Для ИЖС согласен, а для садовых домов оно и не требовалось. Следовательно старые садовые ОМС должны пропускать без рассмотрения уведомления №1.
В среднем "по больнице" это от 20 тысяч за один ОКС, по срокам 3-4 месяца. Когда клиент попадает в лапы к риэлтору, там это ценник взлетает до 50. Риэлтор берет за "свою" работу, за "выезд инженера", за "отрисовку поэтажного плана", за "подготовку диска", за "ускорение прохождения документов в МФЦ, ведь там у него свои люди, которые круче какого-то жалкого Росреестра".
Geo_major, а на портале услуг Вы прикладываете просто скан доверенности или нужна доверенность, заверенная ЭЦП нотариуса?
Просто скан доверенности в PDF одним файлом. От заказчика еще будет нужны фото паспорта страница 2-3 и прописка и номер СНИЛС.
Последние изменения в градкодекс заведомо поставили ситуацию с ранее построенными садовыми домами в тупик. Выхода из него на законодательном уровне не предложено никакого, поэтому гадание как правильно готовить документы не имеет смысла. Будет как всегда: в каждом регионе свой опыт сын ошибок трудных.
Где тут тупик? Есть ли основания для отказа ОМС в постановке на учет садового дома при не рассмотрении Уведомления №1? Практику то мы же и делаем в том числе.
Установлен порядок подготовки документов и регистрации нового строительства. Для объектов, построенных до принятия изменений в ГрК, порядка не существует. При этом четко установлено, что технический план во всех случаях подготавливается на основании уведомлений 1 и 2 и предается в на КУ регистрацию прав вместе с уведомлением 3. Т.е. у вас в любом случае не получится подготовить документы, не нарушив какую-либо норму закона.
Это не так. ТП подготавливается на основании Уведомления 1 и Декларации , а Уведомление 2 - необязательно. Поэтому подготовить ТП ничего не нарушив - можно. Далее - ОМС не может отказать в рассмотрении на соответствие параметрам. И самое главное, что застройщик, начав строить 2 года назад садовый дом ничего не нарушил и имеет право на регистрацию права. Это не я придумал. Это Росреестр озвучил на совещании.
Подготовка ТП без уведомления 1 это нарушение. А какое может быть уведомление о планируемом строительстве, если у вас здание уже построено?
А в виде какого-нибудь документа ваш Росреестр это может "озвучить"?))) Или это только для Владимирской области, а "для реальных пацанов Страдивари барабаны делал" для остальных так же 2 уведомления(((
Уведомление №1 имеется, поэтому не нарушение. А где написано, что нельзя уведомлять о начале строительства при построенном здании? Самое главное закон обратной силы не имеет. Здание построено законно. Признавать в суде законно возведенное здание это же маразм. Если мог бы (да захотел бы) озвучил бы, наверное. Главное что на определенные мысли навел.
Можно. Только это останется на совести застройщика, ОМС, Росреестра, а может быть и всяких доброжелателей. А еще, вдруг окажется, что построенный объект не соответствует параметрам разрешенного строительства? Нормы закона неоднозначны, если наталкивают на размышление, как бы их исполнить. ОМС сознательно не пойдет на нарушение противоречивого закона, т.к. прокуратура, суды и т.д., пока не сложится определенная практика.
Тех план то все равно делать надо, хоть в ОМС, хоть в суд. В итоге надо сдавать в ОМС, получать от них какой то ответ, если ответ не законный - идти в прокуратуру или административный иск подать. Это нужно хотя б раз сделать, чтобы понять мнение прокуратуры и суда. Ну и в суд признавать право собственности.
Заметил, что в форме Уведомления №1 отсутствует дата. [Приказ Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"]. Может это "бездатный" документ? Типа как бы уведомление о планируемом строительстве в принципе. То есть уведомляю сейчас о том, что я в 1985 году запланировал строительство. Ведь случайно то ничего не бывает.
Так это будет дата принятия документа. А дата уведомления то отсутствует. То есть застройщик уведомляет сейчас, что планировал строительство в 1985 году. Вроде все логично
