Уважаемые специалисты, помогите пожалуйста! У меня такая ситуация: В суде находится наше дело по ЗУ(мы ответчики), истец утверждает границы смежного с нами ЗУ через суд и представил план ЗУ и размеры ЗУ размером большим, чем есть по факту. Мы знаем, что его смежный участок минимум на 50 кв.метров меньше, чем он пытается провести через судебное решение. Тонкость в том, что кадастровый инженер не подписался под площадью земельного участка, а просто нарисовал план, под ним расписался и указал точки и длины. Площадь ЗУ фигурирует только в заявлении истца. Раньше наши участки с истцом были одним участком. Потом мы по плану раздела свою часть приватизировали ещё в 2000 году. Истец решил сейчас. Однако соседи с другой стороны , которые прилегают к участку истца перенесли забор в его отсутствие на 1 метр на его территорию и приватизировали свой участок лет 8 назад по этим границам. Истец с ними ругаться не захотел, а предпочел такой финт с подачи местного адвоката- Пригласить нас ответчиками и подтвердить границы и площадь как бы через иск к нам. Естественно он указал в исковом площадь согласно старым документам раздела, но сейчас часть этой площади у него по факту отсутствует. Границы нашего участка не менялись, и нам не хочется, чтобы получив решение суда он пришел к нам за своими метрами, а не к тому кто у него эти метры захватил. Нас он для этого дела выбрал так как посчитал, что мы неграмотные люди и не сможем разобраться в сути дела и не сможем противостоять местному адвокату. Однако я работаю по сверке документов и быстро нашла расхождения. Мы хотим ходатайствовать о назначении землеустроительной экспертизы. Так как судья, которая занимается делом практикуется в основном на кредитных договорах, то она нам мало чем может помочь и отвод она тоже не берет. Хочу грамотно сформулировать вопросы для эксперта. Список вопросов: 1.Находится сейчас ли участок А в границах согласно плану раздела 1990 г.? 2.Какова фактическая площадь участка А? 3.Находится ли сейчас участок Б в границах согласно плану раздела 1990 г.Если нет, какие границы участка Б изменены? 4.Какова фактическая площадь участка Б? И ещё нам очень важно чтобы эксперт не только ответил на эти вопросы но и составил план ЗУ истца и план нашего ЗУ по точкам и указал длины и площади и естественно подписался под этими расчетам. Как это сформулировать в виде вопроса? Спасибо, извините за длинное письмо.
Если СНТ и тд., может поможет проект планировки (разбивки участков в те года)? Много лет прошло - трудно Вам будет, если не анализировать документы смежника №3. Косвенно, от коммуникаций или ОКСов с архитектурными разрывами (в соответствии с указанными нормами никогда никто не возводит, опять же), если имеются, восстанавливать картину 1990 года?
Ну вот номера (извините за этот аттракцион): Испрашиваемый ЗУ не стоит на кадастровом учете/истец сейчас пытается определить его границы в суде, участок находится между следующих участков: 1.50:50:0010325:16 2.50:50:0010325:17 3.50:50:0010325:36 4.50:50:0010325:16 5.50:50:0010326:10 а так же есть граница/забор с ЗУ не стоящим на кадастровом учете (тот что не стоит на кадастровом учете находится между 12,11,17) а так же внутри испрашиваемого ЗУ есть вот эти участки: 50:50:0010325:30,:31,:32 вот допустим участок :16 - по кадастру равен 200 кв.м., по данным кадастрового инженера 219, а если исчислять из общей площади (т.к. кадастровый инженер объединил данный зу и испрашиваемый границы которого не определены в один участок, чтобы все лихо в собственность оформить за один раз, то размер участка :16 - 241 кв.м.). Поэтому я думаю как поставить вопросы перед землеустроительной, чтобы она не запуталась. Схема нарисованная инженером тут- http://geodesist.ru/forum/threads/ugol-direkcii-v-radianax-ili-gradusax.53266/#post-591650 (участок :16 слева, квадрат) тут и огласить нич
Планов раздела в 1990 году скорее всего не было, ибо при социализме земля была государственной собственностью. А вот в 1992 году, когда по всей России начали выдавать свидетельства на землю - была проведена большая работа по определению границ. Попробуйте запросить в земельном комитете г. Железнодорожный (или как он там теперь называется) материалы земельной инвентаризации 1991-1992 годов. Технической инвентаризацией занимались БТИ, а земельной - земельщики Роснедвижимости. Я видел эти материалы, они весьма подробны, хотя и без координат, но в масштабе.
