Добрый день, коллеги! Возник такой вопрос, прошу поделиться опытом: Заказчик в Крыму зарегистрировал по "дачке" жилой дом на участке с ВРИ "для размещения дачных домов и садовых домов". Вообще, дом построен на двух хозяев, зеркальный, но хозяин участка один и регистрировал дом на себя как один дом. Сейчас заказчик изъявил желание разделить участок и дом пополам, чтобы вторую половину подарить. Насколько это возможно вообще? Как я понимаю, инд. жилой дом разделу на помещения не подлежит, блокированным его тоже не назовешь, т.к. участок в садоводстве. Т.е. я не вижу возможности его разделить, но хотелось бы услышать подтверждение/опровержение моим мыслям. Спасибо! P.S. Может быть, посоветовать заказчику обратиться за реконструкцией ОКСа в проектную организацию, получить заключение, что образованные в результате раздела здания имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов?
Доброго! Да ситуация тут конечно интересная нечего не скажешь, ИЖС в принципе можно разделить без проблем и он будет как блокированный жилой дом состоящий из нескольких помещений, были в личной практике делили ИЖС там по суду но также на два помещения и тип здания изменился. это наврятли, так все ровно надо с ЗУ разбираться, и при этом речь идет о помещения в будущем у них будет общая стена. Тут в начале надо разбираться с самими ЗУ что да как, в мое практике было что делили ЗУ без проблем. Вот с ЗУ проблема будет так для , было бы для ЛПХ (личного подсобного хозяйства) или уж на крайний как для размещения ИЖС, а тут не знаю либо в долевом участии делить и продавать вот вид разрешенного использования неизвестно могут не поменять так и останется "для размещения дачных домов и садовых домов". Так что нужно продумать и поговорить с вашем заказчиком может согласиться в долевом все сделать хотя от части будет неудобно и налагать некие ограничения.
Благодарю за ответ! В том-то я вся проблема, что участок для ведения садоводства - там по 540 приказу только садовые дома. А дом стоит на учете как жилой. Но блокированным его могут регистратор отказать сделать, опять же из-за вида разрешенного использования участка. А перевести в другой ври у нас нереально.... Поэтому я не уверена, можно ли вообще делить такие дома?
доброго времени суток! Делить пробовать то можно всякое только целесообразно все это будет и что может получиться в конечном результате вот главное. Самое малое и бескровное это просто в долевом сделать и все, если он собираться подарить и наверняка родственнику. Что еще могу как мысль сказать вернее написать это максимум сделать как ЧЗ две части сделать,(дарит, продает, сдает), тут просто нужно в законе уточнить по сделкам ЧЗ, такое же долевое можно сказать, но а ЗУ в долевом или в общей совместной будет без каких либо изменений разрешенного использования. Кончено же Вам решать браться за такое или нет, сейчас и при такой ситуации и с такими условиями я наврятли бы взялся за него и такое делать "придумывать заново велосипед", а так разговаривайте с заказчиком может его и просто в долях пойдет.
Добрый день коллеги, есть решение суда о прекращении общей долевой собственности и выделе из жилого дома 2 частей (ЧЖД). У кого есть положительная практика постановки данных объектов после середины августа?
это как две "квартиры" или объект так и остался ИЖС ? --- Сообщения объединены, 31 авг 2018, Оригинальное время сообщения: 31 авг 2018 --- что под этом имеется просто право и прекратили и сказано что выделить просто два ЧЗ из ИЖС ил преобразовать в блокированный дом .
Квартир/помещений никаких не может быть там по 218 ФЗ. Дом как объект права прекращает свое существование по судебному акту, возникает 2 новых объекта. Их нужно учесть и зарегистрировать. Преобразовать в блокированный дом - бред, ибо палата откажет с мотивировкой о несоответсвии назначения земли и объекта который мы ставим. О
но ведь как ОН остается в виде ЖД. В этом случае готовим техплан на создание двух оденьльных ЧЗ, где для каждого ЧЗ в поле точно не помню наименование документы или иное описание "решение суда" и прописываем площадь данного ЧЗ и крепиться поэтажный план с выделением красным данного ЧЗ, и помним также про адрес ЧЗ если есть какой то документы об адресе. Верно , но сделать можно только тут тогда с ЗУ заморачиваться нужною.
там сыр-бор в подключении к э/э, им надо, чтоб оставалось два подключения: к каждому из домов. Поставщик элекстроэнергии же хочет аннулировать одно подключение из-за того, что объект недвижимости числится всего один. Вот и встал вопрос о разделе - долевая тут не подойдет.
Такая же ситуация. Ответа не увидел. Похоже, что практика везде разная. Тоже хотелось бы услышать вариант решения от того, у кого подобное получилось и желательно в МО
Добрый день! Есть решение суда, по которому квартиру (стоит на ГКУ как квартира) признают частью жилого дома (блокированной застройки). Как правильно делать ТП - на помещение или на здание? Вторая часть (соседи) уже оформлена как часть жилого дома.
Объектами учета в ЕГРН являются: здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места. Перечень является закрытым. В качестве какого объекта учтен "сосед"? Запросите сведения на соседа, а уж потом принимайте решение.
Здравствуйте, поправьте меня пожалуйста! ИЖС стоит на кад.учете одним зданием, состоит из 2 изолированных половин. Кратко опишу как я понял касаемо разделов. Раздел на части здания: - Делим землю. - Делаем ТП (учет изменений с образованием частей здания). - Получаем пенделя от кадастровой. - Идем в суд - Делаем ТП (учет изменений с образованием частей здания) на основании решения суда. - Радуемся! Раздел на помещения: -Делаем 2 ТП (создание помещения). - Получаем пенделя от кадастровой. - Идем в суд. - Делаем 2 ТП (создание помещения) на основании решения суда. - Радуемся! П.С. А если кто, не из Севастополя, поделится готовой xml по разделу. Буду очень благодарен!
да вы что? без суда можно разделить на блоки! по крайней мере у нас в регионе надо заключение проектировщиков, что дом фактически является блокированным
