Вы спрашиваете, будто я писал этот приказ и могу однозначно разъяснить, что конкретно имелось ввиду под каждой фразой.) Но полагаю, что если каждый выступающий из стены кирпич или балку считать конструктивным элементом, или размышлять о том, что это за "элемент", это будет уже не совсем нормально.
Да что там перегородки.. Тут вот стоимость обычного жилого дома (в Подмосковье) почти два миллиарда: Я все диву даюсь: как они (в нашем районе, к примеру, МОБТИ) определяли кадастровую стоимость?
Под "МОБТИ" Вы что имеете ввиду? БТИ Московской области? Если да, то БТИ кадастровую стоимость не определяет
А сколько Росреестр сам поставил жилых помещений в жилом доме как ранее учтенные??? А так понимаю, Вы знаете?
Бася, под "МОБТИ" я имела в виду ГУП МО "МОБТИ" (Государственное унитарное предприятие Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации"), которое выполняло работы по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости (за исключением земельных участков, а также объектов капитального строительства, кадастровая стоимость которых была определена в 2013 году), расположенных на территории Московской области, в соответствии с Государственным контрактом от 22.07.2015 № 112, результаты которой были утверждены распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 24.11.2015 № 13ВР-1998. Вот, в результате этой "корявой" оценки (и лучше бы они ей вообще не занимались, как Вы, Бася, пишете) и появились в кадастре жилые дома, кадастровая стоимость которых, по непонятной причине, отличается в два-три раза от кадастровой стоимости однотипных (построенных примерно в одно время, из похожих материалов) домов, расположенных по соседству, на одной улице. Ну и есть объекты (жилые дома) вообще с заоблачной кад. стоимостью в миллиарды рублей. Оспорить кадастровую стоимость (путем направления обращения в Минимущества МО, которое перенаправляет такие обращения исполнителю) оказалось невозможно, ГУП МО "МОБТИ" через пару месяцев ожидания, высылает отписки: "по результатам проверки ошибок не выявлено". Каким образом они проводили эти проверки, как вообще они определяли стоимость, не сообщают. Отправляют всех в суд. Ну а чтобы обратится в суд, нужна независимая оценка, не у всех есть сейчас возможность ее оплатить.
поставили 2 дома рядом на КУ. Один деревянный, второй кирпичный. Кадастровая стоимость на 1м2 одинаковая получилась. Спрашивается, зачем мы указываем материал стен? Другой пример, рядом, один дом 1920 года, второй 2015г, ставили почти одновременно. Кад.стоимость 1м2 одинаковая вышла. Чем они вообще руководствуются при оценке?
Я Вам множество таких примеров могу привести (тоже сравнивала стоимость одного кв. метра у однотипных домов. Разница огромная, от 5000 руб. за 1 кв.м. до 50000 руб. и более, за 1 кв.м.). Но, в большинстве своем, кадастровая стоимость, бывает, отличается у соседних домов (к примеру, коттеджный поселок, все дома кирпичные, построены в одно и то же время, отличаются только площадью) раза в два-три. А чем руководствовались? Не говорят.
Стоимость квадратного метра рассчитывается для кадастрового квартала. Используется анализ рынка, возможность подключения коммуникаций, местоположение (деревня/город/промзона/побережье и т.д.). Т.е. оценку стараются приблизить к рыночной, но без индивидуального подхода к каждому дому. На материал стен можно сделать поправку с помощью коэффициента, но не все оценщики этим заморачивались, так же как и датой постройки. До справедливой оценки в таких случаях, конечно, далеко. Площадь помещений оценивается отдельно, тоже средняя на квартал. Поэтому в двухквартирном доме с кадастровой стоимостью в миллион рублей запросто могут оказаться квартиры по 1,5 миллиона каждая :) --- Сообщения объединены, 18 фев 2017, Оригинальное время сообщения: 18 фев 2017 --- Все отчеты по кадастровой оценке выложены в открытом доступе на сайте Росреестра с подробным обоснованием стоимости.
Перечитав уже утративший силу приказ МИНЭКА №531 Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный). Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола. Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола. Приказ Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 N 531 "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения" {КонсультантПлюс} СПРАШИВАЮ ВАС КОЛЛЕГИ- как же вы все в 2016 году считали эту площадь? И почему в том году вы не задавались вопросом, а как же её родимую считать то????? Про то, что её считать то было не надо- сказки не рассказываем- а надо было! 221-ФЗ ст 41 п 8 (который с июля действовал) Сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане......... то есть площадь то мы с июля должны были считать!!!! Так почему в 2016 с июля вы перегородки не включали. Всегда так было написано- в пределах внутренних поверхностей наружных стен, даже всеми проклятущая 37 инструкция имела отсылку к снипу, с такой же формулировкой! Так что же с 1 января изменилось? письмо завтра другое напишут, да запутались блин, sorri.... Встряхнитесь господа КИ, нападаем потихоньку....читала читала сю сю сю сю ......из пустое в порожнее. Да правильно там всё было раньше, до 2017, как считали площади раньше с 1927 года, исключая эти все перегородки. и последнее. Поясните мне по приказу 90 кто понял, как же всё-таки рассчитывается площадь эксплуатируемой кровли в нежилых и жилых зданиях? И как объясните то, что же это значит, что в жилых зд. площадь эксплуатируемой кровли считается, как у террас? А я вам отвечу- в 37 инстр. это написано- с коэффициентом 0,3!!!!!
Я уже несколько раз спрашивал, но так и не получил внятного ответа. Может вы подскажите. Почему фраза в приказе "за исключением сведений о ... площади" воспринимается как непосредственная обязанность кадастрового инженера считать площадь?
А затем, что между строк там написано следующее: из документов оснований, то бишь -проект, тп до 2013г ..... берём сведения об объекте ( этажность , материал стен, ...), за исключением того, что кадастровый инженер сам должен получить путем проведённых измерений- он и только он устанавливает местоположение объекта и его площадь!
Откуда такая уверенность, что между строк написано то, о чем вы подумали? Законы тоже читаем между строк?
там был указан отдельный подсчет площади в ЖИЛОМ ДОМЕ . Индивидуальные жилые дома- это наверно основная работа для большинства КИ, отсюда и проблема .
в здании с назначением жилой - сведения в ТП вносятся на основании документов представленных заказчиком кадастровых работ, за исключением местоположения, площади ...... и так далее. По этому площадь не берется из документов, --- Сообщения объединены, 18 фев 2017, Оригинальное время сообщения: 18 фев 2017 --- забудьте уже за Жилой дом и тому подобное. Нет теперь в кадастре такого объекта. Есть ЗДАНИЕ с назначением 1)жилое 2)нежилое 3) МКД 4) жилое строение ГДЕ ЗДЕСЬ ЖИЛОЙ ДОМ ИЛИ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ?
