Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке

Здравствуйте. Уважаемые специалисты, вопрос такой: приобрели в 2011г. квартиру в новостройке (Новая Москва). Дом сдан, ключи на руках с сентября 2012г., адрес присвоен в декабре. Но застройщик тянет с оформлением в собственность - что-то крутит и темнит, обещает "вот-вот", но понятно, что есть какие-то серьезные проблемы или серьезное нежелание застройщика оформлять документы (хотя договор с ним на эту тему есть). Мы подали иск в суд и выиграли его с формулировкой "признать право собственности на квартиру". Теперь мыкаемся и не можем оформить право собственности - по нашим домам нет сведений в ГКН. Говорят, пока застройщик не поставит на кадастровый учет здание, квартиру в собственность нам не оформить. Но есть информация, что застройщик оформил "своим" несколько квартир (есть сообщения на форуме) - еще в декабре прошлого года, в областном отделении Ростехинвентаризации. В кадастровом паспорте и в свидетельстве подчеркнуты УСЛОВНЫЕ, а не кадастровые номера. О чем это может говорить и что мы можем сейчас сделать, чтобы ускорить процесс? Ведь если где-то оформили кадастровый паспорт на соседнюю квартиру, значит, должны быть сведения в Росреестре по дому? Имеет ли смысл искать это отделение, которое выдавало кадастровые паспорта? Застройщик ухмыляется и говорит, что все мы (такие-сякие), кто подал в суд, самостоятельно ничего не оформим. В такой же ситуации сейчас находятся многие жители нашего микрорайона, они не могут прописаться (хотя уже выписались по старому адресу), им не снижают проценты по ипотеке, нельзя продать квартиру и пр.. Что мы можем предпринять в этой сложной ситуации, ведь можно ждать еще долго? Получается, что и решение суда ничего не дает? Извините за возможный сумбур - только начинаем вникать в эту тему)

 

Оффтоп

Можно попробовать так:
1.Если в ГКН дома на учете нет, а некоторые квартиры ставились через обл.Ростехинвентаризацию, соответственно сведения на дом есть в этом отделении (объект дом может быть признан как ранее учтенный), т.е. идете в отделение Ростеха и заказываете кадастровый паспорт на здание (Ваш дом). Отказать не имеют право. Этот кад.паспорт нужен для постановки на учет в ГКН дома. Далее заказываете тех.план и ставите на учет квартиру(ы). Учет в ГКН квартиры и решение суда - достаточно для регистрации права собственности.
2.Таким-же способом можно попробовать именно свою квартиру (без постановки дома). Подробнее в ГКН ст.45 п.8. Т.е. нужно знать в каком БТИ застройщик ставил на тех.учет здание, запрашиваете в БТИ кадастровый паспорт на квартиру, регистрируете в ГКН.
3.Заказываете тех.планы по полной, т.е. тех.план на дом, тех.планы на квартиры, но это дорого.
Только, все-таки запросите сведения в ГКН. Да и еще, при передаче квартир, заказчик должен был передать Вам тех.паспорта, это я так, к сведению (ГК ст.456)

 

Оффтоп

напишите адрес квартиры. постараюсь помочь

 

Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер

Если адрес дому присвоен только в декабре 12 года, то еще мало времени прошло, чтоб пошло массовое оформление документов. Таких как вы сотни по вашему дому. Вам нужно по адресу дома заказать кадастровый паспорт в кадастровой палате. Очень вероятно, что весь ваш дом и все квартиры содержаться в ГКН (Гос кадастре недвижимости), но под строительными адресами! Попробуйте по обоим адресам запросить сведения

Еще могу добавить, что в Подмосковье, от момента сдачи дома в эксплуатацию и получения ключей до первых свидетельств у физ. лиц, обычно уходит от года. А у вас Новая Москва и могут быть в связи с этим дополнительные заморочки.

 

1. г.Москва, поселение Внуковское, мр-н "Солнцево Парк", ул. Летчика Грицевца, д.4, кв.122
2. г.Москва, поселение Внуковское, мр-н "Солнцево Парк", ул. Авиаконструктора Петлякова, д.9, кв.99
Это бывший Ленинский район, сейчас -Новомосковский округ.
Уважаемый Кос, нас много таких страдальцев, будем благодарны за любую помощь!!!

Сейчас застройщик, чтобы не было массовых протестов, выдал по одной квартире свидетельство на право собственности, ему же единственному оформили прописку еще в конце 2012г. (видимо, это родственник или сотрудник, который теперь трубит об этом на форумах, восхваляя застройщика))), а по телефону говорят, что, мол, оформление началось, но нигде никакой официальной информации (в том числе на сайте), как по другим объектам, - нет. Соседу (он не судился) по его просьбе застройщик выдал кадастровый паспорт на квартиру с условным номером 46:228:002:000271220:0001 (10098). Последние две цифры - номер квартиры, первые две в скобках, я так понимаю, номер этажа.
Причем, что интересно, написано, что данные по состоянию на 20.10.2011г.
Мы в это время покупали квартиру, и она еще была на стадии отделки, обмеры были уже в 2012г. Нигде никакой информации по этому условному номеру не нашли.
Такая вот детективная история)
Пыталась дозвониться в БТИ Ленинского района (г.Видное, ул. Школьная, 60) - нереально(

[

Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер

quote="vmg, post: 264621, member: 15317"]Можно попробовать так:
1.Если в ГКН дома на учете нет, а некоторые квартиры ставились через обл.Ростехинвентаризацию, соответственно сведения на дом есть в этом отделении (объект дом может быть признан как ранее учтенный), т.е. идете в отделение Ростеха и заказываете кадастровый паспорт на здание (Ваш дом). Отказать не имеют право. Этот кад.паспорт нужен для постановки на учет в ГКН дома. Далее заказываете тех.план и ставите на учет квартиру(ы). Учет в ГКН квартиры и решение суда - достаточно для регистрации права собственности.
2.Таким-же способом можно попробовать именно свою квартиру (без постановки дома). Подробнее в ГКН ст.45 п.8. Т.е. нужно знать в каком БТИ застройщик ставил на тех.учет здание, запрашиваете в БТИ кадастровый паспорт на квартиру, регистрируете в ГКН.
3.Заказываете тех.планы по полной, т.е. тех.план на дом, тех.планы на квартиры, но это дорого.
Только, все-таки запросите сведения в ГКН. Да и еще, при передаче квартир, заказчик должен был передать Вам тех.паспорта, это я так, к сведению (ГК ст.456)[/quote]

А разве Ростехинвентаризация еще выдает кадастровые паспорта? Вроде эту функцию уже передали Росреестру?
И вообще, почему бы Росреестру не запросить в БТИ необходимые документы в порядке взаимодействия, тем более что есть решение суда? Но это, видимо, пока еще из области фантастики...

 

Все верно, но здесь имеется ввиду ранее учтенный объект (у которого была проведена инвентаризация)., по каким-либо причинам он не попал в ГКН, для таких предусмотрена процедура выдачи кад. паспорта органом БТИ (Ростехинвентаризация), который эту самую инвентаризацию проводил. Если дадут такой, идете в КП, пишите заявление, прикладываете паспорт и через 20 дней у вас на руках, кад. паспорт выданный кадастровой палатой и сведения внесены в ГКН.

Такой вариант может быть, если Вы напишите офиц. запрос в КП, чтобы они запросили сведения из бти. Но что в первом, что во втором случае можно получить отказ ввиду "отсутствия сведений об объекте"

 

Если я найду ту БТИ, которая выдавала КП с условным номером и закажу КП на дом, потом мне надо еще техплан на квартиру заказывать? Только тогда я получу КП на квартиру, правильно я понимаю? Тогда Росреестр поставит квартиру на кадастровый учет и присвоит кадастровый (не условный) номер? А зачем тогда решение суда? лишнее звено?

 

Сам по себе кадастровый учет с точки зрения определения правообладателя объекта ничего не дает, поэтому решение суда однозначно нужно.

Все верно, только если у вас не пройдет вариант 2 уважаемого vmg, . Т.е при запросе из бти сведений о доме, сделайте запрос еще и по своей квартире, если вдруг выдадут, то поставите только свою квартиру (дом по большому счету не обязательно для вас и правило наличия в ГКН сведений о здании при постановке помещения в этом случае не действует) (хотя и его лучше поставить). Если выдадут только на дом, то все как вы и описали выше.

