.384
    Адрес:
    Ростовская область,
    они являются ранее учтенные ))))))
     
    #12
  13. regent

    Форумчанин

    Регистрация:
    4 фев 2015
    Сообщения:
    423
    Симпатии:
    98
    Бесспорно. Ранее учтенные-это статус объекта.
     
    #13
  14. Морячка

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 окт 2016
    Сообщения:
    1.229
    Симпатии:
    375
    Документы сданы - заявление на регистрацию права и справку ОМС приложили что такому-то принадлежит жилой дом на участке таком-то (выписка из похозяйственной книги), ответ еще не пришел, ко 2 февраля будет
     
    #14
  15. Купчихина Лилия

    Форумчанин

    Регистрация:
    19 июн 2010
    Сообщения:
    47
    Симпатии:
    3
    Адрес:
    казань
    здравствуйте
    пришел вам ответ?
     
    #15
  16. Морячка

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 окт 2016
    Сообщения:
    1.229
    Симпатии:
    375
    Имеете в виду ранее учтенный дом без прав - зарегистрировать на основании права на ЗУ? Результат отрицательный - право не зарегистрировали, при личном разговоре с регистратором причина была озвучена такая - в программе Росреестра регистратор не обнаружил связи между домом и участком (между кад. номерами). Посоветовал сделать межевой план на уточнение границ ЗУ, в межевом пропишется кад. номер здания, когда учет уточнения ЗУ пройдет - появится связь между домом и участком, тогда возможна регистрация права.
     
    #16
  17. vallentin

    Регистрация:
    29 окт 2018
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    добрый день.
    прошу совета
    ЗУ стоит на учете. есть кадастровый номер. Межевание сделано, границы определены. Есть дом на этом ЗУ. Есть кадастровый номер дома, но координаты не определены, т.е. нет привязки к данному ЗУ.
    Т.Е. В ЕГРП нет сведений о зарегистрированных правах на здание, находящемся на данном участке. А если запрашиваешь по кадастровому номеру дома - данные дают. Нужно ли делать тех.план или достаточно вызвать инженера для установления границ дома с привязкой к участку.
     
    #17
  18. Кос

    Кос Константин.
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    25.488
    Симпатии:
    5.384
    Адрес:
    Ростовская область,
    а по вашему эти действия не связаны между собой и не являются единым целым?
     
    #18
  19. Xenat

    Форумчанин

    Регистрация:
    13 июн 2013
    Сообщения:
    509
    Симпатии:
    62
    Адрес:
    Московская обл
    а какая разница в этих двух действиях? Все равно КИ вызывать и все равно делать техплан.
    техпаспорт есть до 2013 года?
     
    #19
  20. vallentin

    Регистрация:
    29 окт 2018
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    0
    В 2013 при регистрации права собственности БТИ тех паспорт делало. иначе ка к бы дом был поставлен на учет. Просто сейчас пытаемся узаконить реконструкцию дома, которая сделана. Требуется ГПЗУ. Отказано по причине что в ЕГРП нет сведений о зарегистрированных правах на здание, находящемся на данном участке. нужно его привязать, получить ГПЗУ, а уж потом регистрировать изменения по новому тех паспорту. Тем более , что в 2013 году площадь считалась без учета внутренних стен, а сейчас в пределах внутренних размеров наружных + лестницы и прочее. Т.е. и без реконструкции площадь старого дома пересчитанная по новым правилам будет больше. :)
    --- Сообщения объединены, 29 окт 2018, Оригинальное время сообщения: 29 окт 2018 ---
    техплан стоит денег. Если бы не было реконструкции а просто надо привязать дом к участку, зачем делать тех план на зарегистрированный дом, за который и так платишь налоги?
     
    #20

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление