Доброго времени суток, кто нибудь сталкивался с тем что при постановке на ГКУ ИЖД расхождение площади в разрешении на строительство и по факту различаются и кадастровая пишет приостановку...но вопрос в том что ни акта на ввод, ни проектной документации не изготавливалось и по завершении строительства была подготовлена только декларация, а в ней фактическая площадь и как быть, так как законодательство не требует нм ввода в эксплуатацию ни проектной документации!?
Разрешение на ввод не предоставляется до 01.03.2018, а не выдается. По этому Закон не запрещает получение разрешения на ввод. пусть идет получает, если Архитектура у вас тукая "больная на голову", что в разрешении н а строительство указывает площадь планируемого строительства дома
Вот тут уже полная фантазия и полет мысли))) Разрешение на ввод жилых домов и других объектов, для которых оно требуется ни кто не отменял. И в принципе сейчас можно спокойно его получить, выдается оно на основание технического плана (помимо прочего), площадь указывается, такая как в техническом плане (фактическая) и проектная. Разница между площадями оговаривается в заключение кадастрового инженера. Просто для жилых домов, сейчас разрешение на ввод не обязательно для регистрации права, но для получения, например, материнского капитала спрашивают в обязательном порядке (например в нашем городе). Пишите в заключении кадастрового инженера оговорку к разрешению на строительство (раз нет проекта), единственное что если разница будет большая, например, более 10% то могут отказать, по причине несоответсвия разрешения на строительства и фактически построенного дома (хотя, например, в нашем регионе нормативов расхождения нет), Оффтоп (Move your mouse to the spoiler area to reveal the content) как впрочем по видимому и требований к разрешению на строительство. в одних районах выдают разрешение на строительство с площадью застройки в графе площадь жилого дома, в других все-таки общую площадь, ну а в третьих, и вовсе во всех колонках ставят прочерк))) оговаривать просто нечего, самый удобный вариант.
Оффтоп (Move your mouse to the spoiler area to reveal the content) позднее время суток, праздники, текст прочитал без учета всех речевых оборотов))) "а" пропустил)))
У нас архитектура сначала писала в РНС планируемую площадь. Не принимают, если есть расхождение с фактической. Потом перестали писать характеристики в РНС вообще (при отсутствии проекта). Не помогло. Пишут приостановки, что разрешение неправильное. Пробовали еще писать справки о согласовании изменений с архитектором, прикладывать градостроительные планы, писать заключения КИ. Некоторым везет, пропускают. Другим - нет. Логики в этой лотерее я так и не увидел. Если не получится найти какой-то адекватный выход, то в этом году значительную часть домов придется оформлять через суд. --- Сообщения объединены, 31 янв 2017, Оригинальное время сообщения: 31 янв 2017 --- Разрешение на ввод в эксплуатацию ИЖС архитектор не хочет выдавать в принципе.
По поводу расхождений площади в РНС и по факту было письмо 27.12.2016, но, как нам разъяснили вчера на семинаре, это касается только тех объектов, которые будут вводиться в эксплуатацию, т.е. факт должен быть прописан в РНВ, тогда всё норм. При этом, если объект ИЖС, то РНС должно сходиться с фактом "до копейки". Если заказчик очень хочет, чтобы была фактическая площадь (никак не подогнать под РНС), то идти вводить в экспл, и архитектура не имеет права отказать. На практике не проверяла, чистая теория. И вообще, все письма, выпущенные до 2017 года, не читать )))
Оффтоп (Move your mouse to the spoiler area to reveal the content) Все письма в суде приравниваются к туалетной бумаге. Исполнительная власть не уполномочена трактовать и(или) пояснять, обсуждать и т.д. законы созданные законодательной властью. (Конституция РФ.)
Для ИЖС КИ должен взять площадь из РНС, а фактическую посчитал - написал в заключении, только кому оно надо? Если Вы про "подогнать", имеются в виду расхождения типа 100 - 101 кв.м.
В разделе "Характеристики" должна быть указана фактическая площадь. Расхождения обычно получаются намного больше 1 кв.м, да и не привык я подгонять, считаю это грубым нарушением.
нет. я имею ввиду, что сведения о здании, ОНС, и т.д. вносятся в ТП на основании документов предоставленных заказчиком КР, за исключением местоположения, площади и т.д. в ТП вы обязаны писать площадь фактическую, а если вам захочется то в заключении можете написать, что проектируемая такая, а фактическая такая. Забудьте о том, что площадь КИ больше не вычисляет и не отвечает за нее.
в разрешение на строительство сейчас стали писать в наименование индивидуальный жилой дом (иногда жилой дом), так что сотрудникам КП все видно))) В некоторых случаях для них наименование и назначение сливаются в "экстазе". Но у нас проходят оговорки к разрешению на строительство к площади, пока...