Проект межевания территории

Добрый вечер!
Если в отношении территории имеется утвержденный ПМТ о какой схеме может идти речь...
Прочтите ЗК РФ п.5, ч.16. статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

 

Коллеги, добрый день.
Готовим ППТ и ПМТ на территорию, по проекту предполагается образование ЗУ путем раздела одного большого для размещения ИЖС и установление соответствующего вида разрешенного использования.
По ст. 43 ГрК РФ, ВРИ образуемых участков указывается в текстовой части ПМТ "в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом".
Ст 42 ГрК РФ нигде не упоминает о том, где в ППТ должно содержаться ВРИ образуемых участков.

В связи с этим, подскажите, пожалуйста:
1. В какой части ППТ описывается образование зу на проектируемой территории (из тех разделов, которые указаны в 42 статье)?
2. Что это за случаи, предусмотренные кодексом, в которых можно указывать ВРИ. А если в кодексе прямо нигде не указано - теперь и нельзя что ли ВРИ в проекте межевания установить?
3. При образовании ЗУ за ними остается ВРИ исходного участка (п 3 ст 11.2 ЗК РФ). В ПМТ (или ППТ) возможно изменять ВРИ образуемых участков? или это нужно прописывать уже в постановлении об утверждении документации? А если исходный ВРИ запрещен в территориальной зоне?
Росреестр при учете ЗУ на основании ПМТ вполне себе может приостановку выдать за несоответствие исходного ВРИ и образуемого.
ПС. Схемой образовать не можем по некоторым соображениям, только ДПТ.

 

вопрос - делаем МП по перераспределению по ПМТ . Исходный участок имеем ВРИ, который указан в данной территориальной зоне, как "условно-разрешенный". возможно ли образование участка с "условно -разрешенным" ВРИ. Требуются ли какие-либо дополнительные мероприятия (общемственные слушания, например)?

 

а вы процедуру утверждения ПМТ знаете?

 

Если читать ГрК РФ, Статья 39. "Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства"ч.2 Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. И ПМТ тоже проходит процедуру общественных слушаний, значит проблем нет. Если правда Ваш ПМТ утвержден?!

 

процедуру знаю.
я не знаю тонкостей насчет условно-разрешенного использования в такой ситуации.

--- Сообщения объединены, 6 сен 2017, Оригинальное время сообщения: 6 сен 2017 ---

в процессе утверждения.
получается, один из вопросов общественных слушаний по утверждению ПМТ должен быть о моей ситуации с условно - разрешенным ВРИ.?

отдельных слушаний не надо.

 

Совместите приятное с полезным. Если ПМТ содержит данные на условно-разрешенное ВРИ, то надо думать, что утверждаться будет все и сразу! Можете конечно на "этом" акцентировать внимание, при проведении мероприятия!

 

Добрый вечер, у нас возник спор, делаем ПМТ многоквартирного дома, можем ли мы в данном проекте исправить реестровую ошибку положения кадастровых границ участка и если да, то где это прописано? Участок уточнённый.

 

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, не совсем понятно, ПМТ судя по названию делается на территорию, т.е. на какую-то административную единицу, или же можно сделать ПМТ на отдельный образуемый участок, т.е. например путем перераспределения участка в частной собственности и участка, находящегося в муниципальной собственности? На мой взгляд, ПМТ делается на территорию, кроме линейных объектов, а потом уже на основании его, после утверждения, можно образовывать отдельные участки, или я не прав?

 

Совершенно верно

 

Здравствуйте , подскажите пожалуйста контакты организаций в республике Башкортостан, г.Уфа, кто занимается ПМТ на линейный объект (водопровод) внутри населенного пункта.

 

Как по ПМТ разделить земельный участок, при этом данный ЗУ не поставлен на КУ в координатах

 

Оффтоп

научитесь выражаться яснее, а когда научитесь то сами увидите ответ на свой вопрос

 

Коллеги, подскажите пожалуйста. Не сталкивался ранее с проектами межевания
У заказчика в собственности ЗУ, на нём возводятся объекты кап. строитльства, в т.ч. малоэтажные многоквартирные дома.
Встал вопрос нужно и ему разрабатывать проект межевания для того, чтоб дробить свой участок в том числе на участи под эти многоквартриники, или нет.
С одной стороны вроде бы по ЗК частная собственность и отсутствие на участке ОКСов, а следовательно и других правообладателей не обязывает к разработке проекта межевания, с другой стороны, хоть дома ещё не введены в эксплуатацию, есть дольщики, которые по ДДУ имеют право на квартиры в этих домах, а следовательно и на участок под ним.

 

Посмотрите 218 фз ст. 41, пункты 10 и 11...

 

Спасибо! В общем, всё неплохо, если не всплывёт никаких подводных камней, подзаконных актов или региональных заморочек:)

 

Посмотрите, пожалуйста, Постановление Правительства РФ от 12 мая 2017 г. № 564 “Об утверждении Положения о составе и содержании проектов планировки территории, предусматривающих размещение одного или нескольких линейных объектов”.

 

Добрый день!
Столкнулся с вопросом... Есть утвержденный Постановлением Проект планировки и межевания территории под многоквартирным домом, но нет ни одного извещения в СМИ о проведении публичных слушаний по данному Проекту. Администрация утверждает, что работала и прежде без извещений... Сталкивались? Пройдет ли такой вариант?

 

Пройдет куда? вы про ГКУ? если да, то пройдет, при наличии постановления/распоряжения об утверждении ППТ и ПМТ и координат ЗУ. РР не будет проверять соблюдение процедуры утверждения проекта.
Администрация утверждает, что работала и прежде без извещений... это граничит с фантастикой. Предложите им градкодекс почитать.

 

Спасибо за ответ.
Предлагала. Хотя... можно было бы и собственным ПЗЗ ограничиться, которое тоже не читано...