Приветствую! С 1 марта акт выбора земельного участка перестал быть действительным и теперь необходимо готовить т.н. "проект планировки территории". Проблема в том, что никто толком не знает как это делается. В Управлении архитектуры нашего города даже был создан спец. отдел, но все только и задаются вопросом: как это делать? Может, кто чего знает по этой теме?
Добрый день! Аналогичная ситуация. Получила Постановления о разрешении разработки ППТ и ПМТ. Приступили делать. Состав ППТ и ПМТ прописан в ГрадКодексе. Если в вашей администрации нет утвержденного регламента о разработке и составе ППТ, то в данном случае вы можете опираться только на нормы ГК РФ. В помощь вам так же: 1. Схемы территориального планирования, градостроительные планы - от сюда можно взять графическую часть для чертежей в ППТ; 2. Правила землепользования и застройки администрации - от сюда можно что-то взять для текстовой части; 3. Так же стоит сделать пару запросов в такие организации как Министерство природных ресурсов (о наличии/отсутствии ООПТ) , Министерство культуры (об наличии/отсутствии объектов культурного наследия, Роснедра (о наличии/отсутствии месторождений полезных ископаемых). Письма-ответы-заключения прописываются потом в текстовую часть ППТ; 4. Получить технические условия на пересечение, примыкание,параллельное следование вашего объекта с существующими коммуникациями (если такое имеет место быть); 5. ПМТ в составе ППТ делается на основании топосъемки + наносятся вся та информация, которую вы собрали,кадастровые сведения и не забудьте про красные линии (их вы можете запросить в отделе арх.администрациии); 6. Интернет в помощь. Можете воспользоваться образцами, редактируя под свой конкретный объект. Главная цель ППТ - это показать полную картину района размещения вашего объекта. И обосновать "как бы" целесообразность размещения. Я так это понимаю. Надеюсь помогла хотя бы представить что это такое. Самой хотелось бы получить информацию по данному вопросу от опытных разработчиков ППТ и ПМТ.
Могу скинуть ППТ вам на эл.почту (напишите), тут не пройдет т.к много весит. Либо сами поищите в интернете, там есть примеры.
Градостроительный кодекс. Статья 42. И то, как вы ставите вопрос, говорит о том, что вам далеко ещё до проекта планировки. По примерам его не сделать. Нужны соответствующие специалисты. Хотя, если в архитектуре вашего населённого пункта сами такого не знают (!!!), то можно нарисовать всё что угодно, главное с муниципальными "архитекторами" согласовать.
Вы удивитесь, но речь идет о г. Казань! Мне самому все это вообще не нужно, но недавно коснулся этот вопрос и думал может в будущем смогу как-то участвовать в формировании подобной документации.
Казань?! Быть не может! Как же так? Я имел некоторое отношение к Проекту межевания, который является продолжением Проекта планировки, хотя на застроенную территорию Проект межевания делается как самостоятельный документ. Проект планировки это как маленький Генплан
У нас разные министерства не могу выбивать деньги даже для покупки элементарных канцтоваров, для расчетов с исполнителями разных работ. Это Россия - здесь возможно абсолютно все))
чуть поправлю: п. 3 ст. 43 ГрРФ: "Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа." Да, ст. 30-32 Земельного кодекса с 1 марта утратили свою силу, однако ППТ пришло в большей степени на замену Градпланам, а не актам выбора. Акты выбора насколько я понял упразднены в целях упрощения порядка предоставления земельных участков. Обратитесь к любому архитектору - проект планировки - это базовый уровень знаний по территориальному планированию, поэтому ну очень удивлен что в Казани про это не слышали. Либо вы общались с некомпетентным человеком (который больше по земельно-имущественным отношениям специалист), либо не не правильна постановка вопроса. А что у Вас за объект планируется? попробую помочь.
Дорога не можем поставить на учет пишут нет проекта межевания позванил в областную архитектуру говорят что проек межевания входит в состав ППТ и что бы был ПМТ нужно сначало сделать ППТ вот Еще вопрос ППТ может кто угодно сделать СРО на проекты обязательно иметь?
Проект планировки и проект межевания сделать не слишком трудно, хоть и долго... Вся проблема в том, что кадастровая палата пока что не вносит сведения об участках в ГКН на основании проекта межевания. Инструкции у них нет))
Уважаемые! т.к. куча тем про ППТ, пишу в ближайше найденной) Поделитесь кто нибудь образцами доклада по линейке ) какие стишки рассказать, что станцевать)) Будем выступать, хотели бы посмотреть примеры работ более удачливых(сдавшихся) товарищей!
Примеров нет. В разработке. "Стишки" конечно хорошо, но в основном нужно просто описать и рассказать кто, что и где. Так что самое главное - слайды. Готовьте чертежи и картинки чтобы было всем понятно о чём идёт речь и где "мой то участок не тронули?". Ну или наоборот помельче, если нужно затруднить. Если сами делали и знаете проект, то защищать не трудно, не сложнее диплома. Ваши вопросы - технические. Каверзные - заказчика/застройщика или представителя власти. В общем, как в поговорке - 5 мин. позора один раз и уже специалист.
Проще поискать на сайтах администраций - их обязаны выкладывать в публичный доступ, находите аналогичный объект и смотрите форму... :)
