Проект межевания территории

Добрый день всем! Все правильно, Постановление об утверждении ПМТ от Района, а не от архитектуры, просто они его готовят.
Есть участки "из земель", они меня больше всего и интересуют, с участками "раздел СХ" все и так понятно, дели с нужным ВРИ и на перевод.
Как объяснить "кадрам" на местах что можно сразу присвоить категорию участкам "из земель", упираются на "перевод". Может где строчки в законодательстве кто подскажет?!
Земельные участки которые идут разделом "СХ" все в собственности района, ОМС ими не распоряжается, а вот "землями" да.

 

Участки из земель будут сразу иметь категорию, которая присвоена им в ПМТ - какой может быть перевод, если до этого не было ни участка, ни присвоенной категории, а на что сослаться - предложите им сослаться на то, что ими руководит. Скорее всего тут непробиваемая стена убежденности в том, что всё, что за границами НП - земли с/х. Да и не нужно вам больше ничего дополнительно на этом акцентировать в постановлении, если просто будет утвержден ПМТ с указанными категориями для этих участков - этого вполне достаточно.

 

Очень нужна помощь! Первый раз столкнулась с таким видом работ ПП и ПМ для строительства ВЛ 110кВ и дальнейшая постановка на кадастровый учет+перевод земель. Вопрос:
1. На ППТ и ПМТ земельные участки под опорами формируются сразу (это же пока ориентировочное местоположение по проекту)?
2. Какие координаты обязательно должны входить в состав ПМТ?
3. На кадастровый учет ставится участки под опорами или полоса под строительство?

 

1. На ПП указываются места опор и прочее содержание ПП. Участки формируются в ПМТ. В идеале, но не обязательно в этих координатах и ставят на ГКУ.
2. Координаты всех образуемых в ходе ПМТ участков, существующих и проектируемых ЗОУИТ и сервитутов.
3. На ГКУ пойдут участки под опорами и всеми сопутствующими ОКС, а также охранная зона как ЗОУИТ.
А вот с полосой под строительство не уверен. Ранше краткосрочная аренда на учёт не шла. Теперь ставят.

 

А зачем теперь ставят, для регистрации прав на ОКС? Мне казалось, наоборот раньше ставили для градостроительных планов и экспертиз - а теперь достаточно же утвержденного ПМТ, разве нет?

 

3. На ГКУ пойдут участки под опорами и всеми сопутствующими ОКС, а также охранная зона как ЗОУИТ.

А если после установки опор их местоположение не совпадет с проектным(или решат поставить анкерную опору) - надо будет вносить изменения в ПМТ для постановки на ГКУ или отписаться в ЗКИ

 

А после установки опор вместе с вводом в эксплуатацию будет установлена охранная зона в соответствии с фактическим местоположением опор, земля там уже больше не будет нужна вообще, и даже если участок будет формироваться ранее на период строительства - его можно будет снять или дождаться, пока снимется как временный через 5 лет.

 

По-моему нет. Градплан всё равно нужен. Он будет либо в составе ПМТ, либо потом как отдельный документ. Объект ведь требует получения разрешения на строительство.

елена_32, если проектные положения не совпадут, то будет уточнение координат для межевых планов. По сути делать работу заново, в GVN вносить изменения не нужно, баланс и объёмы земель ведь останутся прежние.
Но лучше делать по проекту и не экономить на выносе в натуру. Сэкономите время на подготовке кадастровых документов.

 

Почитала, всё верно - постановка участка на учёт нужна, и договор аренды на период строительства - как требование к разрешению на строительство, а вот градплан не нужен в этом случае - достаточно реквизитов ПМТ. На период строительства должна быть предусмотрена полоса же судя по всему, с шириной из требований к полосе отвода из проектной документации.

 

Правильно, забыл я про это. ГПЗУ для линейного объекта, вообще, странно выглядел, пустая формальность.

 

Спасибо за подсказки.
Можно я вам еще буду писать?

 

В ПЗЗ эти земли числятся как СХ, вот и настаивает Архитектура на последующем переводе, а в ПМТ мы сразу указали "промку".

Он уже утвержден, только их теперь категория земель в ПМТ беспокоит!!

--- Сообщения объединены, 15 мар 2016, Оригинальное время сообщения: 15 мар 2016 ---

Еще вопрос вчера родился, Я для межевания готовил ПМТ, утвердил его, А как быть с ППТ, его я понимаю, запросит Архитектура при запросе разрешения на реконструкцию? или как-то иначе можно?

 

А как Вам утвердили ПМТ без ППТ?

 

В ПЗЗ за границами населенных пунктов установлены зоны? И в очередной раз - категория земель присваивается при образовании участка, у земель нет категории, и даже если за границами населенного пункта установлена какая-то зона вроде СХ-1 и т.п. - то категория может быть любой, кроме НП, конечно же - а вот ВРИ должен выбираться из регламентов тогда уже для этой зоны.
Вы не должны были готовить, а орган местного самоуправления - утверждать ПМТ без ППТ, который по закону должен быть его основой. Но и зачем он для разрешения на реконструкцию - я не знаю.

 

Добрый день!
Подскажите пожалуйста,
возможно ли изготовление проекта межевания территории в виде одного документа, если проект планировки территории никогда не разрабатывался и не утверждался? Территория застроена многоквартирными домами!
Если возможно, тогда что будет служить основой для разработки проекта межевания территорий? (п.9 ст.42 ГрК РФ)
Спасибо заранее!

 

Divoru, возможно. ГрК РФ, Статья 43, п. 3.
Основа - здравый смысл и желаемый конечный результат. Наверно это будут отдельно территории жилых домов и придомовая территория, проезды (передать их в муниципальную собственность), территории общего пользования, рекреации и т.д.
Если что могу, опыт есть.

 

То есть, вопрос о том, что по всем нормам закона ППТ является железобетонной основой для ПМТ, а отдельно ПМТ может выполняться только в случае, если ППТ уже был до этого разработан и утвержден, ещё не закрыт в профессиональной среде, значит?)

 

ну может где то еще и не закрыт...
а я не представляю, как делать пмт без ппт.

 

Вроде как - незаконно делать пмт без ппт, Градостроительный кодекс несколько раз содержит указание на необходимость проекта планировки территории как основы:
Статья 42. Проект планировки территории
...
9. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.
...
Ст. 43 п. 5. Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:
1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
...
5.2. В проекте межевания территории также должны быть указаны:
...
3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

 

Вот я и спрашиваю, возможно ли одним тугоментом если нет ППТ? Где брать необходимые данные для ПМТ?

А если территория уже застроена многоквартирными домами? Как на нее разрабатывать ППТ?