Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

дом на винтовом фундаменте является капитальным строением

Тема в разделе "Кадастровый учет объектов кап. строительства (ОКС)", создана пользователем юрий323256, 12 окт 2018.

  1. юрий323256

    Регистрация:
    12 окт 2018
    Сообщения:
    20
    Симпатии:
    0
    доброго всем вечера. помогите если не трудно, не кому писать. все пишут разное. участок лпх в аренде, построил дом 6 на 6. 28,6 квадратов, каркасный, свайно винтовой фундамент. зарегистрировал через кадастрового инженера в росреестре. подальзаявленик на выкуп участка и мне отказали, сославшись что администрация считает дом не имеет прочной связи с землей и дом можно перенести без проблем, т.е. он не капитальный. что делать? как доказать что винтовые сваи капитальный фундамент?
     
    #1
  2. lickantroll

    Форумчанин

    Регистрация:
    30 июн 2014
    Сообщения:
    160
    Симпатии:
    59
    Адрес:
    Костромская область
  3. юрий323256

    Регистрация:
    12 окт 2018
    Сообщения:
    20
    Симпатии:
    0
    на этот документ можно сослаться в суде? просто думаю судья примит сторону власти
     
    #3
  4. lickantroll

    Форумчанин

    Регистрация:
    30 июн 2014
    Сообщения:
    160
    Симпатии:
    59
    Адрес:
    Костромская область
    ссылаться нужно
     
    #4
  5. юрий323256

    Регистрация:
    12 окт 2018
    Сообщения:
    20
    Симпатии:
    0
    пожалуйста, люди добрые помогите с этим вопросом! аркнда участка 250 тысяч, сосед с таким же фундаментом выкупил месяц назад. денег нет, т.е. придется отказываться от участка... может кто то сталкивался что дом не признавали капитальным из за винтовых свай, а потом в суде выиграли... помогите...
    --- Сообщения объединены, 13 окт 2018, Оригинальное время сообщения: 13 окт 2018 ---
    спасибо. буду стараться... но это власть, и суду надо что то 100%
     
    #5
  6. Мимокрокодил

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 янв 2013
    Сообщения:
    836
    Симпатии:
    425
    Так подумайте, как жёстко связать свою постройку с фундаментом.
    --- Сообщения объединены, 13 окт 2018, Оригинальное время сообщения: 13 окт 2018 ---
    Я не юрист. Скорее я строитель. Это мое мнение. На форуме полно юристов. Подождите их ответов.
     
    #6
  7. юрий323256

    Регистрация:
    12 окт 2018
    Сообщения:
    20
    Симпатии:
    0
    а как это можно сделать? на сваях двойная обвязка из брусса
    --- Сообщения объединены, 13 окт 2018, Оригинальное время сообщения: 13 окт 2018 ---
    сваи заложить кирпичем?
     
    #7
  8. Мимокрокодил

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 янв 2013
    Сообщения:
    836
    Симпатии:
    425
    Я ваш проект не видел. Понятия не имею, как в вашем случае поступить. Если пойдете по такому пути, то обратитесь лучше на форум DWG.ru Там с подобными вопросами быстрее помогут.
     
    #8
  9. юрий323256

    Регистрация:
    12 окт 2018
    Сообщения:
    20
    Симпатии:
    0
    фото дома
     

    Вложения:

    #9
  10. геоволк

    Форумчанин

    Регистрация:
    6 май 2010
    Сообщения:
    1.717
    Симпатии:
    367
    Адрес:
    Тверь
    Отказали официально?тогда суд. И чем быстрее, тем лучше. Назначат вам экспертизу и она подтвердит или опровергнет мнение КИ, который поставил ваш дом на учет. Можете упредить и сами сделать экспертизу и подать в омсу
    --- Сообщения объединены, 13 окт 2018, Оригинальное время сообщения: 13 окт 2018 ---
    Правда стоит экспертиза в нашем регионе, примрно, 20-40 тр
     
    #10
  11. юрий323256

    Регистрация:
    12 окт 2018
    Сообщения:
    20
    Симпатии:
    0
    а что такое омсу
    --- Сообщения объединены, 13 окт 2018 ---
    это все делать то можно... но а как вы думаете признают капитальным или нет? моя экспертиза будет что капитальне а судебная что нет... суд соглашается с судебной
    --- Сообщения объединены, 13 окт 2018 ---
    геоволк, отказали официально
     
    #11
  12. геоволк

    Форумчанин

    Регистрация:
    6 май 2010
    Сообщения:
    1.717
    Симпатии:
    367
    Адрес:
    Тверь
    Орган местного самоуправления.
    Суд, конечно, будет соглашаться со своей) причем оплачивать будет проигравшая сторона. Я имел в виду, что администрация(омсу) может в досудебном порядке, на основании экспертизы признать здание оксом(капитальным). Вы бы у них поинтересовались-хватит им заключения экспертизы?
    Текст отказа можно сюда выложить?
     
