Вопрос собственно в названии темы. Поселение и населенный пункт это одно и тоже или это разные понятия?
Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 18.04.2018) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" , ст. 2
В общем согласно закону сельское поселение это - один или несколько объединенных общей территорией сельских населенных пунктов (поселков, сел, станиц, деревень, хуторов, кишлаков, аулов и других сельских населенных пунктов). С этим вроде как все ясно. Теперь другой момент. На сколько мне известно территориальные зоны устанавливаются для населенных пунктов при утверждении ПЗЗ. На земли иных категорий (расположенные за пределами населенных пунктов) градостроительные регламенты не распространяются соответственно и территориальные зоны не устанавливаются (я так понял читая закон). То есть получается что на всё сельское поселение град регламенты не распространяются, так как в сельском поселении есть земли расположенные за пределами населенных пунктов, а распространяются только на населенные пункты входящие в состав этого поселения, соответственно тер. зоны устанавливаются только для населенных пунктов. Правильно ли я рассуждаю на этот счет? Могут ли территориальные зоны устанавливаться для земель которые расположены за пределами населенного пункта? Почему возникли подобные вопросы, подобные вопросы возникли так как в нашем сельском поселении есть утвержденные пзз, согласно этим пзз, зоны установлены для всего сельского поселения (получается что и град регламенты установлены для всего поселения) , как для населенных пунктов так и для земель расположенные за границами населенных пунктов.
Я каждый день скачиваю пзз по разным поселениям, и очень много поселений в которых территориальные зоны установлены и за пределами населенных пунктов, обычно это зоны СХ-1, и тому подобное, но по факту на них не распространяется град регламент, и обычно это всё и прописано в пзз, разработчики пзз сейчас везде так делают, только пзз которые давно разрабатывались были на населенные пункты только я могу ошибаться, потому что не разработчик, а просто использую их в работе, может быть там есть свои нюансы
и я о том же, по идее (по закону) градрегламенты не распространяются на земли за населенными пунктами, тогда как можно земли за населенными пунктами включать в ПЗЗ, совсем непонятно. Получается что у этих земель категория будет земли населенных пунктов? Или получается что ПЗЗ составлены с нарушением закона и соответственно надзорные органы должны их отменить.
я не думаю, наверное территориальная зона и град регламент немного разные понятия, и территориальные зоны могут устанавливаться не обязательно в населенном пункте "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 23.04.2018) Статья 35. Виды и состав территориальных зон "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 23.04.2018)mce-anchor Статья 36. Градостроительный регламент
Да верно Вы говорите тер. зоны и град регламент понятия разные, тер. зоны могут быть установлены как на землях населенных пунктов так и на землях категории сельхозназначения. А вот град. регламенты для сельхоз. земель не устанавливаются. НО, в наших ПЗЗ как я понял, установлены град регламенты для земель сельхозназначения которые находятся за границами земель населенных пунктов (согласно их же схеме градостроительного зонирования которая идет с пзз). Вот что прописано в отношении сельхозземель в ПЗЗ. (Уточняю что Сх1 и Сх2 на карте-это земли которые расположены за границами населенных пунктов.) Статья 11.1. Градостроительный регламент зон сельскохозяйственных угодий Код обозначения зоны – Сх1. 11.11.1. Цель выделения зоны – сохранение и развитие производственных объектов сельскохозяйственного назначения и обеспечивающих их инфраструктур. 11.11.2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: Для объектов растениеводства; Для размещения питомников и оранжерей садово-паркового хозяйства; Для размещения полей, пастбищ, лугов; Для размещения подсобных хозяйств, лесозащитных полос; Для размещения объектов инженерной инфраструктуры. 11.11.3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: Для размещения складских объектов; Для размещения оборудования и антенн сотовой связи; Для размещения ветеринарных поликлиник, станций и питомников для бездомных животных. 11.11.4. Вид использования «Для размещения складских объектов» применяется только для складских услуг для целей сельскохозяйственного производства. Статья 11.12. Количество зон, занятых объектам сельскохозяйственного назначения Код обозначения зоны – Сх2. 11.12.1. Цель выделения зоны - сохранение и развитие производственных объектов сельскохозяйственного назначения и обеспечивающих их инфраструктур. 11.12.2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: Для объектов растениеводства; Для размещения питомников и оранжерей садово-паркового хозяйства; Для размещения садово-огородных участков, дач и дачных участков, бань; Для размещения объектов сельскохозяйственного производства; Для животноводства; Для размещения полей, пастбищ, лугов; Для ведения рыбного хозяйства; Для размещения подсобных хозяйств, лесозащитных полос; Для размещения объектов инженерной инфраструктуры 11.12.3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: Для размещения складских объектов; Для размещения оборудования и антенн сотовой связи; Для размещения ветеринарных поликлиник, станций и питомников для бездомных животных; Для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные мойки, шиномонтаж). 11.12.4. Вид использования «Для размещения складских объектов» применяется только для складских услуг для целей сельскохозяйственного производства.
Ст.1 Град. Кодекса: Территориальная зона - это зона, обладающая град. регламентом т.е. без установленного град. регламента территориальной зоны быть не может по определению. Град. регламент не устанавливается на с/х землях относящимся к с/х угодьям, но к иным с/х землям он вполне может быть установлен. Отделить земли с/х угодий от остальных - это проблема. Такой информации обычно просто нет. Если есть подозрение, что земли могут быть угодьями, то лучше не устанавливать территориальную зону вообще, пока не будет деления на с/х угодья и иные.
ГК РФ Ст. 1 6) градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов; Поэтому территориальные зоны устанавливаются для МО, а не только для населенных пунктов. То есть для сельских (городских) поселений, для муниципальный районов, для городских округов и т. д. --- Сообщения объединены, 18 июн 2018, Оригинальное время сообщения: 18 июн 2018 --- Для каждой тер. зоны устанавливаются свои град. регламенты, но эти регламенты распространяются не на все земельные участки, расположенные в тер. зоне иногда).
Все на самом деле просто))) Градостроительные регламенты это: 1) предельные минимальные, максимальные размеры ЗУ; и т. д. Не на все земельные участки распространяются град. регламенты в конкретной ТЗ.
Да допустим это так, тер зоны допустим для сельхоз земель устанавливаются, но разве в отношении сельхоз земель которые находятся за границами населенного могут устанавливаться град регламенты, как это сделано в наших ПЗЗ?
могут, например для лпх за пределами населенного пункта, Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ пчеловодства и т. д. Статья 4. Предельные размеры и требования к местоположению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения 1. Минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ой, тут не ПЗЗ устанавливаются
