Площадь здания и помещения (жилая, общая и т.д.)

по фото: ну тут один этаж. спальни не видно. храп не слышен.
спора нет. есть еще фото? если беседа только за такие домики то не стоит писать.

 

Это где такое? В СНиП от 89 года что ли? )

 

А чего ж светёлку не рассматриваем?)))

 

Подскажите, как это (площадку саму) можно обозвать? Можно это не учитывать вообще? (Здание гараж, т.е. нежилое будет)

 

Крыльцо это. Я такую ерунду ни площадь, ни в контур не собираюсь включать, кроме как под угрозой оружия. Тогда у нас здания будут скоро плавно на улицу выходить, так сказать. Эксплуатируемые терраса, крыльцо, площадка, тротуар. Возле дороги надо будет остановиться, это другой окс. Это я так, не вслух говорю.

 

Спасибо, я так и сделала (просто собственник укатил заграницу, а у него написано, что это терраса, а посреднику пофиг, что куда включать и как это обозвать..)

 

Так-то ничего принципиально важного здесь нет. Если 2 ки сделают по-разному, то планета не начнет вращаться в другую сторону. Просто хотелось отметить тенденцию. Скажем демонтаж\монтаж такого крыльца, навесов, козырьков, приставных лестниц не должен , я считаю, являться реконструкцией. Но если его включить в контур, то она будет прослеживаться. Здание должно быть только стенами, а для таких вот элементов (если гос-во хочет их учитывать) неплохо бы спец знак в приказ добавить.

 

Мы практикуем справку из архитектуры в которой ссылка на: Град.кодекс ст.51 ч.17, Выдача разрешения на строительство не требуется в случае

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;​

 

да тут вопрос сложнее: Что должен делать КИ при выявлении нарушения месторасположения ОКС в границах земельного участка. Есть же красные линии, территории общего пользования и прочее. Гараж то не в чистом поле))))

 

Не совсем понятна фраза: нарушение месторасположения ОКС в границах земельного участка. Если в границах официально зарегистрированного (поставленного на учет) земельного участка, то о каком нарушении идет речь, если выход за красную линию, то о каких границах ЗУ идет речь?

 

Наверное и правда я немного косноязычна) Имелось ввиду - территория допустимого размещения объекта в границах земельного участка. Мы зациклились немного на ЗУ и забыли видимо о существующих правилах землепользования и застройки. И вопрос в том, что вроде бы здание само то построено чики-пуки) а вот крылечки, входные плиты и еже с ними элементы могут: пересекать красные линии и линии ограничения застройки, "выползать" на территорию общего пользования...
Хотя может это и не головняк кадастрика... \

 

И это разумный подход. Иначе некоторые КИ возомнят о себе, что только ОНИ могут решать, а всякие комиссии по проверке норм градостроительства и землепользования, это анахронизм (ну типа как сейчас с БТИ).

 

Ну я бы все таки обращала внимание на такие моменты, хотя бы заказчика проинформировать что могут возникнуть проблемы...или вообще не браться за такие спорные объекты, но тут другой момент- кушать то хочется)

 

Я бы тоже проинформировал (и на этом закрыл вопрос со своей совестью)

 

Добрый день! Подскажите,пожалуйста, есть дом 3 этажа( 2 этажа и цокольный этаж). И есть у этого дома терраса открытая-солярий (выход на нее с чердачного этажа . Площадь ее достаточно большая метров 100 , я теперь думаю, как бы мне ее описать, чтобы КП не привязалась,что это этаж(4-ый),может в эксплуатируемую кровлю ее отнести?По 90-му приказу:Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас".
И да,по разночтению по площадям( в разрешении стоит цифра),если метров 20 разница будет, или обязательно копейка в копейку?
И не дошли ли регистраторы КП до сравнивания площади застройки,объема и общей высоты здания в РНС и по факту?( это уже фантазия заказчика)

 

По проекту это терраса?
Вы готовите ТП для получения разрешения на ввод МЖД? или это ИЖС?

 

Для ИЖС. Проект есть, но странный: без отдельной экспликации помещений,без указания общей площади,этажности. Есть планы этажей. На верхний этаж вот что есть (загрузила).

 

Здравствуйте.
Собственник получил РНС в 2010 году (действительно до 2020 г.)
Дом достроил в 2015, техплан начал оформлять только сейчас.
У него большая терасса и балкон. Тогда их не брали в расчет при получении разрешения на строительство. А теперь по приказу нужно учитывать их площадь. Тогда площадь будет больше на 60 кв.м. указанной в РНС. Что делать? Новое РНС получать?

 

руководствоваться ЖК и не включать в тп. нам КП так сетовала.

 

Спасибо. Так наверное и придется делать. Дом большой - 400 кв.м. Государство и так по налогам не в обиде будет.