Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Исправление реестровой (кадастровой) ошибки. Заключение

Тема в разделе "Кадастровый учет земельных участков", создана пользователем Xenon, 3 ноя 2015.

  1. Xenon

    Форумчанин

    Регистрация:
    15 ноя 2013
    Сообщения:
    109
    Симпатии:
    0
    я пишу такие заключения для исправления КО:
    *тут данные о инженере и заказчике*
    Согласование границ уточняемого в связи с исправлением кадастровой ошибки земельного участка местоположение: Республика Алтай, Турочакский район, урочище "Какаиха", кадастровый номер 04:03:090202:4 проводилось с учетом Приказа №412, ФЗ №221.
    - по границе земельного участка от точки 1 до точки 10, проходит граница земельного участка расположенного по адресу: Республика Алтай, Турочакский район, с. Артыбаш, с кадастровым номером 04:03:090202:832 и уточненной площадью 82937 кв.м, земельный участок имеет точные сведения о границах в ГКН, согласования не проводилось.
    - площадь уточняемого в связи с исправлением кадастровой ошибки земельного участка в ходе работ относительно свидетельства и сведений ГКН увеличилась с 20364 кв.м до 20407 кв.м и изменилась его конфигурация.
    - на данный момент исправляемый земельный участок с кадастровым номером 04:03:090202:4 по границе от точки 1 до точки 10, по сведениям ГКН пересекает границы земельного участка с кадастровым номером: 04:03:090202:832. Так же на данный момент имеется чересполосица между исправляемым земельным участком и земельным участком Артыбашской сельской администрации с кадастровым номером 04:03:090202:508, после исправления кадастровой ошибки данные проблемы будут устранены.
    - координаты исправляемого земельного участка по сведениям ГКН:
    *тут координаты исправляемого ЗУ по сведениям ГКН*
    -после проведенного контрольного обмера земельного участка с кадастровым номером 04:03:090202:4 координаты составляют:
    *тут координаты которые были получены после геодезической съемки*
    В связи с выше изложенным прошу исправить ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером 04:03:090202:4 тем самым устранив существующие на данный момент чересполосицы и наложения данного участка на смежные.

    --------------------------------------------------------------

    Самые типичные моменты заключения убрал. Кадастровая отвечает на такое заключение тем что мол отсутствует обоснованный вывод о наличии ошибки. А какой "обоснованный" вывод о наличии ошибок в заключение пишите вы?) поделитесь.
     
    #1
  2. ЕвгенийК

    Форумчанин

    Регистрация:
    14 авг 2014
    Сообщения:
    132
    Симпатии:
    12
    Адрес:
    Новосибирская область
    По моему дело в смене площади, да и лишнего много написано. За какой надобностью в заключении нужны координаты, если они приведены в отведенном для них разделе?
     
    #2
    nio22 нравится это.
  3. Агроном23

    Форумчанин

    Регистрация:
    18 янв 2013
    Сообщения:
    709
    Симпатии:
    42
    Я тоже считаю, что нет надобности писать в Заключении координаты. А с :508 не только чересполосица, но и пересечение.
     
    #3
  4. Xenon

    Форумчанин

    Регистрация:
    15 ноя 2013
    Сообщения:
    109
    Симпатии:
    0
    согласен, тоже не пойму зачем координаты нужны в заключении, ведь новые координаты есть в МП, а старые КП сама должна видеть на своих картах. однако если я их не пишу в заключение, то сразу присылают приостановки в которых пишут: "в разделе "Заключение кадастрового инженера" не приведены результаты необходимых измерений для устранения ошибки" приказ МЭР №412, п. 66
     
    #4
  5. IO221511

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 июл 2015
    Сообщения:
    347
    Симпатии:
    69
    Я подробно описала в заключении, что ошибка допущена кадастровым инженером в межевом плане при постановке смежника на учет, что граница проходит по забору, который 40 лет стоит на этом месте - мне пришла приостановка "... необходимо указывать сведения о том, в каких документах была допущена ошибка, в чем именно она заключается, а также в чем состоит исправление такой ошибки...". Что еще нужно было написать?
     