 

Дозвонилась сейчас в областное БТИ. Сказали, что с 1 января кадастровые паспорта не выдают, даже по ранее учтенным у них объектам( Спросила, почему нет сведений в ГКН, говорят, что все сведения передают, а куда они делись - вопрос к Росреестру. А Росреестр ничего не выдает - нет сведений. Вобщем, замкнутый круг... Куда бежать - не знаю.

 

Решение суда обязательно для исполнения, в том числе и Росреестром,но Росреестр нашел лазейку. Они не отказывают в регистрации права, а отказывают по поводу недостаточности информации при регистрации права, т.е. из-за отсутствия сведений из ГКН. Поэтому, хоть плачь, но регистрируй объект в ГКН. По 1 предложенному варианту подразумевается, что кроме Вас на учет могут ставить и другие новоселы. Но есть слабый момент, как описал Eugineos, могут ответить, что учет не проводился.
P.S. Ростех выдает кадастровые паспорта, но они действительны только для регистрации (как ранее учтенного) в ГКН, в Росреестре их не принимают. Вам необходимо понастойчееве спрашивать (все письменно,пишите заявление, ссылайтесь на ст.45 п.9, 10 ФЗ-221. 10 пункт это чтобы не настаивали на инвентаризации), если нет - пусть пишут официальный отказ. Укажите на кадастровый паспорт выданный этим подразделением (с приведенным, Вами выше, кад.номером)
Остальное все написал уважаемый Eugineos.

 

Да... в нашем деле главное это уважение!

 

значит ситуация такая в ЕГРП есть объект с кадастровым номером 77:17:0100309:1208 г.Москва, п.Внуковское, ул.Летчика Грицевца, д.4, кв.358. запись в ЕГРП № 77-77-22/047/2013-598 от 07.05.2013 (Собственность).
идете в кадастровую палату и запрашиваете кадастровый паспорт на объект с кадастровым номером 77:17:0100309:1208. когда получите кадастровый паспорт на этот объект там будет указан кадастровый номер здания в котором расположен этот объект. все что нужно
у вас уже будет для ТП на помещение

здесь немного сложнее, но не так безнадежно. так же идете в КП и запрашиваете сведения на ОКС только не по кадастровому номеру а по условном,
Условный номер:
77-77-22/047/2013-575
Адреса (местоположение):
г.Москва, п.Внуковское, ул.Авиаконструктора Петлякова, д.9, кв.246 этот объект зарегистрирован за № 77-77-22/047/2013-575 от 30.04.2013 (Собственность)
когда приходит ответ так же смотрите информацию по зданию в котором находится объект и воячим ТП

 

Уважаемый Кос, а вот этот условный номер можно как-то превратить в кадастровый и почему в 2013г. выдан условный номер, и кем он может быть выдан? Если Росреестром, то почему условный? Совсем запуталась)

 

я не готов вам ответить потому что не знаю. условные номера присваивались Росреестром. и почему Росреестр г. Москвы в 2013 году присвоил условный номер вместо кадастрового сам в недоумении. при чем заметь те условный номер в точности соответствует номеру записи в реестре государственной регистрации прав. видно при регистрации прав собственник не предоставил кадастровый паспорт на квартиру. и регистратор видно в обход требованиям государственного учета недвижимости зарегистрировал право

 

А как же теперь нам выйти из этой ситуации, нам-то нужен кадастровый паспорт?

 

я вам выше уже написал. закажите кадастровые паспорта на эти объекты. 1 объект по кадастровому номеру, а второй по условному. выложите сюда и дальше будем думать

 

Огромное Вам спасибо, заказываем сейчас кад. паспорта и надеемся на Вашу дальнейшую помощь в этом вопросе. А Вы техпланы делаете?

 

Может быть, можно Ваш телефон?

 

Оффтоп

а какой КИ не делает тех планы? конечно делаю .+79185475822

 

Что-то я опять запуталась, а нам выдадут КП на весь дом?