Добрый день! Подскажите кто сталкивался с изменением статуса земельного участка. Участок 50:10:0060112:430 на нём построили многоквартирный жилой дом, но почему то статус участка - временный. И в принципе что нужно сделать чтобы оформить этот участок в собственность жильцов дома который стоит на этом участке? Заранее спасибо!
Значит права не зарегистрированы, а здание кому принадлежит, есть свидетельство? Если временный то можно заключить договор аренды, но это аукцион, или снять с кадастра и поставить через проект и слушания, или вообще ничего не снимать с кадастрового учёта, а по пмт поставить на ку
Здание (50:10:0060112:1129 ) в долевой собственности у жильцов. Я от кадастровой деятельности далёк по этому и спрашиваю про процедуру. ПМТ - это проект межевания? Участок ведь сформирован. Мне подсказали что вроде бы, нужно провести собрание собственников Жилого дома и с протоколом решения подать заявление на получение долевой собственности на участок, но где бы почитать как это правильно всё оформить? Нужен ли для совершения этих действий Кадастровый инженер?
Спасибо за ответ, но вопросов меньше не стало... 1. У нас 2 администрации - районная и городского округу. т.е. куда писать? 2. Разве администрации занимается оформлением собственности? 3. От кого писать? От одного жильца или коллективное? 4. Что писать? Есть ли форма или пример какой нибудь?
https://rosreestr.ru/site/press/news/mnogokvartirnyy-dom-chto-komu-prinadlezhit/ Примерно так все выглядит
Вот загвоздка какая, согласно этой статье : При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок. Собственность на квартиры оформлена у всех жителей дома, а участок на котором стоит дом имеет статус временный.
Ну и правильно, что временный. Временный статус означает, что никаких прав в ЕГРН на участок нет. Как только хоть одно право будет зарегистрировано, статус изменится автоматом. Вам этот статус вообще не нужен. Так что регистрируйте права и не заморачивайтесь.
Я наверное, что-то не понимаю. Дело собственно вот в чём- Управляющая компания отказывается убирать прилегающую территорию в связи с отсутствием договора на уборку всего участка (а не только 6 метров вокруг дома), жители готовы заключить договор на уборку территории всего участка но не имеют законного основания (участок не принадлежит им). Администрация отказывается убирать территорию переваливая ответственность на УКа, а ещё размещает на участке коммерческие объекты (торговые палатки) и хочет часть территории с придомовой стоянкой сдать в аренду неизвестному лицу (тот перекроет и организует платную парковку). В статье говорится, что после регистрации собственности в доме участок тоже должен был стать общей собственностью жильцов, а он таким не является.
Потому что права на помещения зарегистрировали раньше образования ЗУ, а при постановке ЗУ кадастровый инженер забыл указать, что право возникает сразу в силу закона. Не обращайте внимания на это и поступайте так, как дальше указано в статье - обращайтесь в МФЦ для регистрации прав с указанным перечнем документов.
Регистрация прав носит заявительный характер. Даже на основании закона. Пока жильцы не обратятся в Росреестр, права для третьих лиц не существует и никак их не ограничивает. Там, кстати интересный момент - участок :430 образован путем объединения 4- х участков. Вот кому они раньше принадлежали ? Тут надо смотреть по выпискам.
Большое спасибо! В общем, наверное с общего собрания собственников нужно начинать, а затем письмо с приложениями готовить.
Zorro, вам нужен КИ имеющий опыт работы с многоквартирными домами и ЗУ при них. Администрация у вас всё же одна и писать туда не нужно. ЗУ :430 образован из нескольких участков, потому что они раньше были ИЖС. Не стоит пытаться всю эту территорию забрать в долевую собственность жильцов. Есть потом сложности по операциям с ней. 1) Участок :430 сформирован на период строительства, дальше у него две судьбы. Если есть желание образовать закрытую территорию вокруг дома, то нужно сформировать участок включив в него парковки, газоны, д/п и прочее. Его можно обнести забором и установить ворота или шлагбаумы. Остальное в нераспределённые земли (администрации). 2) Если такой задачи нет, то формируется участок только под домом (плюс метр или полметра) по периметру. Он то и идёт в долевую собственность. В этом случае проезды, парковки и остальное отдаётся муниципалитету, который будет их убирать, ремонтировать, чистить от снега. Очень не советую оформлять в долевую собственность жильцов :430. Потом куча проблем с сетевыми организациями, например, по поводу прохождения коммуникаций и их обслуживания. Представляете собрать согласования всех собственников? Или хотя бы большинство голосов членов ТСЖ?
Исходные участки, судя по порталу, в залоге и на них запрещение сделок висит. Поэтому :430 без прав висит. Короче не все так просто. Заказывайте выписки и идите к застройщику. Хотя мне кажется, что дело пахнет судом.
-=13=-, спасибо за ответ. Забором территорию обносить не планируется, как бы наоборот, нужно сделать так что бы у администрации не было возможности сдать часть придомовой территории в аренду третьему лицу под организацию платной парковки. А убирать территорию проще заставить УКа (предварительно оформив на это с ней договор). sander, на сколько знаю бывший застройщик банкрот и находится под временным управлением, возможно по этому и запрещение сделок. ...чем дальше в лес...
Как вариант - сдайте один пакет на регистрацию, а потом смотрите, что напишет Росреестр. По крайней мере, будете знать в чем препятствие и будет повод зайти в суд.
Да не за что. Вот выписка на : 430. Там нет прав, но есть номера предыдущих участков (желтые). Могу скинуть на их выписки в электронке без печатей. Но лучше закажите их через МФЦ. Не все электронный документ воспринимают, а показывать их Вам много где придется. Пишите если что. P.S. Вы даже не представляете насколько станет интересной жизнь в ближайшие годы))))