    #5
  6. Межкадастр

    Форумчанин

    Регистрация:
    26 мар 2013
    Сообщения:
    29
    Симпатии:
    3
    Адрес:
    Ростовская область
    По хорошему приложить старую графику, подтверждающую, что забор стоит больше 15 лет. Например старый топоплан. Естественно, взятый официально.
     
    #6
  7. Rovdyr

    Форумчанин

    Регистрация:
    5 май 2011
    Сообщения:
    166
    Симпатии:
    1
    В нашей кадастровой палате мне на прошлой неделе сказали, что кадастровые ошибки будут исправляться в основном только по решению суда. Либо нужно предъявлять какие-то весьма существенные обоснования (картографический материал и т.п.), которых по факту, как правило, нет.
     
    #7
  8. Межкадастр

    Форумчанин

    Регистрация:
    26 мар 2013
    Сообщения:
    29
    Симпатии:
    3
    Адрес:
    Ростовская область
    Ну да. решение суда - самый весомый аргумент, а не потому, что собственник говорит, что хочу +10 процентов к площади за счет ЗОП.
     
    #8
  9. Rovdyr

    Форумчанин

    Регистрация:
    5 май 2011
    Сообщения:
    166
    Симпатии:
    1
    Мы в основном занимались исправлением ошибок в местоположении границ участков. Но в данном случае кадастровая палата говорит так: ваши измерения против предыдущих измерений - кому ей верить? Только суд может на основании экспертизы вынести решение; сама палата на это не уполномочена.
     
    #9
  10. Wladimetr

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 мар 2012
    Сообщения:
    4.211
    Симпатии:
    1.502
    Адрес:
    степной край
    Дурацкое рассуждение, ошибок столько, что придется создавать какой-нибудь "Кадастровый суд".
    КИ, исправляя ошибку берет на себя ответственность, палата-то чего "ссыт", зачем "грузить" суды и прочие конторы, когда ошибки в основной массе элементарные, технические, отлеты всякие и пр.. Неправильно исправили - можно опять исправить, не понравилось собственнику, что ЗУ туда-сюда двигают-пусть судится, такой суд будет один из тысячи, а ваша КП хочет всю тысячу через суд пустить.
     
    #10
    sergey_kh и VeterR63 нравится это.
  11. Rovdyr

    Форумчанин

    Регистрация:
    5 май 2011
    Сообщения:
    166
    Симпатии:
    1
    В нашей кадастровой палате мне сказали, что процент заявок на исправление кадастровых ошибок некоторое время назад стал самым большим среди всех видов кадастровых работ. И поэтому они решили все это фактически заморозить.
     
    #11
  12. Межкадастр

    Форумчанин

    Регистрация:
    26 мар 2013
    Сообщения:
    29
    Симпатии:
    3
    Адрес:
    Ростовская область
    Даже если участок, на который ошибка, висит посреди других участков ромбиком и по факту он совсем в другом месте - все равно отказ. Мотивируют тем, что в ЕГРП есть, что тут уточнять.А хотите уточнить и справить ошибку - подтвердите местоположение.
    Есть еще момент. Когда к тебе подходит руководитель твоей же конторы где работаешь и говорит, что нужно исправить сию ошибку или прирезать площадь в пределах +10 процентов. или еще что. И это творится в большинстве контор, выполняющих кадастровые работы. При этом руководитель такой шарады знает прекрасно, что в случае чего - крайним будет КИ, а с него (руководителя) взятки гладки. Вот и страхуются КП,
     
    #12
    Последнее редактирование: 20 ноя 2015
  13. Кос

    Кос Константин.
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    25.531
    Симпатии:
    5.407
    Адрес:
    Ростовская область,
    вопрос ко всем! я сейчас приведу 3 варианта и вы должны по вашему мнению выбрать где присутствует кадастровая ошибка и вы будете заявляться в кадастре, что там ошибка и так же будете настаивать на ее исправлении. А где нет кадастровой ошибки и вы со спокойной душой пристыкуетесь к смежнику.
    Вариант №1. У вас накладка на смежный ЗУ 8 см.
    Вариант №2. У вас накладка на смежный ЗУ 10-20 см
    Вариант №3. У вас накладка на смежный ЗУ 30 см и более
     
