Архитектура считает общую площадь здания без учета перегородок... А мы (КИ) должны считать по внутренней границе наружных стен, включая перегородки в общую площадь. Приказы, нормы - а как по вашему мнению считать правильно логически без учета нормативов?
Почитайте форум Новости и изменения законодательства - приказ №90 - там как раз обсуждается данная тема.
Для получения разрешения на ввод (акт приемки здания КС-11) если поставить два числа: одно общая площадь, а другое по приказу №90. Это будет плохо? В РНС было большее число, в ТП меньшее, а в акте приемки здания указать две площади. Запутаются и завернут при получении разрешения на ввод?
В проекте была указана общая площадь по СНиПу, когда перегородки в общей площади включены, технический план выполнен по 90 приказу. При сдаче в эксплуатацию столкнулись с проблемой - оба числа правильные, но одно написано в разрешении на строительство - большее по СНиПу, а другое в техническом плане. Понимание, что из одного легко получается другое - есть, но записать нужно только одно. Тогда или разрешение на строительство с неверным числом или технически план, но должно быть все правильно.
Вопрос больше к Московсковской практике и касательно коммерческой недвижимости. Если площадь определена по приказу №90 и не совпадает с разрешением на строительство (незначительно), требует ли сейчас росреестр корректировку разрешения на строительство под фактическую площадь? Какой-либо допуск между разрешенным и построенным законодательством вроде не предусмотрен, на радость рр. Из предыдущего печального опыта - указать отличную от РнС площадь без его корректировки не удавалось, может быть сейчас позиция как-то поменялась?
Для разрешения на ввод в ТП указываю фактическую площадь. В заключении КИ обосновываю расхождения (это может быть связано не только с разницей в методике подсчета площадей) - на учет все встает без проблем с той площадью, которая в ТП (Арх. обл., Республика Коми)
Разрешение на ввод "перебивает" расхождение в площадях фактических и по РнС. Точного совпадения требовали для ИЖС, т.е. тех объектов, на которые РнС нужно было, а РнВ нет.
Мы в Московской области ведем ввод. Корректировку при различии между РнС и ТП требует Министерство строительного комплекса МО, без точного совпадения площадей - несдача. Может пройти обоснование кадастрового инженера в ТП о причине расхождения площадей. Это индивидуально, но это - ответ на ваш второй вопрос (позиция поменялась?).
В Москве РнВ ничего не "перебивает", поскольку его в принципе не дают получить при наличии расхождения ТП с РнС. А на расхождения в ИЖС (незначительные) наоборот не смотрят.
Добрый день! Делаю ТП для получения РнВ. Есть проект в котором указаны общая площадь (подземная и наземная части) и площадь эксплуатируемой кровли. В РнС указана только общая площадь, но в ТП согласно Приказа №90 - площадь нежилого здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей , а также эксплуатируемой кровли. Пройдет ли такой ТП в Москве, если обосновать расхождение площадей в заключении КИ?
