Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти
Майки от BearDyugin shop ;)
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie. Узнать больше.
  2. Доброго времени суток всем. Отключена личная переписка для только что зарегистрированных, в связи с массовой регистрацией СПАМ-ботов и рассылками. Форумчане, настоятельно просим, не переходите по ссылкам в личных переписках от женщин с «низкой социальной ответственностью», в т.ч. «перечисляющих» Вам деньги.
    Скрыть объявление

Изменение назначения здания

Тема в разделе "Землеустройство и градостроительная документация", создана пользователем Николай Молчанов, 6 фев 2016.

  1. Кривых Жанна

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 авг 2014
    Сообщения:
    796
    Симпатии:
    193
    ГК РФ

    Статья 4. Отношения, регулируемые законодательством о градостроительной деятельности
    1. Законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений (далее - градостроительные отношения).
     
    #21
  2. VeterR63

    Регистрация:
    6 янв 2011
    Сообщения:
    836
    Симпатии:
    710
    Что вы полагаете по данной ситуации:
    ???

    В вашей цитате я выделил что я имею в виду в рассматриваемом вопросе. Вы что имели в виду?
     
    #22
  3. Кривых Жанна

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 авг 2014
    Сообщения:
    796
    Симпатии:
    193
    В данном случае жилищные права не могут возникнуть.
    Мы же говорим о том когда они могут возникнуть?

    В жилой зоне тоже допустимо размещать нежилые здания (магазины, аптеки и т. д.).

    Реконструкция здания - это термин градостроительного кодекса (затрагиваются конструктивные элементы).
    А переустройство и перепланировка жилищного кодекса (не затрагиваются конструктивные элементы).
    Жилой дом (так же и многоквартирный), квартира - понятие ЖК РФ.

    То есть что такое жилой дом и т. д. определяет ЖК РФ, а где их допустимо размещать Град. кодекс.
     
    #23
    igorecus нравится это.
  4. aav160873

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 мар 2015
    Сообщения:
    705
    Симпатии:
    82
    Адрес:
    Симферополь
    Такая ситуация, на участке под ИЖС существует здание, и здание это числится как нежилое (склад) на ку стоит. Можно ли, сделать техплан на основе декларации об объекте недвижимости и сделать из склада объект ижс?
     
    #24
  5. Кривых Жанна

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 авг 2014
    Сообщения:
    796
    Симпатии:
    193
    ЖК РФ
    Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

    Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
    1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
     
    #25
    aav160873 нравится это.
  6. IO221511

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 июл 2015
    Сообщения:
    296
    Симпатии:
    61
    Жанна, подскажите пожалуйста как перевести жилой дом в нежилой (не помещение, а дом!). Наша архитектура говорит, что это невозможно. А ситуация такая: собственник строит новый дом на участке, а старый сносить не хочет, хочет оставить его как хозпостройку. Администрация разрешение на строительство не дает, так как расстояние маленькое между домами. Подскажите какой-нибудь выход
     
    #26
  7. Кривых Жанна

    Форумчанин

    Регистрация:
    8 авг 2014
    Сообщения:
    796
    Симпатии:
    193
    В ЖК РФ жилой дом = помещение, та же статья регулирует перевод.

    Статья 16. Виды жилых помещений
    1. К жилым помещениям относятся:
    1) жилой дом, часть жилого дома;
    2) квартира, часть квартиры;
    3) комната.
    2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    См.
    Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение


    Град. кодекс
    Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

    1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
     
    #27
    igorecus, dtypf и Кос нравится это.
  8. IO221511

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 июл 2015
    Сообщения:
    296
    Симпатии:
    61
    Дело в том, что не понятно во что переводить этот дом. Будет использоваться просто как летняя кухня, но зачем человеку ее оформлять как нежилое здание, налоги платить? Снос не сделаешь, он его сносить не собирается. Там еще и дети прописаны.
     
    #28
  9. DariSolodova

    Форумчанин

    Регистрация:
    24 ноя 2015
    Сообщения:
    333
    Симпатии:
    52
    Здравствуйте, помогите пожалуйста.
    Делали техплан на созданием нежилого помещения. Помещение находится в жилом доме. Есть проектная документация по реконструкции из жилого помещения в нежилое, есть постановление местной администрации о переводе жилого помещения в нежилое.
    Но пришла приостановка по п.1 ч.2 ст. 26 "в представленном тп содержаться сведенья о нежилом помещении, расположенного в здании. По сведениям гкн здание является жилым домом. Согласно ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования ..... в таком здании. Исходя из вышеизложенного, постановка на учет нежилого помещения в жилом доме не предусмотрено действующим законодательством".
    Но к жилым помещениям жилой дом тоже относится! Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенка - лпх.
    Это первая приостановка. Подскажите в каком направлении двигаться? Если характеристику дома поменять? с жилого дома на здание? Тогда прокатит?
     
    #29
  10. ICQ

    ICQ
    Форумчанин

    Регистрация:
    22 янв 2014
    Сообщения:
    89
    Симпатии:
    2
    Добрый день! Подскажите, пожалуйста.

    Делаем изменения назначения нежилого здания (детский сад) на жилой дом согласно Уведомлению "О переводе нежилого помещения в жилое помещение".
    Вопрос- Нужно ли изменить Разрешенное использование ЗУ до формирования Технического плана по учету изменений? Сейчас Разрешенное использование- "Для эксплуатации и обслуживания здания Детского сада"
     
    #30
  11. Элен

    Форумчанин

    Регистрация:
    10 дек 2010
    Сообщения:
    1.704
    Симпатии:
    1.459
    В ТП не указывается же разрешенное использование ЗУ. Вы лучше подробнее расскажите про перевод детского садика в жилой дом, это вообще как случилось?
     
    #31
  12. ICQ

    ICQ
    Форумчанин

    Регистрация:
    22 янв 2014
    Сообщения:
    89
    Симпатии:
    2
    --- Сообщения объединены, 19 авг 2016, Оригинальное время сообщения: 19 авг 2016 ---
    У человека есть Свидетельство собственности. Объект права- Детский сад. Документ основание-договор Купли-продажи.
    А теперь собственник хочет изменить назначение на основании Уведомления "О переводе нежилого помещения в жилое".
     
    #32
  13. buc4a

    Форумчанин

    Регистрация:
    23 апр 2009
    Сообщения:
    191
    Симпатии:
    51
    Адрес:
    Владимир
    Добавил бы еще решение суда, в который можно обратиться в случает отказа администрации в переводе или вводе в эксплуатацию.
    К слову, в судах очень часто рассматривается раздел жилого дома и участка из долевой собственности. Раздел ОКС - жилого дома, с гражданско-правовой стороны означает образование и него отдельных объектов недвижимости - помещений (квартир). Соответственно в результате "жилой дом" должен стать "многоквартирным жилым домом". Так вот, суды это делают не глядя на основании заключения строителя, что имеется отдельная квартира (или ее можно сделать), при этом даже не озвучивают изменение назначения, а ОКУ меняет его автоматом, после появления в ГКН квартиры.

     
    #33
  14. padallirij

    Регистрация:
    22 янв 2014
    Сообщения:
    11
    Симпатии:
    0
    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как поменять наименование здания? У физ.лица имеется в собственности нежилое здание - пилорама, но земельный участок под ним он не может получить, так как требуют перевода участка в земли промышленности. Но само здание уже не является пилорамой, используется как склад. Как поменять наименование здания с пилорамы на склад, чтоб подходило под земли с/х назначения?
     
    #34
  15. Кос

    Кос Константин.
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    24.439
    Симпатии:
    4.917
    Адрес:
    Ростовская область,
    ст. 8 ФЗ 218
     
    #35
  16. padallirij

    Регистрация:
    22 янв 2014
    Сообщения:
    11
    Симпатии:
    0
    Спасибо. Осталось научить ОМС изготовить Акт, а МФЦ - принять его от правообладателя...
     
    #36

Поделиться этой страницей

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru Надёжный хостинг от HTS.ru

Реклама на ГЕОДЕЗИСТ.РУ