Еще раз читаем, КИ сведения об объекте, за исключением местоположения и площади.... берёт из проекта......! До июля эта фраза была без площади. А на счет чтения законов...., умею читать и по буквам и между строк, не в 1м классе учусь, опыт сын ошибок трудных имеется, как то такс. --- Сообщения объединены, 18 фев 2017, Оригинальное время сообщения: 18 фев 2017 --- Так ответьте мне, пожалуйста, КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ!!!!! Почему до 2017 года никому из Вас не приходило в голову перегородки в площадь включать?!!!!!!!!
svetikmur, Вам ответили чуть выше. До 2017 года в приказе 531, помимо указанного Вами пункта, был ещё III раздел, в котором содержались правила расчета площади жилого дома, которые однозначно указывали на "покомнатный расчет" без включения как стен, так и перегородок.
Возможно в этом случае следует к техплану посчитать и приложить площадь отапливаемых помещений (т/п на бумаге), и этого будет достаточно. Плюс в ЗКИ написать, что понятия общая площадь и площадь - неравнозначны.
Будем читать законодательство "между строк": здание с назначением жилое (по 218-ФЗ) = индивидуальный жилой дом (по ГрадКодексу) = жилое помещение (по ЖК) ) --- Сообщения объединены, 18 фев 2017, Оригинальное время сообщения: 18 фев 2017 --- Думаю, что в таком сравнении выиграет 218-ФЗ как заключительный этап в непростом деле оформления прав на недвижимость. --- Сообщения объединены, 18 фев 2017 --- В пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли. Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас. Про применение коэффициентов 90 приказ скромно умалчивает.
потому что приказ 531 говорил. сумма жилого дома считается по сумме помещений. и потому что в 2016 в кадастре был такой объект кадастрового учета как жилой дом.. а жилое строение тогда это что по отношению к Град кодексу и к Жил кодексу?
Это вообще из другой оперы. К бедным пенсионерам. В понедельник, кстати, получаю сведения из егрн на жилое строение. Учет изменений осуществлен. Жилой дом (садовый дом, зарегистрированный по декларации) поменяли на жилое строение. Только подозреваю, что в сведениях будет фигурировать две записи. Жилое строение напишут где-нибудь в особых отметках, а строку "назначение" с "жилым домом" изменить или оставить пустой технически нельзя. И еще интересен вопрос с кадастровой стоимостью - какие показатели будут применять к жилым строениям, ведь удельные показатели утверждены только для нежилых зданий, жилых домов и МКД.
ну если рассматривать это начиная с вида. не учитывая назначение то это здание, а если учитывать назначение и учесть то, что жилое и не жилое считается одинаково и при этом жилое строение это все же здания жилое, то по аналогии так же. по внутренним сторонам наружных стен
Эту "заведомоость" доказать еще надо. КИ скажет, я измерял в пределах стен, выкидывал выступающие конструктивные элементы.... и вообще в соответствии с ЖК РФ это нужно считать по правилам применяемым для помещений... Если КИ уверен, что площадь должна вычисляется именно так, где здесь "завпдомость"?
Еще раз. До 2017 года кто считал нежилые здания, включая перегородки? Кому- то в головe это приходило? Или ВСЕ дружненько вносили заведомо ложные сведения? Групповухой попахивает! Особо тяжкие грехи на себя приняли?! Есть ли среди нас тогда чистенькие и незапятнанные? Отзовитесь! А когда из Техпаспорта до 13 брали эту грёб. площадь....,! Что все преступники? Кайтесь господа! Относительно до... и после.... ЖИЛОЙ ДОМ по Виду всегда был зданием., а назначение его было ЖИЛОЙ ДОМ, сейчас назначение ЖИЛОЕ. Про ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ- это тоже назначение! И в 90-м приказе нет, ну НЕТ описания, как считать площадь, так же как у многоквартирного дома. Для БТИ назначение у жилого строения всегда было НЕЖИЛОЕ и его площадь считалась как у нежилого здания, кстати были на то письма МИНЭКА, разъясняющие эту глупость, мол жилое строение это имя всего лишь, но это нежилое здание по 93-фз, поэтому считаем как нежилой дом. А сейчас назначений зданий ЧЕТЫРЕ- жилое, нежилое, многоквартирный дом и жилое строение! Так как считать по приказу 90 площадь у мн. дома и у жилого строения? НЕТ ЭТОГО В ПРИКАЗЕ, а лишь гадание на кофейной гуще! Кто- то выше писал, что ЕГРН на жилое строение получил- почитай внимательно, ты получил объект с каким назначением? Имя скорее всего жилое строение, а назначение или жилое или нежилое! Это факт! Еще xml нет на жилое строение.
Уважаемая(ый), зачем так кричать. Никто не собирался и не собирается вносить ложные сведения в кадастр. Поймите, что после отмены технического учета и технической инвентаризации и начала осуществления кадастрового учета окс для кадастровой палаты это был такой же темный лес, как и для большинства кадастровых инженеров. Поэтму принимали все, что КИ напишет в ТП. Некоторое время, кроме того, нормативная база по техучету (до ее отмены) действовала параллельно с 531 приказом. Несмотря на имеющиеся разночтения. До июня или июля 2016 г. площадь в ТП можно было указывать с документа и не считать. Вот писали и не парились, т.к. закон позволял. До глобальных изменений в кадастровом учете и регистрации прав оставалось всего полгода. Ну и к чему, скажите, было поднимать шум, когда было ясно, что новые приказы внесут еще большую неясность.
ЕГРН на жилое строение я получу в понедельник. И я знаю, что там будет написано. Вид ОН "здание", назначение "жилой дом", в графе особые отметки или в другой, какая там предусмотрена в новой форме будет указано что-то вроде "назначение жилой дом соответствует назначению жилое строение". Но это не проблема, это всего лишь техническая недоработка программного обеспечения росреестра, которая в ближайшее время будет исправлена. Вот нормативную базу привести в порядок, убрать все несоответствия это сложнее.
Саш, попробуй этими словами в суде отмазаться от обвинений Прокуратуры. На чьей стороне будет суд? Меня лично осудили в 2010 году в нарушение Уголовного кодекса. И всем плевать было. Все прекрасно понимали что нарушают закон, но по иному поступить не могли. Я ))))))))))))))) Шучу конечно, НО Я лучше буду стоять в суде где истец будет заявитель и любой мой косяк будер попадать под страховую ответственность, Нежели стоять в суде перед прокуратурой и 100% получить административную (уголовную) статью, штраф, а в худшем случае потерю работы. так же в приказе нет ссылки на Инструкцию 37. или в заблуждение ввести?
Да я знаю, что суд особо разбираться не будет, как прокурор напишет так и сделают, 30т.р. на первый раз... Ну если грамотно поступить, то у прокурора можно сказать: ой! ошибся при подсчете площади, наверное не ту кнопочку на калькуляторе нажал или не оттуда переписал :-). Отделаешься легким испугом. Но в последующие разы, это будет уже трудно доказать
прокуратура на это не ведется. Ошибся? ну значит признаешь свою вину. Значит рассматривать будет в особом порядке. Вот тебе штраф в 30т.р. и больше не ошибайся. внимательно смотри на кнопки
