Спасибо. Попробую сходить на аудиенцию в росреестр и потом, конечно же, на поклон к лесникам. Вдруг что то прояснтся...
Расскажите по результату, коли не жалко. А то закон написать у нас "за здрасти", а последующая реализация хромает на обе ноги...
Подскажите нужна ли проектная документация лесного участка для постановки на КУ при наличии утвержденного проекта межевания? По Московской области.
Эту тему уже неоднократно обсуждали. В теории нужен только ПМТ, а на практике, для постановки на КУ достаточно будет ПМТ, но для договора аренды лесники все равно потребуют ПДЛУ, то есть по факту готовить и то, и другое. Как конкретно обстоят дела в Москве, не знаю.
Департамент ценообразования и градостроительного зонирования Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее - Департамент) рассмотрел Ваше обращение о порядке образования земельных участков и сообщает следующее. В соответствии с Положением о Министерстве строительства и жилищнокоммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1038, Минстрой России не наделен специальной компетенцией издавать разъяснения по применению положений нормативных правовых актов, а вправе лишь высказать позицию по вопросам, относящимся к своим полномочиям, необязательную для применения. При этом, по существу поставленных вопросов считаем возможным пояснить следующее. В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) в случае планирования строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов, а также случаев, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 марта 2017 г. № 269 «Об утверждении перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории») подготовка документации по планировке территории является обязательной. Согласно пункту 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с ГрК РФ; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.Департаментом отмечается, что в соответствии с пунктом 3 статьи 11.3 ЗК РФ, исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков, в том числе для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения. В то же время, согласно пунктам 1 и 2 статьи 70.1 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ), при проектировании лесных участков осуществляется подготовка проектной документации лесных участков, в которой указываются площадь проектируемого лесного участка, описание его местоположения и границ, целевое назначение и вид разрешенного использования лесов, а также иные количественные и качественные характеристики лесных участков. Таким образом, в целях размещения линейных объектов федерального, регионального или местного значения в границах земель лесного фонда, требуется подготовка проекта межевания территории и проектной документации лесных участков. Департаментом дополнительно сообщается, что Правительством Российской Федерации на рассмотрение Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации внесен проект федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования осуществления градостроительной деятельности и установления зон с особыми условиями использования территории», предусматривающий внесение изменений в ЛК РФ в части исключения необходимости подготовки проектной документации лесных участков в случае наличия проекта межевания территории, подготовленного и утвержденного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
Это то да, но самое интересное в последнем абзаце, почитал этот проект закона, вот выдержка из пояснительной записки: В целях исключения дублирования процедур при образовании земельных участков и совершенствования института документации по планировке территории вводится возможность образования лесных участков на основании проекта межевания территории без подготовки проектной документации лесных участков. При этом предусматривается дополнение проекта межевания территории сведениями о целевом назначении лесов, виде (видах) разрешенного использования лесного участка, количественных и качественных характеристиках лесного участка, сведениями о наличии на нем особо защитных участков леса, а также вводится требование, согласно которому при подготовке проекта межевания территории в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков их местоположение, границы и площадь определяются с учетом границ и площади лесных кварталов и (или) лесотаксационных выделов, частей лесотаксационных выделов.
Я вам скажу.. Это будет тот же проект лесного участка, только вмонтированный в ППТ/ПМТ. Даже если примут поправки, меньше работы не станет
В прошлом году летом ставил на кадастровый учет дорогу, как чзу, на землях лесного фонда на основании ПДЛУ. Все нормально встало на учет. Получается для чзу документации по планировке территории не нужно?
Добрый день. Уважаемый знатоки. Помогите пожалуйста советом. Ситуация такова: Город продал нам посредством тендера здание котельной и водозабор. На момент оформления наши спецы не убедились в целостности объекта по документам. В результате, мы купили кусок трубы и насосную второго подьема. а сама скважина и второй кусок участка в землях лесного фонда. Обратились в город, они сослались, что при оформлении проекта бывший арендатор "ввел в заблуждение" не сказав, что вода в аэропорт подается со скважины. Несмотря на то, что при приватизации и переходя их государственной формы собственности в акционерное аэропорт передал безвозмездно городу здание котельной, насосную второго подъема и скважину и водопровод. То есть никто документы не смотрел. не проверял, когда составляли проект и с 2000-х до 2017 г. сдавали в аренду ООО.Х. ООО Х продавало нам воду, не имея лицензию (лицензия на скважину была только у аэропорта и то она приостановлена) со скважины, которая даже не оформлена по документам...Ну да ладно..здесь голову можно сломать что да как Проблема в том, что нам нужно оформить лицензию на скважину. А чтобы оформить - нужно доказать право на эту скважину. А чтобы оформить ЗУ с Мин-ва лесного хозяйства - необходимо предоставить лицензию на скважину. В результате замкнутый круг. В мин-ве подсказали обратиться в наше лесничество и по 45 ст. оформить в аренду ЗУ, а после оформления договора аренды, получить лицензию на скважину и внести изменения в действующий договор. Наше лесничество дали образцы заявлений, которые мы успешно заполнили. 1. О предоставлении выписки из лесного реестра о качественных и количественных характеристиках лесного участка. 2. О предоставлении выписки из лесного реестра о предоставлении участка ЮЛ. Работник лесничества сказала, что они нам подготовят грубо говоря 2 справки. На мой вопрос, а какая дальше последовательность, чтобы нам его выделили. ведь на КУ его (отельного участка) нет - ответ - пожимание плечиками.. сориентируйте пожалуйста.
Обращайтесь с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного (лесного) участка. В рамках этой процедуры они вам должны утвердить Проектную документацию лесного участка, которая и станет основанием для кадастрового учета. Два нюанса: 1) Проектной документации зачастую предшествует Акт натурного обследования - он же выезд на участок лесничества совместно с заявителем. 2) Само министерство Проектную документацию разрабатывать вряд ли станет, либо делайте сами, либо заказывайте. Вывод - вам проще всего сразу обратиться в специализированную организацию.