    #12
  13. юрий323256

    Регистрация:
    12 окт 2018
    Сообщения:
    20
    Симпатии:
    0
    вот отказ
     

    Вложения:

    #13
  14. vmg

    vmg
    Форумчанин

    Регистрация:
    27 ноя 2012
    Сообщения:
    1.657
    Симпатии:
    728
    Вы пишите, что данный объект зарегистрирован в ЕГРН. Статьей 1 п.7 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено:
    7. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
    Таким образом можно обратиться в администрацию за разъяснениями в неправомерном отказе, т.к согласно приведенного закона объект является недвижимостью (приложить выписку из ЕГРН обязательно). А в противном случае указать по какой причине администрация (являющаяся стороной информационного взаимообмена с Росреестром) не снимает данный объект с учета. А чтобы снять нужно очень постараться, т.к. свои ошибки Росреестр и кад.инженер (который ставил объект на учет) будут мотивированно отрицать. Таким образом создается ситуация в которой администрация не признает объектом недвижимости объект, который был признан недвижимостью по 218-ФЗ. Также в запросе можно будет указать на обращение в суд (ну или в прокуратуру), по неправомерному отказу.
    Попробуйте, может что из моего совета пригодиться.
     
    #14
    Юр, berserk, юрий323256 и 4 другим нравится это.
  15. Alla

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 окт 2012
    Сообщения:
    1.683
    Симпатии:
    747
    Адрес:
    Ростовская область
    Это всё правильно, но только Росреестр же не выезжает на объект и не проверяет прочность связи с землей. Так что "прилетит" КИ, который подготовил техплан. Если честно, я тоже считаю, что это не объект недвижимости.
     
    #15
  16. vmg

    vmg
    Форумчанин

    Регистрация:
    27 ноя 2012
    Сообщения:
    1.657
    Симпатии:
    728
    Alla, как то на форуме приводился пример знаменитого Московского "дома на ножках". Это тоже не объект недвижимости? А на счет перенести, тоже были примеры как в Москве двигали МКД (уникальная до сих пор операция), у которого вообще фундамент ого-го.
     
    #16
    Кос нравится это.
  17. Alla

    Форумчанин

    Регистрация:
    31 окт 2012
    Сообщения:
    1.683
    Симпатии:
    747
    Адрес:
    Ростовская область
    Спорить не буду, это просто мое мнение. Сваи сваям рознь. А в фильме "Без лица" так и вовсе Траволту с Кейджем поменяли )))
     
    #17
  18. Evengar

    Форумчанин

    Регистрация:
    16 авг 2012
    Сообщения:
    531
    Симпатии:
    225
    Этим летом читали лекции нам работники Росресстра и КП Тверской области. Вопрос поднимался про винтовые сваи. Ответ был такой - если у винтовых свай есть ростверк то такой объект является фундаментом - можно ставить как ОНС. Следовательно если имеется здания отвечающее требованиям определения ИЖС по градостроительному кодексу на таком фундаменте - то такое здание признается объектом индивидуального жилищного строительства. Хотя я лично скептически отношусь к надежности таких "домов". На учет не доводилось ставить.
     
    #18
  19. vmg

    vmg
    Форумчанин

    Регистрация:
    27 ноя 2012
    Сообщения:
    1.657
    Симпатии:
    728
    Обратите внимание на ссылку приведенную выше lickantroll, СП 24.13330.2011 Свайные фундаменты.
    Область применения данного СП:
    "Настоящий свод правил распространяется на проектирование свайных фундаментов вновь строящихся и реконструируемых зданий и сооружений"
    А здания и сооружения и есть недвижимость (ну если фундамент соответствует данному СП)
     
    #19
  20. Мимокрокодил

    Форумчанин

    Регистрация:
    29 янв 2013
    Сообщения:
    836
    Симпатии:
    425
    Подскажите пожалуйста, если бы фундамент был бы ленточным, то данное сооружение было бы капитальным?
    --- Сообщения объединены, 15 окт 2018, Оригинальное время сообщения: 15 окт 2018 ---
    Ну или действительно, как кто-то выше писал, имел бы ростверки (по сути замоноличенные винтовые сваи)...
     
    #20

Поделиться этой страницей

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление