Может в Вашем случае был собственник ОКСа, а пошел собственник ЗУ? такое в теории может быть, а вот 15 статья ч2 п2 собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; мне вообще не понятно, кого они считают собственником- субъекта по старому договору купли не прошедшего регистрацию до 1998 года? у меня вот в работе наследство по закону, муж не успел/не хотел зарегить ДК, теперь субъекта нет, но наследство по закону, все чин чином, наследники заявились нотариусу, в суд вроде не надо, и? кто пойдет с заявлением
Попытался отправить заявку как представитель правообладателя - получил отрицательный протокол контроля: "Сертификат ключа проверки электронной подписи, содержащийся в электронной подписи, которой подписано заявление, не предназначен для подписания заявления о снятии с ГКУ от субъекта публичного права." Дозвонился в свое СРО, сказали то же самое - оформляйте доверенность от правообладателя. И подавать такие акты через электронку ОМС тоже не может, потому что там нужно несколько заявлений прикладывать - по числу помещений в здании, на которые зарегистрированы права. То-есть, подать надо заявление о снятии здания с учета + несколько заявлений о гос. регистрации прекращения права на помещение в этом здании (по числу помещений, на которые есть права). В общем, мне всё ясно. Спасибо всем откликнувшимся.
У нас недавно сняли с учета объект собственники, у которых право в ЕГРН не было зарегистрировано, при этом имелось свидетельство о праве на наследство, собственников было 4 или 5, засомневались, все вместе должны подать заявление на снятие или нет, позвонили в кадастровую, сказали - все вместе. На данный момент все прошло без вопросов.
ст. 69 ч. 10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме. Т.е. мне кажется, что эта норма дана для того что бы ОМС проверил наличие этого объекта и составил соответствующий акт. Если объект не существует то ОМС готовит акт в котором указывает отсутствие объекта и в порядке межведа направляет его в ОКУ для снятия с учета. Не буду утверждать точно, но вроде бы одним ухом в кадастровой слышал, как начальник отдела КП объяснял людям что можно обратиться в ОМС с заявлением чтобы ОМС составило какой то документ и отправил в Росреестр для снятия с учета ранее учтенный ЗУ.(граница не уточнена, права отсутствуют, но люди получают налоги. Когда то в лохматые года им предоставлялся этот участок под садоводство и они его бросили и обрабатывать не собираются)
Про пять лет на семинаре было сказано, что раньше 01.01.2022 никто ничего проверять не будет, ибо вступил в силу с 01.01.2017 наш 218-ФЗ, схему пока тоже никто и не собирался отрабатывать по этим оповещениям ОМС. И в любом случае ждать пять лет сейчас гражданам нет возможности. Нет, у меня ситуации другие сплошь и рядом: объект (сарай какой-нибудь несчастный) был передан в ГКН по оцифровке, но при этом право на него не было зарегистрировано ни после 2000г., ни до, так называемый б/р (без разрешения). Сделки у нас проходили при наличии таких объектов на ЗУ спокойно, надо было только взять согласие Теруправления, чистая формальность. Так вот теперь сарая этого нет, и собственника у него тоже нет, несмотря на то, что собственник ЗУ есть в наличии и именно он обращался с заявлением. На семинарах сотрудники КП варианты про суд или постановку несуществующего объекта и озвучивали. Они прекрасно понимают, что зря выбросили из 218 фразу о собственнике ЗУ, но сделать ничего не могут. Говорят, что обращались в Центр аппарат с просьбой разъяснить эту ситуацию, но ответа нет. По крайней мере, нам о нем точно ничего неизвестно. А в Вашей ситуации непонятно, если Договор купли умерший нигде не зарегистрировал, как его вдова теперь в наследство без суда вступила? Или я что-то не так поняла.
Так а правоустанавливающий документ какой? Какая разница, в ГКН есть дом или нет. По документу поставить не проблема любому лицу.
Так я и пытаюсь понять, почему муж собственник, если у него не зарегистрирован Договор купли? получается, через суд жена должна подтвердить свое право теперь.
Здравствуйте, уважаемые КИ. Пришла приостановка на акт обследования, хотя до этого по такой схеме всегда проходило, до Росреестра не могу дозвониться. Может у кого-нибудь была подобная ситуация?
У Вас не указаны ЕГРН сведения - в приостановке об этом написано. что при подготовке акта используются сведения ЕГРН - закажите выписку на этот объект, и укажите ее реквизиты в исходных. Можно еще пдф образ печатной формы акта приложить - в ней будут отражены необходимые сведения, такие как номер в реестре лиц, осуществляющих кад.деятельность и прочее)
Спасибо большое, там еще п.2 насчет документов написано, хотя я приложила решение собственника..., а сведения о кадастровом инженере я в заключении прописала
Добрый день! Подскажите как быть. Получено разрешение на реконструкцию небольшого магазина занимающего половину территории земельного участка на котором имеются еще 5 оксов(сараев), во время работ сараи снесли и на их месте появилась реконструируемая часть здания. Вопрос: Как быть с сараями? Акт обследования? На 3 право зарегистрировано, на 2 нет, все имеют кадастровые номера, и почему то в нулевом квартале.
добрый день! Подскажите, пожалуйста. Под одним кадастровым номером числится несколько сооружений. Права зарегистрированы. Сейчас снесли только часть из этих сооружений. Как при этом быть с актом обследования? Прописывать в заключении эти нюансы или есть другой путь? Спасибо.
есть конечно. Только первым делом сперва надо научиться разговаривать профессиональными терминами, а не молоть хрень какую то и думать что все вас понимают.
а что за СООРУЖЕНИЯ? Комплекс? "снесли часть" - это реконструкция, основания для реконструкции есть? основание для реконструкции, это желание собственника и разрешение ОМС! И опять повторюсь, КОС зло троллит, но он прав! выражайте мысли полнее, вопросы конкретней, и будет Вам счастье.
Добрый день! Имеется зарег. жилой дом на участке (существует запись регистрации, к ктр. привязан только условный номер). Дом снесли,. Чтобы погасить запись о регистрации права собственник пишет заявление и прикладывает в качестве документа, подтверждающего снос здания, акт обследования в бумажном виде (в электронном, ясно дело, такой не пройдет). Можно ли на основании таких документов снять с ЕГРН сведения о здании? Не могу ничего найти в законодательстве по этому поводу. Заранее спасибо!
