А!!! Понимаю. Контрольный пакет получил! Чтобы последнее слово на общем собрании участников долевой собственности по вопросам девелопмента жилого дома оставалось всегда за ним. Восхищен! А если серьезно. Вам выше написали про договор об определении долей. Чаще это делают в виде соглашения. И прекращение долевой собственности идет по статьям 252, 254 ГК РФ. Но у вас есть решение суда и обычно в них пишут характеристики объекта. А если нет, тогда да, нужно, по свежему техпаспорту определить площади. В таких случаях немаловажно увидеть результативную часть решения суда (можно без личных данных) и уже из этого исходить.
Пришла приостановка. Выявлено: Кадастровый номер предыдущего объекта 02:09:...... отсутствует в базе данных. Это как понимать?
Здравствуйте! Не совсем в тему: После получения кадастровых паспортов на 2 изолированных помещения в жилом доме на основании Решения суда ,где прописано: "часть жилого дома,состоящая из помещений:№№..и часть жилого дома,сост. из помещений№№", Регпалата дает приостановку с требованием внести в особые отметки "часть жилого дома", мотивируя это 1. формулировкой Решения суда-"часть" 2. невозможностью в дальнейшем получить отдельные свид. на землю (сейчас земля в долевой)???Кто сталкивался с подобным? Ранее по соглашению между собственниками( не по Решению суда) регистрацию помещения проходили... --- Сообщения объединены, 25 ноя 2014, Оригинальное время сообщения: 25 ноя 2014 --- Да, коллега в подобном деле прописывал в заключении КИ ,что "просьба..внести в особые отметки "часть жилого дома",не внесли НИЧЕГО,выдали на помещение и все. У меня в Особых отметках так и написано "помещение", а раньше давали кадастровый паспорт на помещение с пустой графой в Особых отметках.
Было такое же (только по наименованию здания). Написал обращение, "прошу исправить тех ошибку, поскольку техплан содержал сведения о наименовании здания" Исправили. По-другому не исправить получается до регистрации. Или лучше обжаловать приостановку регистратора.
Спасибо!!!Наверное буду вносить изменения чтобы указали " часть" в особых отметках,так как заказчики будут оформлять дальше землю.
Добрый день! Есть жилой дом,стоящий на учете. Зарегистрирован на одного человека (есть свидетельство). Можно ли как-то разделить его или образовать два помещения? И какие это будут помещения? Квартиры? Но не станет ли тогда жилой дом многоквартирным? И можно ли будет разделить землю под этим домом? Подскажите,пожалуйста...
В жилом доме, на учет можно поставить помещение (жилое), а не квартиру. Земля под домом, это в зависимости от правил в Вашем регионе. Например у нас в городе - нельзя, а в районе - делят.
Адрес присваивает уполномоченный орган. Если нет присвоенного в установленном порядке адреса, согласуйте с заказчиком и в заключении укажите, что документ о присвоении адреса отсутствует.
Здравствуйте! Нужно разделить жилой дом на основании решения суда, в котором говорится: право общей долевой собств прекратить, выделить в натуре и закрепить .... кв.м. Дом на КУ стоит. Готовлю техплан, получаю кадастровый паспорт на помещение, где вид (-). Регистратор не принимает документы, т.к. кадастровый на помещение, а нужно, говорит, на здание. Как разделить дом на два, если крыша, стены общие?
Прочла все странички по разделу жилого дома и поняла, что "часть жилого дома" как часть не поставить, даже если сделать ТП с образованием части здания (ч1) т.к необходимо приложить в раздел Приложения ТП : акт ОМС либо договор или соглашение о разделе, либо вступившие в силу судебные акты (Приказ МИНЭКА от 01.09.2010 г. № 403 Требования к подготовке ТП зданий) т.к часть это обременение. А может и поставить, соглашение например напишет сам собственник (в моем случае он единоличный собственник), но нужно ли ему будет обременение, и сможет ли он продать такую часть дома и вообще сможе ли он зарегистрировать право собственности??? куча вопросов. Сделать 2 ТП на помещения, опять же по декларации, НО "заказчик" не хочет, чтоб в Свидетельстве было прописано "помещение №1" и "помещение №2" .И по формированию есть у меня вопросы: дом 2-х этажный поэтому, наверно, НОМЕР ЭТАЖА ставим 1,2? ОСНОВНАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА общая площадь всех по помещений на 1-ом и 2-ом этажах, вкладываем 2 чертежа - 1-го и 2-го ,этажа , НАЗНАЧЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ - жилое, ВИД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ - квартира, ну и К№ здания, К№ квартала, АДРЕС в ИНОЕ ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ вплоть до помещения 1 . ВРОДЕ ТАК ???? ДА??? Простите за такую подробность, ранее не приходилось делить частный жилой дом. СПАСИБО если кто ответит.
По этой ситуации ничего нельзя говорить наверняка - очень многое зависит от региона и от личности проверяющего. Тут либо вы пробуете, либо нет, либо консультируетесь в КП. Но следующие вещи могу сказать (по своему опыту): Если вы ставите помещение и указываете вид КВАРТИРА, то учет такой техплан не пройдет пока вы не измените назначение на МКД, но при этом то, чтобы вид был указан требуют новые изменения в приказе (хотя у меня за это 2-3 раза не приостанавливали). Он автоматически должен поставиться в кад. паспорт "этаж №1, этаж№2". А у вас будет два чертежа. Я бы может быть попробовал поставить помещение без указания вида (квартира) и с просьбой внести в особые отметки слова "часть жилого дома". Может такая "петрушка" всех устроит.
Сегодня буду разговаривать с заказчиком т.к выслал заключение БТИ о возможном разделе дома , но со старыми данными, когда на 1-м и 2-м этажах были холодные веранды , теперь они переделаны в жилые, и в кадастре я уже уточнила характеристики дома, там новые площади и адрес в соответствии с ФИАС (по справке из ОМС), только вот если делать ч1 и ч2 (опять же 2-мя ТП), то как типа это "обременение" будет выглядеть? достаточно ли будет если собственник или его представитель напишет типа "соглашение" о разделе своего дома т.к он единоличный собственник , а часть дома и часть участка хочет продать брату.
Это называется "Решение собственника о разделе" Я указываю вид "комната", как бы ни странно это звучало))) проходит, выдают на "помещение №№1, 2,3...", про часть жилого дома в заключке да,надо написать.
Ситуация изменилась, теперь хочет уже кв.1 и кв.2, буду делать 2-х этажной квартирой, по декларации, а чертежи этажа с комнатами в ручную перечерчивать, такое уже делала но по решению суда. Спасибо всем за советы.
Всем доброго времени суток. Подскажите, пожалуйста, в сложившейся ситуации. Есть Определение суда, на основании которого был произведен реальный раздел жилого дома. Была строительно-техническая экспертиза, следовательно, площади образовавшихся частей жилого дома определены не точно, так как по факту перегородки возведены не были. Необходимо подготовить ТП на одну из частей. По решению суда площадь ее 30,8 кв.м., однако по факту 32,3 кв.м! 1,5 кв.м. разница для 3-х комнат, по-моему, довольно-таки большая. В нашей кадастровой палате предложили сделать ТП на фактическую площадь и описать все в заключении. Скажите, плз, был ли у кого подобный случай и проходит ли такое в Московской области? Заранее спасибо =)
