Блин, у меня постоянная дилемма с этой общей площадью. Архитектура подбрасывает проекты, рассчитывая площадь по СНиПам. Частенько площадь, посчитанная по приказу существенно отличается от проектной. И причина не всегда в отступлении от проекта застройщиком. Например, холодную пристройку в пол-кирпича - не включают, а по приказу требуется. Получается, действительно, когда не обозначены цели кадастрового учета, то получается бардак: бывшие бтишники продолжают считать свою общую площадь, а те из КИ, которые не из оти - свою. Подрошу еще дровишек. Неотапливаемый пристрой бывает в виде встроенного (пристроенного) гаража, имеющего сообщение с остальными комнатами в доме. Включать его в общую площадь или не включать? Входит ли гараж в иную нужду, связанную с их проживанием в жилом доме? Такой же вопрос возникает про подвал - он же неотапливаемый! В количестве этажей его учесть, а в площадь нет?
Eugineos, Кос а мне не зарег-ют если не предъявлю разрешение на ввод. площадь изменилась ведь. а ввод делать уф. --- Сообщения объединены, 23 янв 2014, Оригинальное время сообщения: 23 янв 2014 --- включаю. не включаю если жилое
У нас отказа в регистрации не будет, если подать на регистрацию кадастровый паспорт с новом площадью жилого дома + документы на землю. Это попадает под упрощенку. Но по сложившейся традиции большинство идет за вводом в ОМС, ввод у нас для жилых домов выдают без проблем и доп. документов.
везет. щас подсчитал шобы пристройчик оформить к жилому дому (топосъемка 3р-3дня, проект 3р, град пасп 3р-месяц, разреш на строит-во 1р-15 дней, ввод 1р-15 дней, тех план 5р, регистрация 1р-месяц) а если пристрой из бревен в три стены к пятистеннику то в деревнях это тяжко.
Если не будет документов на землю - регистрации тоже, а договор если есть, то здорово, а нет - тоже самое. Нда, нам такой пристрой не нужен!
ну тогда нужно сперва позаботиться о земле, а потом уже реконструировать или строить дом бесплатно! бесплатно
Вот он и ГКН, сплошная субъективность при постановке на учет. Хочу - включаю коридор холодный 1х1, хочу - не включаю. Плюс БТИ архивы передало - а хозяева за этот период объект снесли 3 раза, но кад.паспорт получили и "кредит взяли".
есть общая площадь а есть жилая. значит по вашему общая площадь равна жилой, если пристройку холодную мы не включаем т.к. она холодная и жить в ней нельзя.
Нет, не правильно поняли. Здесь не идет речь о понятии "жилая площадь". Жилая площадь - площадь таких комнат как зал, спальня, гостиная, еще столовая по правилам включается в жилую. По сути не важно какая жилая площадь у этого объекта. Здесь речь только об общей площади. Включать или нет в нее комнату холодной пристройке.
Да че вы мне мозг выносите. В экспликации помещений такие комнаты как зал, спальня, гостиная, столовая относятся к жилой, такие комнаты как коридор, прихожая, кухня, гардеробная, котельная, ванная, туалет не включаются в жилую площадь помещения. Уже лет 5 рег. палата не пишет в свидетельствах такую характеристику как "жилая площадь", ее просто считает бти. А дискуссия заключается вообще в другом. Включать ли в общую площадь - площадь холодной пристройки. Да позиция (в том числе и моя) заключается в том что если комната отапливаемая и пригодна для проживания, соответсвует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, то ее включаем в общую, если нет - то нет. Но к понятию "жилая площадь помещения" это не имеет никакого отношения. Да, если в отапливаемой пристройке - спальня, то жилая площадь прибавится, если просто прихожая, например, то жилая площадь останется той же. Вы напрочь перепутали понятия "жилая площадь" и "пригодное для проживание помещение". Я удивлюсь если моя мысль не донесена.
По моему, как впрочем и в общепринятом понимании, это как раз таки комнаты не вошедшие в жилую площадь, но вошедшие в общую. Про пригодность для проживания и отопление, соответствие требованиям, предъявляемым для жилого помещения, остаюсь при своем мнении, что это необходимо для включения в общую.
