Здесь очень принципиальное значение имеет дата внесения сведений о местоположении границы в ГКН. В каком году участок уточняли?
Уточняли в мае-июне 2010, а межевой план по устранению кадастровой ошибки сделали в ноябре. Думаю идти в суд.
правильно думаете, но только: допустим, что сможете убедить что? опять ошиблись? здесь понадобится веское обоснование!
Я думаю, если у меня на руках будет решение суда об устранении кадастровой ошибки, то в Росреестре все пройдет. P.S. Так в Росреестр документы сдавала все тот же риелтор.
Без решения суда, это точно не осуществимо. Тут еще важно правильно сформулировать исковые требования. Я имею в виду определение крайнего в сложившейся ситуации. Кадастровой ошибкой является воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого внесены сведения в ГКН. В межевом плане, на основании которого в ГКН внесены некорректные сведения о местоположении границы и площади земельного участка, уточняемые характеристики земельного участка скорее всего были указаны в объеме сведений, утвержденных органом местного самоуправления, и конечно же у заказчика или исполнителя кадастровых работ должны остаться экземпляры подтверждающих этот факт документов, либо указанные документы включены в состав приложения межевого плана, переданного в ОКУ. Это я все к тому, что КИ не при делах, это все ОМС виноват. И обязательно нужно просить суд обязать Росреестр внести изменения в подраздел ЕГРП в части площади земельного участка.
А приходилось ли кому, исправляя кадастровую ошибку, передвигать участок в другой квартал, другой район, другую область? Какие особенности? Меняется кадастровый номер?
Не вспомню номер, год назад мелькало письмо Миэконома на запрос одной из сибирских Роснедвижимостей по поводу сохранения номера при переезде участка в другой квартал. Их позиция была: КН - уникальная характеристика и менятся не может, участок просто переносится в другой квартал, номер сохраняется, в 16 строке выписки пишется что-то вроде "Участок территориально расположен в КК №...". Однажды доводилось видеть КПТ с ЗУ из другого квартала, так что письмо похоже работает. Заключение КИ с обоснованием и все должно получиться, хотя если в другую область - не понятно к кому обращаться
Однако же описание местоположения границ тоже уникальная характеристика и меняться может! Главная особенность и уникальность КН заключается в не повторении во времени и на территории. В связи с этим нет препятствий при изменении координат изменить КН, при смене КК это даже необходимо!
Поискал письмо, не нашел, зато попалось следующее За год позиция изменилась: В письме Росреестра №14-9519-ВК от 17.11.2009 г. «По вопросу исправления ошибок в части кадастрового номера земельного участка» указывается, «...что выявленные ошибки в части неправильного отнесения... земельного участка к кадастровому кварталу и, соответственно, неправильно присвоенного кадастрового номера могут быть признаны техническими ошибками и исправлены на основании решения органа кадастрового учета...». Письмо Минэко №Д23-1265 от 12.04.2010 г. «О возможности изменения ранее присвоенного кадастрового номера» «...поддерживает позицию Росреестра...», изложенную в указанном выше письме. Но: Однако, в соответствии с п. 7 «Требования к выполнению процедур кадастрового учета» ТЗ к автоматизированной подсистеме кадастрового учета объектов недвижимости уровня субъекта РФ, утвержденного Росреестром, «...необходимо реализовать возможность изменения родительского квартала для земельного участка после присвоения кадастрового номера. При изменении родительского квартала кадастровый номер земельного участка не изменяется...». На данный момент работа учетных систем построена в соответствии с утвержденным ТЗ. Физически номер ЗКП при централизованном учете изменить не может, а может только поменять связь участка с кварталом. Либо снимать участок и снова ставить, что в отношении ранееучтенного - не очень-то и реально, да и дата учета у нового будет новая, т.е. это уже не тот ЗУ, в котором мы хотели поправить номер.
Если не противоречит описанию квартала, то могут и подогнать, в рамках нормализации кадастрового деления. Хотя вопрос НПА не урегулирован, так что все зависит от региона. Так и проблем меньше, КК чаше всего описаны словесно, а если на участке висят права, то естественно никому не захочется менять номера, либо всю оставшуюся жизнь не забывать, что "Участок территориально расположен ..." и писать это в каждую выписку. Тем более, что по действующим правилам присвоения КН состоит из номера квартала и номера участка в квартале (!). Это все-таки действующий документа, а не "позиция", письмо или техзадание для разработчиков софта
В случае, если при уточнении местоположения границы земельного участка, выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка относительно границы кадастрового деления, в порядке исправления технической ошибки, земельный участок переносится в кадастровый квартал, в границах которого он расположен в соответствии со сведениями, представленными в межевом плане. При этом кадастровый номер объекта недвижимости изменяется, а номер, присвоенный изначально, определяется как предыдущий КН. Орган кадастрового учета при проведении указанной процедуры, уведомляет орган, осуществляющий ведения ЕГРП о необходимости внесения изменений в подраздел ЕГРП в части КН объекта недвижимости, а так же собственника объекта недвижимости об изменении кадастрового номера земельного участка. При этом, самая суть нелепости всего происходящего то, что происходит это в не зависимости от того прошел ваш межевой план или нет. У нас на руках есть два таких уведомления, полученные собственником земельного участка, и оба межевых плана на эти земельные участки вернулись из ОКУ с отказами. А если не дай Бог, ваш ЗУ пересекает границы кадастрового деления, в целях соблюдения его целостности никто, никогда и не за что не будет корректировать границы кадастрового деления. Участок будет учтен в границах нулевого квартала кадастрового района. Все вышесказанное, я не могу подтвердить никакими НПА ли НА, это следствие тяжкого опыта работы в период после перехода на централизованную систему ведения ГКН. А вообще, еще полгодика работы в таком темпе, и я либо профиль трудовой деятельности поменяю либо пришибу там кого-нибудь и точно профиль поменяю годиков так на 10…
У нас новый начальник кадастровой палаты сказал, чо отныне никаких нулевых кварталов не будет. Будет корректировка границ квартала.
Были у меня пару объектов. Причем, один накладывался на границы города, а в другом случае полностью оказался в городе, хотя по факту это лесфонд. Границы города не установлены, поэтому нашел Акт описания границы города 1995 года, который не противоречил моим данным, приложил его к МП, в заключении все растолковал. КУ прошел, границу города передвинули в соответствии с границами моих участков.
olegzyr Я данный акт нашел в местной администрации. В нем описание прохождения черты города примерно в таком виде: "...вдоль западного берега озера, далее огибая с юга такой то завод, вдоль забора войсковой части..." и т.д. Если такие акты были то в отделах по земельным отношениям в администрации должны помнить, поспрашивайте.
