Площадь здания и помещения (жилая, общая и т.д.)

чтобы ощутить реальную выгоду надо не только уменьшить площадь домика, но и сделать ее с минусом))) уменьшить можно на полметра - здесь разница измерений в 1 см как раз столько и даст. У нас , в регионе, кадастровая стоимость метра рублей 300-500. Ну и сколько они сэкономят? 50 копеек?

 

Люди имеют в виду этаж не показывать ("это же мансарда"), подвал ("он же холодный")....ну вообще намерили 200, а написать 100 :)

 

Веселей всего про террасу рассказывать
...тем у кого мансарда и подвал, и по веранде с каждого боку в целях экономии)

 

Оффтоп

Причем обычно так говорят люди, у которых дома по 300 квадратов и больше...т.е. дом построили за 5-10 лямов, а налоги 15-20 в год жаба душит....стройте 100 кв и будет вам маленький налог...
это как в свое время с транзитами на кайенах ездили, чтобы не платить...убогие

 

Зато застройщики МКД "просят" на каждой комнате хоть по 0,1 на накинуть сверху.

 

Интересно, а есть у вас "заготовка" для клиентов, которые спрашивают про оплату за отопление, когда узнают что неотапливаемые холодные пристрои тоже включаются в площадь жилого дома? Поделитесь

 

Это когда центральное отопление?

 

да

 

У меня таких объектов не было....но я бы сказал - ставьте счетчики

 

Как раз столкнулся с такой ситуацией, только с точностью наоборот... По-порядку, т.к. нужен совет.
Имеется заказчик строительства ОКС (жилого дома 1 эт.) на участке в ДНП - это товарищ А.
Имеется подрядчик строительства этого дома - это товарищ Б.
Имеется кадастровый инженер (КИ от подрядчика) и инженер территориального БТИ.
Б завершил строительство (чистовая отделка завершена), вызвал КИ для измерений и постановки ОКС на кадастровый учет (по гендоверенности от А).
Через пару недель после измерений, А проверяет на карте Росреестра и в выписке ЕГРН - общая площадь жилого дома - 200,2 кв.м., схема "сидит" на карте на участке геометрически верно, дому присвоен кадастровый номер.
Теперь самое интересное: А запрашивает Б техплан дома с разбивкой по комнатам с фактическими измеренными площадями после чистовой отделки - получает схему с общей площадью 202,8 кв.м., то есть по факту немного больше (однако, эта площадь никем не проверена), чем поставлено на кадастр. (вопрос №1 - что предпринять А? оспаривать с КИ? самому перемерять еще раз как 3-е лицо?)
Далее - Б предлагает А вызвать инженера БТИ для составления техпаспорта жилого дома. Вопрос №2 - стоит ли вызывать? А что будет, если после измерений общей площади жилого дома инженером БТИ она не совпадет с площадью уже зарегистрированной в ЕРГН (200,2 кв.м.?) (и должна ли совпасть?).
В общем - А чувствует где-то подвох с площадями (какие площади и по каким методикам измеряются) и просит совета, что предпринять. Заранее спасибо)

 

Ну пару метров можно на погрешности измерения в принципе списать...
"техплан дома с разбивкой по комнатам" - это для банка?

 

Пару метров спишет кто? КИ, БТИ, Росреестр?)
Техплан лично для себя - понять, кто мог ошибиться, КИ или строители.

 

А ему 2 метра принципиально...мне было бы все равно, например....
раз зарегистрировали 200.2 то пусть так и будет.....вот если бы например 190 или 210 намерили, тогда еще можно поискать виноватого....а так...
тем более 200,2 меньше, чем 202.8 - меньше налог!

 

Так в том и дело, что, например, через 5 лет надо будет продать этот дом, а у него площадь по БТИ больше на 2 метра чем площадь по кадастру - у покупателя будет масса вопросов. Хочется же все грамотно сделать. БТИ сдает свой техпаспорт в территориальный Росреестр? Что будет, если Росреестр выявит "эти 2 метра сверх площади по кадастру"?
Ну и еще вопрос - КИ и замерщик БТИ, чьи измерения площади из них "истина в первой инстанции"?

 

Насколько я знаю БТИ не сдает в росреестр.
При продаже через ипотеку некоторые банки требуют исключительно паспорт БТИ, поэтому опытные застройщики предоставляют данные обмера КИ в БТИ - и площади совпадают
а некоторым банкам достаточно поэтажного плана от КИ...тут расхождений тоже нет....
внести изменения в ЕГРН, даже если это "ошибка" КИ (а отклонение в 2 метра я не могу считать ошибкой), может оказаться сложнее, чем попросить БТИшника подправить немного цифры....

 

я не до конца понял все переписки выше, но может:
Согласно действующего приказа 90 от 01.03.2016г., площадь этажа подсчитана по внутренним поверхностям наружных стен, учитывая площадь занятую внутренними стенами и перегородками. Считаем так. вносят в технический план.
а БТИ суммой помещений, но эту площадь вносят в тех паспорт. надеюсь.
узнать у обоих методику подсчета площадей и запросить их ручные замеры.

 

меня до сих пор удивляет, что если площадь считать таким образов, зачем вообще нужны внутренние обмеры и всякие придирки росреестра по перегородкам-шашечкам и т.п. ....мало того в приказе 90 описывается какие ниши и арочные проемы включаются,, про площадь под лестницей, про площадь в пределах дверного проема....т

 

Так а откуда 202,8 взялись? Из какого документа? Естественно, никакой техпаспорт БТИ в Росреестр не передает. Но в техпаспорте площадь здания указывается в экспликации (сумма площадей комнат, то есть без площади, занимаемой перегородками) и исчислении площадей и объемов наружных (то есть с учетом площади, занимаемой наружными стенами). Ни одна из этих площадей не должна совпасть с площадью в ЕГРН (а туда она должна была попасть из техплана КИ), если КИ рассчитывал площадь по своему пониманию 90-го приказа (то есть с учетом площади, занимаемой перегородками). 200,2 и 202,8 вполне могут получиться при одной и той же методике замеров, но если обмеры производились разными людьми. Плюс-минус сантиметр на лазерной рулетке вполне дадут погрешность в 1 процент. Да даже один и тот же человек три раза перемерит одну и ту же комнату - и получит разные данные, особенно если конфигурация не простой прямоугольник с идеально ровными стенами.

 

1 см на одной стороне комнаты дает , в среднем, 0,1-0,2 кв.м.

если в суде- то эксперт
элементарно- сравнить 2 плана- КИ и БТИ и провести самому контроль. На 200 кв.м потратите час времени. Измерения КИ можно официально взять из выписки ЕГРН

Оффтоп

При подписании акта своей квартиры получил от застройщика "плюс 1 кв.м" к оплате- посмеялся и попросил при мне перемерить. собрали комиссию из застройщика, БТИ и меня- проверили и претензии как рукой сняло)) а вот остальные 120 квартир наверное заплатили...

 

Так и сделал т-щ А. Взял высокоточный сканирующий тах 1", все помещения отснял и - вуаля - реальная общая площадь (после чистовой отделки) - 197,1 кв.м.
Застройщик B уже получил люлей и долго грешил на железную рулетку
Зато теперь всё на своих местах. На кадастре - 200,2 кв.м, общая чистая площадь внутри - 197,1 кв.м. 3 кв.м - очевидно, это стены
Всем спасибо за советы!