Подготовлен межевой план в связи с разделом уточненного земельного участка на 37 земельных участков. Получена приостановка с такой формулировкой:: «Обращаю Ваше внимание, что фактическая площадь вновь образованных земельных участков (89998,19 кв.м.) не соответствует фактической площади исходного земельного участка (90000,38 кв.м.)» Как оно имеет место быть, если согласно действующему законодательству (Приказ 921 от 08.12.2015 п.34) значение площади в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 кв.м… Согласно выписке об исходном земельном участке — его площадь составляет 90 000 кв.м. (Если произвести расчет по координатам, то не округленное значение действительно получается 90 000,38) Значение 89998,19 кв.м получается путем сложения НЕ ОКРУГЛЕННЫХ значений площадей образуемых земельных участков (1523,16; ...;2864,83). Мной же проводится расчет общей суммарной площади образуемых участков по их округленным значениям (1523;...;2864) И по практике проведения работ на протяжении долгого времени таких вопросов не возникало… Субъект — Москва Как же быть?
А какое у вас получается. Как я понял исходного площадь 90 000 кв.м. Какова сумма образуемых округленных? Просто у меня часто возникают схожие ситуации. Даже апелляцию такую выйграл, обсуждая это с сотрудниками КП они сказали ,что раз вы выйграли такую апелляцию, это не значит, что их мнение поменялось. Написал недавно в министерство по поводу таких случаев. Мне ответили, что нужно считать по координатам, но при этом все должно совпадать. Что мне мешает, мне мешает математика. Как во в этом видео: мешает геометрия -ее просто лучше игнорировать. --- Сообщения объединены, 16 авг 2017, Оригинальное время сообщения: 16 авг 2017 --- Пока в раздумьях, что делать в таких случаях, в приказах есть формулировки по зданиям ,что площадь здания складывается из суммы площадей этажей, а вот что площади образуемых должны складываться(или вычитаться) - такого нет, все по координатам.
Это из области фантастики. Как раз-таки не округленно должно совпадать почти до сотых, а вот после округления, сумма может не совпадать на пару кв.м, но подогнать абсолютно не составляет труда. Но, если много свободного времени, можно доказать свою правоту
Иногда невозможно подогнать, когда при разделе заказчик вам указывает точные длины ребер образуемых участков, допустим фасад и тыльная сторона должны быть поделены поровну. Или по координатам ваши два участка исходных 300,3 кв.м. и 300,3 кв.м. Не меняя координаты при объединении получите 600,6 округлив получите 601 при исходных 300 и 300.
Итак, сначала.... Был исходный участок площадью 90 000 кв.м. Задача: разделить его на 37 участков в соответствии с желанием Заказчика-собственника. Получаю значение площади образуемых участков 1523, ..., 2864. Их сумма составляет 90 000 кв.м Однако, если провести расчет значения площадь исходного участка по координатам и не округлять до целого значения, то получается результат 90 000,38 кв.м. А для каждого образуемого земельного участка 1523,16; ...;2864,83 кв.м. Так вот, если сложить эти расчетные по координатам значения площадей образуемых участков получается 89998,19 кв.м Я прекрасно понимаю откуда берется уменьшение площади: на прямом участке части границы исходного участка образуются поворотные точки границ образуемых участков, так как значения координат должно быть с округлением до 0,01, то эти точки физически не могут быть ровно на линии,за границу выходить так не могут - там соседние участки, единственная возможность их существования во внутрь исходного участка:
Такие пристыковки можно спокойно подгонять максимально близко к границе исходного, немного вылезать за границу так-же можно. Если одна точка "недолезла", другая пусть немного "залезет". Понимаю, геморойно, но абсолютно быстрее, чем доказывать правоту. Есть редчайшие случаи, когда невозможно подогнать, например, когда граница вертикальная, длиной несколько км., верх отличается от низа по Y-кам на 1 см.
Наберут же в росреестр физкультурников! В математике и метрологии это явление называется "Накопление погрешности" или "накопление систематической ошибки". Что же делать в этом случае: правильно! Подгонять решение под ответ.
там смежный земельный участок (в координатах, уточненный) - будет считаться, что образуемый участок пересекает участок, сведения о котором содержатся в ЕГРН вот это и есть ответ на вопрос.... можно прочитать ответ Минэка?
Кадастровую палату по Москве устроило подробное объяснение как производился расчет значения площади и причин несовпадения по причине накопления округленных значений, если кому-то интересно
--- Сообщения объединены, 8 сен 2017, Оригинальное время сообщения: 8 сен 2017 --- Вот сижу и думаю предпоследний абзац говорит, что нужно четко считать по координатам т.е. допустим складывать 3 + 4, но в последнем написано, что получить я должен "6". Блин мне мешает математика.
в некоторых регионах кадастровым палатам вообще "до лампочки" расхождение в 1, 2, хоть 1000м, главное, что бы эта величина попадала в +/- от общей площади, в МО тоже прошло. У вас при 90000 кв.м. +/- составляет гораздо больше 2м, так что грамотный сотрудник КП должен без вопросов пропускать такое расхождение
я в таких случаях не дожидаюсь приостановок, всё считаю сразу во время работы - не сходится - излагаю всё в ЗКИ, прям: без округление площади такие: цифры, цифры, цифры. По округлению выходит вот так..цифры... Разница в значение не выходит за рамки допустимой погрешности указанной в выписке такой-то для исходного участка. Приостановок не было. Из личного общения с спец КП... сами они не должны догадываться откуда расхождение: "КИ разложите всё по полкам в ЗКИ", чтоб им не считать, они ж только разницу видят.
Да все было разложено и на апелляционной комиссии математика вся рассказана, но математика им не указ.
Чтобы не создавать новую тему - подскажите по похожей ситуации. Есть выписка на ЗУ - 1359 кв.м. указана площадь участка. По координатам из этой-же выписки площадь 1348кв.м. Соответственно получается, что 11 кв.м. оказались виртуальными. Разделил на 2 участка 328кв.м. и 1020кв.м. Получил приостановку, что "суммарная площадь образуемых ЗУ не соответствует площади исходного ЗУ". Подскажите пожалуйста - письма или какие-либо другие НПА разъясняют данную ситуацию? Какие варианты решения проблемы? Добавлять виртуальную площадь к образуемым участкам?
в таких случаях когда по факту нет площади и существенно, у нас кадастровая идет навстречу ну там написать нужно в заключении А так не пропускает раздел, сумма должна соответствовать исходному я делю участки которые приходится тут же вырезать, то есть уменьшать общую сумму, к примеру там участок лежит.
Делала перераспределение, у одного участка площадь по координатам была меньше чем в ЕГрН. Прописала в заключение подробно. Прошло с первого раза