    #13
  14. Wolfenstein46

    Форумчанин

    Регистрация:
    20 июн 2014
    Сообщения:
    870
    Симпатии:
    148
    Адрес:
    Курск
    Весть у кого нибудь пример чересполосицы и что это такое немого понять
     
    #14
  15. Зухра

    Форумчанин

    Регистрация:
    23 окт 2013
    Сообщения:
    151
    Симпатии:
    18
    В первом случае панику поднимать точно не стоит)
     
    #15
  16. Межкадастр

    Форумчанин

    Регистрация:
    26 мар 2013
    Сообщения:
    29
    Симпатии:
    3
    Адрес:
    Ростовская область

    Для каких земель? Есть
    Приказ Минэка от 17 августа 2012 г. N 518 г. "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке".
     
    #16
  17. Кос

    Кос Константин.
    Форумчанин

    Регистрация:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    25.531
    Симпатии:
    5.407
    Адрес:
    Ростовская область,
    ::laugh24.gif::::laugh24.gif::::laugh24.gif::::laugh24.gif::::laugh24.gif:: допустим земли населенных пунктов
     
    #17
  18. Xenon

    Форумчанин

    Регистрация:
    15 ноя 2013
    Сообщения:
    109
    Симпатии:
    0
    Смотрю тут дискуссии бурные пошли, но по теме моего вопроса ничего почти нет)) я более подробно распишу свою ситуацию пожалуй. пересечения между участками у меня от 0.6 до 1 метра, местами чересполосица на такие же значения. однако сам участок (исправляемый) отнесен к землям "сельскохозяйственного назначения" (категория), разрешенное использование - "для ведения кфх", а смежный к нему ЗУ принадлежащий ОМС, который огибает почти весь исправляемый ЗУ, имеет категорию - "земли населенных пунктов", разрешенное использование - для с\х производства.
    всю ситуацию можете разглядеть на кадастровой публичной карте, КН исправляемого мной ЗУ 04:03:090202:4

    Сразу наверняка ясно откуда ноги растут у ошибки (это что касается пересечений и чересполосиц, хотя не факт). у земель населенных пунктов СКП 0.1 метра, а у земель с\х назначения до 2.5 .

    Как бы все ничего и фиг с ними с этими пересечениями, однако ЗУ был отмежеван неверно, здания собственника стоящие на учете которые должны находиться в границах этого ЗУ находятся вне его границ, собственник понятное дело хочет все вернуть в норму.

    План работ такой:
    1: исправить кадастровую ошибку
    2: образовать ЗУ из ЗУ ОМС для собственника данного исправляемого ЗУ (запрос уже сделан, ОМС не против)
    3: объединить все в 1 ЗУ


    я же не могу просто взять и образовать ЗУ под пересечением другими ЗУ, а после и объединить с этим косячным ЗУ через чересполосицу.

    Вот такая вот задачка господа, и все дела уперлись только в то что нет "обоснованного" заключения КИ о наличии ошибки, а то что я пишу (мое заключение 1 сообщение данной темы) о наличии чересполосицы и наличии пересечения данного ЗУ с другими этого не достаточно для того чтобы признать это ошибкой? это же не просто ошибка, это КОСЯЧИНА чья то! к тому же отмежевать не включив в площадь этого ЗУ здания которые на нем расположены по документам, как так можно было вообще?

    Так вот, хотелось бы увидеть что пишут другие инженера в заключении КИ при исправлении КО, может я что то упускаю? а может что то еще посоветуете, другие пути

    [​IMG]

    [​IMG]

    [​IMG]
     
    #18
  19. ИП

    ИП Ирина
    Форумчанин

    Регистрация:
    28 сен 2010
    Сообщения:
    5.449
    Симпатии:
    2.020
    Адрес:
    Московская область
    Xenon, а Вы не пробовали пойти по такому пути: образовать и исправить одновременно?
     
    #19
  20. Межкадастр

    Форумчанин

    Регистрация:
    26 мар 2013
    Сообщения:
    29
    Симпатии:
    3
    Адрес:
    Ростовская область
    в первом варианте нет кадастровой ошибки)
     
    #20

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление