Наше СРО (МСКИ) еще одно СРО, представители Росреестра мать его за ногу вынесли протокол собрания, запрещающий уточнять участки более 10%. Я работаю по деревням, где в принципе редкое дело соответствует площади, указанной по свидетельству. Регистраторы сказали, что им запретили ставить на учет участки, по площади превышающие 10%. Ну блин как так то? Может я что-то не понимаю и они правы? Как у вас в регионах дела обстоят? И Свердловская область, что делать планируете? Я планирую по каждому делу подавать аппеляцию. Если у меня есть планы земель данных населенных пунктов, ситуационные планы заверенные администрации сельского совета, их же справки о том что зу существует более 15 лет в данных границах. Да в конце концов подписанные по границе акты с соседями! И это я не беру в расчет такое понятие как "приобретательская давность". Палатка мне кажется в край обнаглела. В общем крик души. Пи.Си. По просьбе всяких я не прирезаю к участкам никогда, только по фактическим границам
Ха-ха-ха. обзор судебной практики ВС за 30.11.2016 году кажется там как раз таки рассматривается дело по превышению площади в пределах минималки
Такой список уважаемых, наверное, персон - и никто 218-ФЗ не читал ни разу, возможно и другие основания для приостановок им тоже до лампочки) Одной апелляции в этом случае должно быть достаточно.
Константин, а выдержки из этого обзора я могу в ЗКИ прописывать? Или это мне поможет при аппеляции. Я нашла то, что мне нужно, но всех в суд отправлять..... это бесерспективно --- Сообщения объединены, 30 окт 2017, Оригинальное время сообщения: 30 окт 2017 --- Я и планирую подавать. просто они там наверху решили. А я и регистратор, которому приказали ""не пущать" крайние
конечно можно. В Заключении вы можете писать все что вы посчитаете нужным. Хоть собственную биографию
точнее подействует ли это как то на КП? --- Сообщения объединены, 30 окт 2017, Оригинальное время сообщения: 30 окт 2017 --- Меня смущает что это еще по 221 ФЗ.
не важно. данный обзор применим постольку поскольку не противоречит существующему на сегодня законодательству
я не КИ, но в таких случаях хочется возразить: "Вам выделили 10 соток, какого хрена по факту 50?! И пофиг, что 30 лет уже так, но это же самый настоящий самозахват."
Не знаю, может у вас в регионе\городе все упорядоченно. Но у нас сущий ад с документацией. И как выделялись участки одному Богу известно. Если у меня заказчица 80-летняя бабушка (это процентов 70% всех клиентов) с 1900 лохматого года пользуется участком в заборе. И площадь превышает, я не считаю это самозахватом. Если закон позволяет такое увеличение площади, почему нет. --- Сообщения объединены, 31 окт 2017, Оригинальное время сообщения: 31 окт 2017 --- И вообще, для чего тогда межевание? процедура уточнения границ?
ну как бы старые свидетельства на землю почитай почти у всех есть. Да, там прямоугольник 20*50, хотя по факту может и больше гектара быть. с моей, дилетантской точки зрения, все же в этом вопросе должны быть какие то рамки. +/- 10-15% от того, что выделили, это ИМХО допустимо. А так дай волю, каждый себе отгородит, что никакой земли не хватит.
а как же быть с этим: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав 32) в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
Ладно у вас 10% решили разрешить. У меня тут 1% не пропустили. Извращенное понимание законов росреестром (в особенности КП, не несущей при этом никакой ответственности за принятие решения), если честно, стало напрягать. Как можно в решении о приостановлении написать, что увеличение площади не обосновано, ссылаясь при этом на положения статьи, регламентирующей порядок установление границ на местности? Какая каша из понятий и определений содержится в этих самых светлых головах нашей современности?
Буквально вчера писала в другой теме, что считаю правильным уточнение границ зу, право на который оформлено, не должно превышать 10%. А сегодня утром получила приостановку с той же формулировкой, но про участок сведения о котором есть в ГКН, а право не зарегистрировано. Участок предоставляется ОМС собственнику дома расположенному на нем. Прям в приостановке пишут, межуем 10% остальное прирезкой. Вот это уже совсем беда! И вот это уже трактовка закона как хочу! Когда удобно о существовании ПЗЗ мы помним, когда нет забыли о нём! Возмущенью нет предела
Если ПЗЗ не внесены в кадастр, то напоминаю в каждом заключении КИ, прописываю кем приняты, где опубликованы, в какой зоне расположен участок и т.д. - уточнения проходят спокойно, недавно прошел сад примено +250 кв.м. Естественно плюс письмо из ОМС что у них ничего нет по границам, плюс госфонд
я КП не защищаю, но как бы с чего они должны помнить что там у вас омс напринимал и в кп не передал? Я понимаю так: сидит в КП коекакер, к нему прилетает Ваш МП, если там ни слова про ПЗЗ и градрегламент, а ОМС при этом в кадастр ничего не внес, то откуда им там знать про установленные у вас минимальные размеры зу? вот Вам и закономерный результат про 10%
да, да, и в СРО мы одном с Вами. Сейчас в СРО письмо написала, что мол Протокол у вас был там про собственность... вообщем пока в раздумьях что с этим со всем делать. --- Сообщения объединены, 2 ноя 2017, Оригинальное время сообщения: 2 ноя 2017 --- участок про который писала выше: там Постановление о предварительном согласовании предоставления зу с К№..... В постановление прописана зона в которой участок расположен. В МП ЗКИ прописано Что ПЗЗ у нас есть, утверждены /дата/ наименование документа... Предельные размеры прописаны в МП. Тем что когда удобно помним о существовании ПЗЗ ... я имела в виду:
