Здравствуйте. Есть два смежных участка в собственности у одного человека. Один стоит с уточненными границами и в выписке на него отмечено, что на нем находится жилой дом (без уточнения границ), который на самом деле находится на втором ЗУ, границы которого не уточнены (которыя я уточняю). Как то можно исправить сложившуюся ситуацию? Если, например, начнут вносить сведения в ЕГРН о местоположении жилого дома (привязка к земле), то возникнут проблемы? Или автоматом дом "перепривяжется" к правильной земле? Спасибо. --- Сообщения объединены, 2 фев 2018, Оригинальное время сообщения: 2 фев 2018 --- И еще вопрос в догонку... Я уточняю ЗУ. В ЕГРН написано что в пределах данного ЗУ находится объект недвижимости. Но реально его там нет. Я могу его не указывать в МП или обязан продублировать то что содержится в ЕГРН. Акт обследования не поможет - объект существует. просто находится на соседнем участке.
В последнее время такого не было, поэтому требования могли измениться, но думаю можно сделать: - уточнить участок, указать сведения об объекте недвижимости, приложить документы на дом, указать в заключении, что данный объект недвижимости указан на ЗУ ХХ:ХХ, а фактически расположен на ЗУ YY:YY. Или подготовить техплан на дом, внести координаты и указать на каком участке находиться с описанием неверных сведений о кадстровом номере ЗУ. - раньше если уточняли участок и забывали внести объект недвижимости, то его в выписке и небыло (приходилось исправлять). Поэтому если и сейчас не внесете, думаю будет аналогично, ещё укажите в заключении об отсутствии данного объекта.
Спасибо. С нашим росреестром - знатоками кадастра и внимательными чтецами заключений - я пока склоняюсь к тому чтобы тупо продублировать...право есть на дом, если будет привязявать к земле, пусть тогда голова и болит :)
МП план может делаться по исправлению ошибки в местоположении и(или) площади ЗУ. других ошибок Требования не предусматривает. По этому если исходить из требований Норм закона нужно делать ТП на здание
Там имелось в виду, что дом фактически стоит на втором участке, границы у которого не уточнены, вот если подготовить МП и указать на нем объект недвижимости.
Пришли выписки егрн и теперь могу точно сформулировать. У собственника три смежных участка в одном заборе, один стоит с уточненнвми границами, а два нет. Отмечено в выписках, что жилой дом, право на который зарегистрировано (но границы не внесены в ЕГРН) расположет на всех трех участках....мне нужно исправить первый и уточнить два участка. Дом привязывать к земле собственник вроже не собирается. Мне как-то нужно исправлять ситуацию относительно размещения дома или "забить" на это, продублировав расположение дома на всех трех участках.
Я бы посоветовал сделать дом на одном участке. Кадастровой ошибкой , перераспределением, объединением участков, как заблагорассудиться, в дальнейшем много проблем избежать можно будет. Таких как получение разрешения на строительство на земельном участке где уже есть жилой дом.
и что это даст? из другого ЗУ его никто не уберет. Только ТП на дом. сделай ТП на дом и проблема исчезнет
Если я укажу в заключении что дом с КН 55:55 находится на этом ЗУ, а не на том, то должны исправить. Не может быть два дома с КН 55:55, на двух участках, если я указываю что на другом его нет. Если бы не указал, то палата считала бы что дом стоит на двух участках. Ну или в крайнем случае приостановка, так как по их сведениям дом на другом ЗУ.
но этого не произойдет ))))) почему? да очень просто. у дома нет координат и достоверно утверждать что он расположен только на одном ЗУ не возможно. два нет, а вот один на двух, трех, даже на четырех - сколько угодно
Делай, если будет приостановка скажешь Заказчику надо срочно делать техплан. Может и так. Но это опять ваша юридическая казуистика. Когда я межую любой ЗУ, то я обязан внести все объекты недвижимости (на которые есть Св-ва) и их вносят, "со слов", без координат.
Добрый день! Сможете подсказать как поступить в с следующей ситуации: Заказали сделать ТП на жилой дом в СНТ на отмежеванном участке. По результатам замеров оказалось, что половина дома вылазит за границы участка заказчика. Другая половина находится на ЗОП данного СНТ. Возможно ли будет поставить дом на учет? С уважением!
Нужно перераспределение земельных участков. Или подписи собственников всех участков, на которых расположен дом, в декларации. Но это приведет к вопросам о принадлежности дома.
) В данном СНТ есть возможность выкупа небольших частей ЗОП. Предлагал заказчику сначала оформить документы на нужную часть земель (затяжной процесс - у СНТ еще должным образом ЗОП не оформлены), а уже после этого спокойно дом регистрировать. Но он торопится. Поэтому сначала хотел изучить данный вопрос подобных темах и был смущен сообщениями 2014 года, когда у людей подобные случаи проходили.
Оффтоп (Move your mouse to the spoiler area to reveal the content) Перед постройкой дома заказать надо было выноску границ...сэкономили как обычно люди или думали что проскочат на дурачка
Дело в том, что заказчик был уверен на 100%, что дом стоит на участке. Когда ему межевали участок, дом уже был почти построен. Была возможность отмежевать нормально, т.к. ЗОП в данном месте позволяли увеличить участок на 10%, но КИ красиво на схеме расположения показал, что дом в границах, а отмежевал по другому. ... Многим садоводам (у них на руках свидетельство, выписка на участок без координат и схема расположения опять же без координат и других составных и графических частей МП и печатей) говорю, что это всего лишь красивая картинка, которая может не соответствовать действительности, а соответствовать каким-либо подгонам под определенные задачи (раньше в СНТ были мутные времена с двойными продажами участок и пр.)
