Оффтоп (Move your mouse to the spoiler area to reveal the content) Знаете в чем весь смех, в том что МЭР свои-же приказы не хочет разъяснять!!! Типа - ну мы бы с радостью, но не вправе))))) Представьте ситуацию на улице: - Слышь мужик, чё ты сказал???!!! - Извините, но я не наделен полномочиями разъяснять смысл моих слов, сказанных 30 секунд назад......
Да ладно эти проемы мусолить уже. И нет кстати в приказе слова "проемы". Есть "проем". Один. Логически - вход в здание. Написали коряво, да, как и весь приказ, но его корявость все уже поняли (а выход на балкон видимо за стену посчитали). А вот выступающие конструкции.. Обязательно исключу) как только увижу такую) Так МЭР меня и работать не заставляет. Приходится.
Творческие люди работают в Росреестре. Помните, как Бондарчук про свой "Сталинград" сказал: "я так вижу".
Поделюсь с чем столкнулся при подсчете площади по чудесному Приказу №90. В индивидуальном жилом доме есть печь. Хорошо - исключаем. Но у печи есть дымоход. Без него печь не работает. Логично, что дымоход как часть печи тоже надо исключить. Но, дымоход в моем случае (и так часто бывает) есть часть несущей стены и тогда получается нужно определить его размеры. Я взял по габаритам печи. И вот возник вопрос. А если дом двухэтажный? На втором этаже дымоход в стене. Выступающих элементов нет. Как быть? Исключать из площади 2-го этажа или нет? Также по вент.каналам внутри стены. Можно ли их отнести к внеквартирным инженерным коммуникациям?
КИ в 2015г. изготовлен техплан на жилой дом площадью 100 кв.м. и поставлен на кад. учет права зарегистрированы. В настоящее время дом продается, покупатели берут ипотеку. Выезжает сотрудник банка и со ссылкой на приказ МЭР № 90 утверждает что площадь дома подсчитана не верно, необходимо внести изменения в ЕГРН. Что получается необходимо вносить во все жилые дома РФ изменения, в связи вступлением приказа №90. Согласно Письма МЭР от 01.02.2017 №ОГ-Д23-1002 площадь занимаемая перегородками учитывается в площадь этажа, а соответственно и в площади здания (жилого и нежилого).
Вместо нападок, напишите свою позицию по вопросу на который соизволили ответить. А эмоции редко помогают разобраться.
нигде не указывали так, там тоже создание ЗДАНИЯ --- Сообщения объединены, 17 фев 2017, Оригинальное время сообщения: 17 фев 2017 --- есть частные дома с центральным отоплением. И мы в этих домах будем включать террасы-балконы-кровлю(неотапливаемые!!!), перегородки.... Представьте, какой будет счет ЖКХ за отопление...по сути улицы. Считаю, что нужно в таком случае ставить отдельно ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ в частном доме. Будет типа, одноквартирный дом.
По логике этого сотрудника (если он действительно утверждает со ссылкой на приказ №90, что площадь подсчитана не верно) КИ, который готовил техплан на этот дом в 2015 году, должен был быть провидцем и знать наперёд приказ №90.
Надеюсь хватило ума на него бумагу не тратить и сразу с компа удалить? )))))) Через полгода они передумают, напишут еще письмо, и Вы опять будете пересчитывать? )))))
В старом 221-ФЗ было четко прописано, что изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости не является основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными или подлежащими уточнению. В новых законах такую ситуацию, видимо, не предусмотрели.
К вам вопрос.. Представьте себе рубленный дом.. Внутри дома, в некоторых помещениях торцы бревен выступают.. Что это? Конструктивный элемент или нет?
а если он еще посмотрит на публичную карту, а там отсутствует контур жилого дома, то всё.. отказ в ипотеке...так что ли? большинство домов как раз так и стоят на КУ.
