Здравствуйте уважаемые кадастровые инженеры. Поделитесь опытом, может был у кого-нибудь такой случай. Муж умер. По решению суда жена признается по наследству собственницей земельного участка в садоводстве. Далее она обращается на регистрацию в Росреестр с решением суда и кадастровым паспортом ЗУ без границ. Ей отказывают, на основании отсутствия установленной категории земель. Затем обращаются в администрацию района на установление категории земель, получают отказ, т.к. нет границ ЗУ и установить категорию не возможно. Они обращаются на уточнение границ. Но мое мнение: в кадастровой откажут по причине, что обратилось ненадлежащее лицо. Т.к. по реестру собственник муж, право жены не зарегистрировано. Вопрос: Имеет ли право Росреестр отказать в регистрации права, за отсутствием категории земли? Кажется было письмо МЭР по этому поводу, не могу найти, или оно касалось только кадастрового учета. Подскажите как действовать? Заранее спасибо за ответы.
Мы обычно просим от наследника бумажку от нотариуса с подтверждением что заказчик является наследником. Но то при наличии категории. У меня же обратная ситуация: участок был поставлен на учет как ранее учтенный по старому постановлению, категорию не установили, пока enm да дело не торопились, так как свой участок кадастровая проявила инициативу и категорию установила сам без постановления да еще и не ту(((((((((((( А вообще основанием для установления является Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" Статья 14. Отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к определенной категории 4. В случае, если категория земель не указана в документах государственного кадастра недвижимости, правоустанавливающих документах на земельный участок или документах, удостоверяющих права на землю, принимается решение органа местного самоуправления городского округа или муниципального района об отнесении земельного участка к землям определенной категории в зависимости от цели использования, для которой он предоставлялся. (в ред. Федеральных законов от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 20.03.2011 N 41-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5. Земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, подлежат отнесению к землям населенных пунктов, а вне границ населенных пунктов - к определенной категории земель в зависимости от документально подтвержденного фактического использования земельного участка. (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) mce-anchor 6. Отнесение земельного участка к определенной категории земель в случаях, указанных в частях 4 и 5 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном статьями 2, 3, 4, 5 и 15 настоящего Федерального закона. mce-anchor 7. Сведения о принадлежности земельного участка к определенной категории земель в течение тридцати дней бесплатно вносятся в государственный кадастр недвижимости по заявлению правообладателя земельного участка. Внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отнесении земельного участка к определенной категории земель осуществляется в порядке, установленном статьей 21 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
отказ в основании чего? от того что подал не надлежащее лицо? если правообладатель умер то наследник вступает в наследство и получает свидетельство о наследстве. повторю для тех кто не слышит. СВИДЕТЕЛЬСТВО О НАСЛЕДСТВЕ. не справки, а свидетельство и после этого обращается уже в кадастр
Спасибо всем за ответы. В кадастровом паспорте собственник - муж. А в ЕГРП нет данных на этот участок. Как так? Выдавать ли заказчице межевой план? Отправлять на ГКУ? Я всегда сначала отправляла регистрировать право собственности, а потом уточняла. Проблем не было. А сейчас сомневаюсь, что пройдет. Как правильно поступить?
Не знаю как у вас, а я делаю так: 1. Составляю проект МП и прошу заказчика взять справку у нотариуса или свидетельство о праве на наследство или решение суда 2. Отправляю их в местную архитектуру за постановлением - чтобы прописали категорию земли\зону\адрес в зависимости от того, что надо 3. Подготавливаю сам МП а в зки прописываю что собственник умер наследником явл-ся господин Н . 4. В КП все проходит
Спасибо за ответ. Тоже так думаю, что сначала отправлю в администрацию за постановлением, затем уже на учет.
В кадастровом паспорте вписан собственник. Сделала запрос в ЕГРП, получила уведомление об отсутствии сведений о правах на ЗУ. Свидетельства о наследстве нет, есть только решение суда. Считаю, что надо направить заказчицу в Администрацию на постановление о присвоении категории и предоставлении в собственность.
интересно знать на каком основании Администрация будет выдавать повторное право на имеющееся право???? запись собственность от 22.10.1993 года вам ни о чем не говорит?????
Еще мне выписка из ЕГРП говорит, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Куда мне заказчицу отправить, чтобы ее опять не послали? Замкнутый круг какой-то. Я сейчас работаю в другом регионе, даже спросить не у кого
а наличие ранее возникшего права вам ни о чем не говорит? напишите полностью что написано в разделе вид права, то что закрасили
это свидетельство о собственности или гос акт. свидетельства выдавали местные власти, гос акты комземы. Отправляйте в администрацию за дубликатом или в орган который хранит документы земкомов.
